Gli acquirenti di proprietà straniere rimodellano il panorama immobiliare ungherese

L’Ungheria sta registrando un aumento significativo degli acquisti di proprietà estere, in particolare da parte di acquirenti extra-UE, che sta influenzando il suo mercato immobiliare, soprattutto a Budapest e in alcune contee Questa tendenza ha scatenato discussioni su potenziali misure per affrontare la situazione.

Tendenze attuali negli acquisti di proprietà estere

Nel 2023 l’Ungheria ha registrato un notevole aumento delle richieste di acquisizione di proprietà da parte di acquirenti extra-UE: sono state presentate 2.981 domande, segnando un aumento del 18% rispetto al 2022. questo numero rappresenta un aumento del 10% rispetto al 2021 e un aumento del 36% rispetto al 2020. Gli acquirenti cinesi sono in testa con 647 domande, in genere alla ricerca di proprietà a prezzo più alto a Budapest, Rapporti del G7.

La distribuzione di questi acquisti non è uniforme in tutto il paese: i distretti interni di Budapest (V., VI., VII., VIII., IX.) hanno visto il 17% degli acquisti da parte di acquirenti stranieri Complessivamente, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato oltre il 6% degli acquisti nella capitale ungherese Per quanto riguarda le contee, Somogy e Zala hanno registrato il 14% degli acquisti da parte di acquirenti stranieri, mentre la media nazionale si attesta intorno al 5%.

Impatto su aree specifiche

Gli acquirenti cinesi mostrano una preferenza per alcuni distretti di Budapest: il 13% dei loro acquisti è avvenuto nel Distretto XIII, mentre l’11% nel Distretto X. Gli acquirenti russi, il secondo gruppo più numeroso, hanno favorito il Distretto VI, che ha visto il 17% dei loro acquisti, e il Distretto VII, con il 9% dei loro acquisti. Gli ucraini costituivano il terzo gruppo più numeroso di acquirenti di proprietà non appartenenti al SEE.

Misure e sfide proposte

Il Consiglio comunale di Budapest, guidato dal sindaco Gergely Karácsony, sta valutando la possibilità di vietare per due anni gli acquisti di proprietà da parte di cittadini non appartenenti allo Spazio economico europeo, questa proposta fa parte di un più ampio programma in dieci punti volto ad affrontare la crisi abitativa della città, Tuttavia, questa potenziale misura deve affrontare delle sfide, poiché richiederebbe la cooperazione del governo nazionale Inoltre, è in conflitto con quella del governo programma del visto d’oro, che mira ad attirare investitori extracomunitari Il programma del visto d’oro richiede attualmente un investimento di 250.000 EUR in fondi immobiliari speciali Un piano per estenderlo agli acquisti diretti di proprietà di 500.000 EUR o più è stato inaspettatamente ritirato a dicembre.

Normativa vigente

Attualmente, gli acquirenti non SEE devono ottenere il permesso dagli uffici governativi per acquistare proprietà in Ungheria. Nel 2023, il 72% delle domande è stato presentato per proprietà a Budapest, mentre diversi distretti hanno visto oltre 100 domande ciascuno, con i distretti XIII e VI che sono i più popolari.

Mentre l’Ungheria è alle prese con queste tendenze, l’efficacia di qualsiasi misura attuata sarà attentamente monitorata, influenzando potenzialmente le politiche future nel mercato immobiliare ungherese.

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