Gli acquirenti stranieri sono riapparsi nel mercato immobiliare ungherese
Mentre il fiorino continuava a precipitare, gli acquirenti stranieri hanno iniziato a riapparire nel mercato immobiliare ungherese nella prima metà del 2022, scrive 24.hu.. L'entità della presenza straniera sul mercato non era così importante dal 2019, prima dello scoppio della pandemia, sottolinea l'analisi della Banca nazionale ungherese.
Le regioni più ricercate
Negli ultimi due mesi si può notare un leggero cambiamento nel mercato immobiliare ungherese a causa della crescente presenza di acquirenti stranieri. Sebbene anche le proprietà in campagna siano diventate generalmente più ricercate, la maggior parte degli acquisti si concentra nella regione transdanubiana. Il coinvolgimento straniero nella regione ha raggiunto quasi il 15%. Tuttavia, alcuni stranieri, ad esempio acquirenti israeliani e cinesi, si concentrano solo sulla capitale. Inoltre, si può facilmente tracciare una distinzione tra i distretti di Budapest. L'analisi della Banca nazionale ungherese ha evidenziato che alcune parti della città sembravano essere più frequentate di altre. La regione della montagna di Buda, compresi i distretti I, II e III, è uno dei quartieri più popolari. Nonostante ciò, l'attenzione principale degli investitori si è concentrata soprattutto sul “cuore della città”, in particolare sui quartieri V, VI, VII, VIII e IX. Per quanto riguarda i distretti precedentemente menzionati, quest'anno si può osservare un aumento del 15,2% nel mercato immobiliare ungherese, ma le cifre sono ancora inferiori ai tassi del 2019 (16,30%). Dávid Valkó, analista senior di OTP, ha sottolineato l'importanza delle proprietà di alto valore nelle regioni sopra menzionate. Tuttavia, ha anche aggiunto che la gestione di Airbnb è stata estremamente impegnativa a causa del Covid-19. Inoltre, Valkó ha spiegato che la ragione principale alla base del crescente numero di investimenti esteri è stata l'indebolimento del fiorino.
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Tendenze del mercato immobiliare ungherese
Anche l'analisi 2021 di KSH ha mostrato un cambiamento significativo delle tendenze di mercato a causa della pandemia: è aumentata la presenza di buyer tedeschi, olandesi e slovacchi, mentre un calo considerevole è stato registrato nel caso di investitori israeliani, cinesi e vietnamiti che erano soliti costituiscono una quota equa di acquirenti stranieri. "La maggior parte delle proprietà nel 2021 verrebbe acquistata da acquirenti tedeschi, slovacchi e rumeni". Vale anche la pena notare che gli investitori di questi paesi hanno obiettivi e obiettivi diversi. In genere, i tedeschi cercano di trovare un posto per i loro anni di pensione, mentre slovacchi e rumeni cercano immobili vicino ai confini. Valkó ha affermato che l'attività immobiliare ungherese rimarrebbe interessante per gli stranieri a meno che non si verifichi un miglioramento significativo nel tasso di cambio della valuta ungherese. Ha concluso la sua analisi affermando che gli acquirenti e gli investitori stranieri non devono temere l'aumento dei prezzi in tempi brevi né devono preoccuparsi del sostegno per l'alloggio poiché sarà coperto dal governo l'anno prossimo.
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Autore: Marcell Puskás
Fonte: 24.hu.
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