Progetti giganteschi saranno presto realizzati a Budapest!
Secondo portafoglio.hu, l'immagine di Budapest sarà completamente diversa nel giro di pochi anni ed è per questo che ci sono così tante gru ovunque in città al giorno d'oggi. Gli investimenti per uffici sono già in corso e non è solo il volume della costruzione che vale la pena menzionare, ma anche alcuni dei giganteschi progetti che saranno presto realizzati. Ecco l'elenco dei progetti che per dimensioni e quindi per loro superano i più grandi edifici esistenti fino ad ora cambiare completamente l'immagine di Budapest.
Uffici BudaPart
Uno dei maggiori investimenti per uffici è l'insieme di uffici sognato nell'ambito del progetto BudaPart. Property Market prevede di costruire uffici in circa 300,000 metri quadrati entro i prossimi 10 anni. Nella prima fase dell'ampliamento verranno costruiti edifici per uffici di 1 mq insieme a 20 condomini.
L'edificio per uffici BudaPart Gate, che è classificato di categoria A+ e ha ricevuto la qualificazione LEED, è già in costruzione.
L'esecuzione è affidata alla Market Építő Zrt., una delle principali società di costruzioni e costruzioni e, secondo le stime precedenti, sarà completata entro l'inizio del 2019.
Inoltre, è anche noto che BudaPart sarà a casa la nuova sede del Gruppo Mol, ma in effetti è stato Mol a rilevare BudaPart di questo particolare progetto. Pertanto, è considerato uno sviluppo a sé stante. Il complesso potrebbe diventare la più grande sede (in 83,000 metri quadrati lordi) di Budapest. L'impresa prevede di trasferirsi dai suoi 11 edifici in solo 1, la mostruosità di 120 metri di altezza e 28 piani situata presso la diga di Kopaszi.
Le fondamenta della MNB (Banca Nazionale d'Ungheria)
Un ulteriore piano monumentale è elaborato dalle Fondazioni Pallade Atena, che sognavano un enorme investimento in un'area di 7.5 ettari in via Váci. L'area che si trova in via Váci 160-168. è stata acquistata per 55.2 milioni di euro (17.2 miliardi di fiorini) che si compone di 3 appezzamenti dove su 150,000 mq si possono realizzare piani colossali in 3 anni.
Le fondazioni contano sulle imprese che, a causa della Brexit, vogliono spostare la propria sede da Londra alla periferia di Budapest.
Agorà Budapest
Dopo il primo investimento con il Váci Corner Office, HB Reavis inizia il suo nuovo investimento, chiamato Agorà Budapest. Il progetto, previsto per essere realizzato sul lato Pest del ponte Árpád tra Károly Róbert Avenue e Váci Street, sarà realizzato entro il 2023. Lungo 5 edifici, sulla base dei piani precedenti, verranno allestiti altri 40 negozi come bene.
L'insieme degli edifici sarà costruito da MAKE Architect di Londra e dalla locale FINTA Stúdió.
La prima fase del progetto è già iniziata e l'Agorà Hub di 1 piani, che può essere anche affittato, sarà terminato entro l'estate del 8.
La sede di Telekom
Anche per la Telekom ungherese verrà costruito un edificio per uffici senza precedenti. L'edificio, progettato per essere installato su Kálmán Könyves Avenue, fornirebbe posti di lavoro per circa 4500 persone su 58,000 metri quadrati.
Un parcheggio sotterraneo di 1350 posti, un portabiciclette per più di 300 biciclette e una sala conferenze per circa 300 persone sono anche tra i progetti che saranno realizzati dallo sviluppatore WING.
Secondo le stime precedenti, il piano si concluderà entro la fine del 2017 e il contratto con la Telecom ungherese ha una durata di 15 anni.
Un ulteriore interessante progetto futuro è il Futura Budapest Uno, un parco realizzato a Kelenföld su 70,000 metri quadrati, ma i dettagli del progetto sono ancora svelati.
Borbála Csuhay, Direttore delle Vendite e dei Servizi Finanziari del Mercato Immobiliare Kft. rivelò che
lo stock di uffici a Budapest è cresciuto sempre di più e nel 3° trimestre dell'anno le locazioni immobiliari lorde sono state molto forti.
Un tasso di posti vacanti molto basso, inferiore al 10%, caratterizza gli uffici di Budapest e il tasso più basso si trova a Buda meridionale dove è solo del 3.3%. La locazione media è compresa tra 13-16 euro al mq a seconda dell'ubicazione e della certificazione dello stabilimento.
Il notevole incremento di esecuzione e manodopera comporta anche l'aumento dei canoni di locazione.
Borbála Csuhay consiglia di stipulare un contratto in anticipo, il che non è rilevante solo per l'aumento dei prezzi, ma anche per la diminuzione del numero di posti liberi disponibili.
Foto: www.facebook.com/MOL; facebook.com; HB Reavis; portfolio.hu
Fonte: portafoglio.hu
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