Meno stranieri acquistano immobili in Ungheria: il mercato crollerà?
L'attuale crisi economica mette a dura prova anche il mercato immobiliare. Si teme che presto possa verificarsi un crollo del mercato simile al 2008. Nel frattempo, anche la quota di stranieri che acquistano alloggi nel Paese è molto bassa. Quanto sono realistiche queste preoccupazioni? Dove comprano gli alloggi gli stranieri e quali sono le tendenze abituali tra i clienti?
Il mercato immobiliare non è stato trainato dai clienti stranieri ultimamente. Dai dati pubblicati di recente di Otthon Centrum, possiamo ottenere una migliore comprensione del comportamento dei clienti stranieri - rapporti ATV.hu. Dalle informazioni sui primi nove mesi dell'anno, è noto che solo il 2% dei clienti sono cittadini stranieri. Tra questi, la quota maggiore è costituita dai tedeschi con il 25%. Sono seguiti dagli slovacchi al 10 per cento e poi dagli ucraini al 9 per cento. C'è stato un aumento dei clienti ucraini, poiché stanno fuggendo dalla guerra nel paese.
Altri gruppi etnici costituiscono una percentuale trascurabile dei clienti. Tuttavia, ci sono acquirenti da tutto il mondo, dall'Asia all'Africa. C'erano clienti dalla Nigeria, Algeria, Iraq, Iran, India, Corea del Sud e Cina. I cinesi costituiscono solo il 3.7% dei clienti.
Tendencies
La maggior parte dei clienti acquista alloggi nella capitale, Budapest. In città, il 13° e il 7° distretto sono i più ricercati. Oltre a Budapest, Zalaegerszeg è una città popolare. Tuttavia, solo il 3% dei clienti stranieri desidera acquistare proprietà lì. La maggior parte delle transazioni avviene in contanti. Solo il 10% dei clienti stranieri accetta prestiti per pagare, mentre questo tasso è del 30% tra gli ungheresi. Per le proprietà vengono spesi in media 42 milioni di HUF (105,000 EUR). Ciò che sorprende è che i 2/3 dei clienti stranieri sono uomini, mentre l'equilibrio di genere è più equo tra gli ungheresi. Inoltre, le case sono il tipo di proprietà preferito, invece degli appartamenti.
Il mercato crollerà?
Ad una conferenza di Ingatlam.com, Ákos Balla ha discusso di questo problema. Anche se c'è sicuramente una bolla nel mercato immobiliare, non pensa che scoppierà, anzi si sgonfierà. Le tendenze in crescita fino al 2021 giungeranno sicuramente al termine, tuttavia è altamente improbabile un crollo simile al 2008. Il mercato immobiliare non crollerà, ma diventerà più equilibrato. Poiché meno persone acquistano immobili, l'offerta aumenterà e i prezzi saranno moderati. Il problema principale che ha sottolineato è la mancanza di opzioni di supporto finanziario per i clienti. Infine, il mercato immobiliare si stabilizzerà, creando un ambiente molto migliore per il settore.
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Fonte: Ingatlan.com, ATV.hu
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1 Commenti
Quando parlo con QUALSIASI straniero, in qualche modo vengono sempre fuori il signor Orbán ei nostri politici. In generale, non in modo positivo. Purtroppo!