Giro ciclabile nel mercato immobiliare ungherese
Secondo gli esperti dell’OTP Ingatlanpont, in Ungheria non ci sarà l’apocalisse immobiliare Ma il forte aumento dei prezzi iniziato nove anni fa si è concluso Gli esperti ritengono che ci sia spazio per le trattative ora sul mercato immobiliare ungherese anche se quell’opportunità non riguarda tutti i segmenti Secondo l’OTP Ingatlanpont, gli acquirenti incontreranno nuove opzioni nel mercato immobiliare ungherese.
Secondo il indice.hu, il mercato immobiliare ungherese si è fermato l’anno scorso dopo una prosperità durata quasi un decennio La correzione dei prezzi ha colpito il mercato nel 2022, ha detto a index.hu Dávid Valkó, uno dei principali analisti di OTP Ingatlanpont e OTP Pénzügyi Pont, Ha aggiunto che il calo dei prezzi è molto inferiore all’aumento precedente Inoltre, dureranno per un tempo più breve.
Ha aggiunto che, nel 2022, il calo del fatturato del mercato è stato del 10-15 per cento Una diminuzione può seguire che nel 2023 e quest’anno può essere il punto più basso in questo senso Ma nessuno può prevedere se il mercato immobiliare ristagnerà o aumenterà di nuovo dopo quel periodo.
Ha detto che durante la pandemia di COVID, le persone hanno cercato di uscire dalle città affollate verso i sobborghi Di conseguenza, i villaggi e i paesi intorno a Budapest e in altri comuni ungheresi hanno dovuto affrontare il tasso di aumento dei prezzi più elevato in Ungheria tra il 2020 e il 2022. ha segnato anche aumenti dei costi. Ma la tendenza è cambiata. La gente ha iniziato a cercare piccoli appartamenti a Budapest e nelle grandi città per evitare le conseguenze negative dell’impennata dei prezzi dell’energia.
“C’è una correzione per quanto riguarda i prezzi nel mercato immobiliare”, ha evidenziato il signor Valkó Ha aggiunto che non c’era alcun segno di una depressione simile a quella tra il 2008 e il 2013.
La regione più costosa dell’Ungheria è rimasta il quinto distretto di Budapest nel centro. Lì, 1 metro quadrato costa 1,130 milioni di fiorini (2.919 euro). Nel frattempo, il prezzo medio del metro quadrato è di soli 578.000 fiorini (1.493 euro) nella contea di Somogy, mentre a Pest, Hajdú-Bihar, Pest e Gy r-Moson-Sopron è di 530.000 fiorini (1.369 euro). Il prezzo più alto del metro quadrato tra i comuni era a Veszprém (628.000 HUF, 1.622 euro).
Nel 2022 a Budapest sono stati venduti quasi 6.000 nuovi appartamenti, si tratta di un ripiego del 30 per cento rispetto al 2021, anche così, chi punta ad acquistare una nuova proprietà a Budapest deve pagare almeno 1,5 milioni di HUF al metro quadrato (3.875 EUR), un massimo storico e un aumento del 25 per cento in un solo anno.
Balázs Hartlieb, CEO di OTP Ingatlanpont, ha affermato che nel 2021 il tempo medio di vendita è stato di 118 giorni. Ciò è sceso a 104 giorni nel 2022. Ha aggiunto che l’attuale diminuzione del mercato non durerà a lungo né sarà drastica come lo è stata dopo il 2008.
Gli edifici a pannelli mantengono i prezzi in Ungheria, hanno concordato. Questo perché la loro disposizione è vantaggiosa e la loro posizione è perfetta con i collegamenti di trasporto pubblico. Grazie al sistema di teleriscaldamento, per loro si applica il sistema di protezione dei prezzi dei servizi pubblici. Di conseguenza, potresti dover pagare anche 1 milione di fiorini (2.583 euro) al metro quadrato.
