Gli appartamenti lussuosi vendono alla stessa velocità di quelli a prezzo medio
Ingatlanhirek.hu riferisce che gli inquilini non temono gli affitti elevati: gli appartamenti che possono essere affittati a 1.300 euro al mese non rimangono vuoti per più di 1-3 mesi.
A causa del crescente numero di appartamenti in affitto, anche i prezzi sono cresciuti: se il tuo reddito non supera i 650 euro netti, difficilmente ti rimarranno soldi dopo aver pagato l’affitto e le bollette. Nonostante ciò, il 10% dei proprietari di appartamenti affitta le proprie proprietà per 13 euro al metro quadrato. In media, l’affitto mensile di questi appartamenti è di 1.300 euro. Si potrebbe supporre che, a causa dei prezzi elevati, ci voglia molto tempo per trovare gli inquilini, ma non è questo ciò che sta accadendo: sulla base dei risultati di Otterkep.hu, Ingatlanhirek.hu conclude che questi appartamenti vengono affittati entro 1-3 mesi.
Gli appartamenti lussuosi a Budapest possono essere affittati solitamente per 850-1950 euro al mese, ma ci sono anche estremi di 2600 euro. 80-130 metri quadrati è la media, con alcuni appartamenti che superano questo valore, misurando 200-300 metri quadrati o anche di più.
L’affitto di appartamenti lussuosi non è cambiato molto ultimamente, afferma Nándor Mester, capo analista di Otthontérkép. Aggiunge che i prezzi degli attici e degli appartamenti con grandi terrazze sono cresciuti esponenzialmente fino alla metà del 2016, con prezzi superiori alla media degli appartamenti, ma c’è stata solo una crescita del 5-10% durante l’ultimo anno. Si aspettano lo stesso tasso nei prossimi due anni Poiché l’interesse delle persone per gli appartamenti di lusso non sta diminuendo, le possibilità di una diminuzione del prezzo sono raramente.
Gli appartamenti lussuosi sono in affitto anche in case recintate, ma richiedono più tempo per essere venduti, gli appartamenti economici o a prezzo medio vengono venduti più velocemente. Gli investitori si concentrano maggiormente sulla ristrutturazione degli appartamenti nel centro della città e per questo motivo si prevede che il numero di appartamenti lussuosi nelle case recintate sarà significativamente inferiore a quello di quelli ristrutturati.
Il 45% degli appartamenti sopra la media si trova nei 5th e 6th distretti, con una tariffa di affitto di oltre 15 euro al metro quadrato Seguono il secondo e il primo quartiere Anche se il numero di appartamenti lussuosi è significativamente inferiore rispetto ai quartieri già citati, la tariffa di affitto degli appartamenti è di 9th distretto inizia a 15 euro al metro quadrato Una possibile spiegazione per questo è il numero di case recintate costruite appositamente per la popolazione più ricca del distretto.
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Le ragioni per cui ci sono così tanti appartamenti con prezzi superiori alla media sono l’abbondanza di nuovi progetti, l’aumento dei prezzi degli appartamenti medi e anche la popolarità degli affitti a breve termine Concludendo questi risultati, è ancora un buon affare investire in appartamenti, soprattutto se sono in buona forma e si è disposti a spendere un po ‘di soldi per rimodellarlo in uno lussuoso.
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Ce: bm