Gli appartamenti nel centro di Budapest sono costosi a causa degli investitori ungheresi?

Secondo la recente indagine di Balla Ingatlanok i prezzi stanno ancora diventando sempre più alti nel centro della città (Distretto V, VI e VII) a causa degli investitori, ma non per molto I prezzi sono aumentati enormemente a causa dei piccoli investitori che sono stati scoraggiati dagli scandali di intermediazione, e a causa degli investitori a breve termine, ma il mercato sarà stabilizzato presto, scrive index.hu.

Negli ultimi due mesi la maggior parte degli investitori erano ungheresi e solo il 20% proveniva da un altro paese; nel centro della città, quasi i 2/3 degli acquirenti hanno acquistato appartamenti a scopo di investimento negli ultimi sei mesi. Ci sono due ragioni per questo; 1. l’investimento immobiliare è diventato una tendenza e 2. rispetto ad altri investimenti, la proprietà è ancora più affidabile di ogni altra cosa.

Gli investitori, al contrario dei normali acquirenti, possono prendere decisioni incredibilmente velocemente, mentre altri vorrebbero visitare l’appartamento un paio di volte, devono parlare con la loro famiglia, e devono fare una visita alla banca pure Gli investitori possono però decidere sul posto, in 5-6 minuti se devono, di acquistare un immobile.

Significa che non appena appare un appartamento favorevole, gli investitori lo acquistano immediatamente, rendendo difficile per gli acquirenti comuni trovare ottimi appartamenti a un prezzo ragionevole e inoltre devono prendere una decisione molto più velocemente di prima.

Per il venditore è una situazione assolutamente ottima, in quanto possono vendere le loro proprietà in pochissimo tempo Tuttavia, gli appartamenti troppo cari non saranno ancora venduti, nonostante questa nuova tendenza Gli investitori acquisteranno solo appartamenti che hanno un ottimo rapporto prezzo-prenotazione.

Gli investitori di solito affittano i loro appartamenti a inquilini di breve durata, il che significa Airbnb, che riduce il mercato con molto e rende i pochi appartamenti rimasti troppo cari.

I prezzi sono aumentati notevolmente; un appartamento che costava 100.000 HUF/mese prima può costare 130-150.000 HUF ora, a seconda della zona e di quanto sia attrezzato. La maggior parte degli inquilini cerca appartamenti più piccoli che di solito costano 80-150.000 HUF nei distretti VI e VII, mentre coloro che vogliono avere un appartamento di due stanze potrebbero dover pagare 100-160.000 HUF/mese.
Un appartamento ragionevole costa almeno 300.000 HUF/m2 nel Distretto VII, a seconda della parte del Distretto in cui si trova la proprietà; gli alloggi per le feste sono più costosi, il che significa che gli appartamenti costano il doppio rispetto ad altri luoghi, e i migliori possono avere un prezzo di 800-900.000 HUF/m2. Il prezzo degli appartamenti di piccole e medie dimensioni è aumentato di più, di fronte agli appartamenti più grandi’ 5-10%.

Il Distretto VI ha avuto un aumento più serio; è impossibile acquistare immobili inferiori a 350.000 HUF/m2, e gli appartamenti in un condominio di nuova costruzione o rinnovato sono più costosi: costano almeno 500.000 HUF/m2.

Il Distretto V è la parte più costosa del centro città; i prezzi partono da 400-450.000 HUF/m2, ma gli appartamenti che hanno una vista panoramica sul Danubio possono raggiungere anche 1.000.000 di HUF/m2. Il Distretto V ha meno appartamenti del Distretto VI, poiché dispone di un gran numero di uffici e uffici.

Secondo Balla Ingatlanok, questa tendenza si fermerà presto con la fine della stagione studentesca e turistica e il mercato si stabilizzerà l’anno prossimo.

sulla base di un articolo di indice.hu
tradotto da Adrienn Sain