Gli esperti prevedono un aumento dei prezzi degli immobili in Ungheria a causa delle modifiche ai mutui, il governo non è d’accordo
I massimali di prezzo previsti dal programma per il credito Home Start a tasso fisso del 3% per gli acquirenti della prima casa impediranno l’aumento dei prezzi degli immobili, ha dichiarato domenica il segretario di Stato parlamentare presso l’Ufficio del Primo Ministro.
I prezzi degli immobili
Miklós Panyi ha dichiarato su Facebook, in merito al prestito fisso del 3 percento, che molti commentatori di sinistra e leader dei partiti di opposizione avevano avvertito che questo avrebbe aumentato i prezzi degli immobili fino al 20-40 percento. Panyi ha risposto che ci sono oltre 100.000 proprietà in vendita in Ungheria che si qualificano per il programma, nelle zone rurali, nelle grandi città e a Budapest.
Inoltre, molte migliaia di proprietà entreranno nel mercato immobiliare che finora non sono state messe in vendita perché non c’erano acquirenti, ha detto. Panyi ha anche osservato che oltre 10.000 sviluppi immobiliari destinati agli acquirenti per la prima volta inizieranno a Budapest in autunno, ampliando in modo significativo l’offerta, e che le proprietà ammissibili al programma hanno un limite di prezzo di 100 milioni di fiorini per gli appartamenti e di 150 milioni di fiorini per le case.
Si nota già una certa tensione sul mercato dopo l’annuncio; le aspettative si stanno facendo strada nei prezzi e ci si può aspettare un ulteriore aumento dei prezzi nell’immediato.
Secondo gli esperti, un aumento dei prezzi del 10-15% è realistico nel 2025, e in alcuni segmenti è possibile anche il 20%, soprattutto dove l’offerta è limitata, come a Budapest o nelle regioni più popolari.
Le ultime statistiche della Banca Nazionale Ungherese mostrano un aumento annuale dei prezzi del 14,5% a livello nazionale, che potrebbe aumentare ulteriormente grazie al rilancio della domanda.
Non tutti i segmenti vedranno aumenti drastici dei prezzi, in quanto l’espansione dell’offerta e le restrizioni (ad esempio, i tetti di prezzo d’acquisto/metro quadro) possono moderare la crescita dei prezzi, ma la tendenza è verso un aumento sostenuto dei prezzi, afferma Mfor.
Legga altre notizie sui prezzi degli immobili in Ungheria
Altri articoli sul tema: