Il mercato immobiliare ungherese è in difficoltà: ecco come potrebbe essere rilanciato
Il mercato immobiliare ungherese è sottoperformante non solo rispetto ai numeri precedenti, ma anche rispetto a un confronto regionale. Le sovvenzioni governative possono aumentare le vendite di nuove case in Ungheria in futuro?
L'industria delle costruzioni ungherese è debole, il che ha un effetto a catena negativo sull'Ungheria beni immobili anche il mercato, forbes.hu rapporti. Il numero di nuove case costruite nel 2023 finora ha sottolineato qualsiasi precedente aspettativa.
Stato del mercato immobiliare ungherese
Secondo i dati dell'Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH), nel primo trimestre del 1 sono state costruite in totale 2023 nuove abitazioni, il 3613% in meno rispetto all'anno precedente. Sulla base delle concessioni edilizie rilasciate e delle semplici dichiarazioni, il numero di alloggi da costruire era di 20. Questo è il 4,989% in meno rispetto allo stesso periodo del 38.
Il calo è più significativo a Budapest, dove sono stati utilizzati solo 1,404 appartamenti, il 42% in meno rispetto all'anno precedente.
"Il nuovo mercato immobiliare ha subito un duro colpo con l'accelerazione dell'inflazione, i prezzi dell'energia sono aumentati e il finanziamento è diventato più costoso a causa dei tassi di interesse a due cifre" - forbes.hu cita l'analisi della società di sviluppo immobiliare Cordia.
Gli acquirenti ungheresi sono svantaggiati rispetto ai vicini regionali
Cordia ha anche espresso le sue preoccupazioni per la situazione dell'Ungheria in un contesto regionale. Secondo la loro esperienza, Polonia e Romania affrontano problemi simili a quelli dell'Ungheria, ma i loro mercati immobiliari stanno mostrando “segni di ripresa”, mentre il mercato in Ungheria ha appena toccato il fondo.
“Speriamo che la ripresa inizi a riprendersi qui in Ungheria” – ha dichiarato Tibor Földi, presidente del consiglio di amministrazione di Cordia International. “Allo stesso tempo, c'è ancora motivo di ottimismo. A differenza della crisi del 2008-2009, non c'è recessione economica, disoccupazione significativa e, naturalmente, nessun prestito in franchi svizzeri. Ciò significa anche che non vi è alcuna pressione per vendere case di seconda mano, ad esempio”.
Per rilanciare il mercato immobiliare ungherese, l'esperto vorrebbe vedere alcune nuove sovvenzioni statali. Földi ha citato un esempio dalla Polonia, che i legislatori ungheresi dovrebbero prendere in considerazione per sostenere l'attività nel mercato immobiliare.
In Polonia sta per entrare in vigore una nuova normativa che adegua al 45 per cento (più margine bancario) il tasso di interesse annuo sui mutui ipotecari per gli under 2 anni che stanno per acquistare la prima casa per i primi 10 anni di mutuo , rispetto all'attuale tasso di mercato superiore al 9%.
Gli alti tassi di inflazione significano anche questo per la prima volta da molti anni investire in immobili non è una buona opzione in Ungheria.
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1 Commenti
Commento ridicolo a "Spingere" fuori il loro - nei capi degli ungheresi - che le sovvenzioni governative saranno i "Cavalieri in armatura splendente" - per salvare la FORTE tendenza al ribasso del mercato immobiliare ungherese.
Gli investimenti esteri nel mercato immobiliare ungherese sono al livello più basso degli ultimi 10 anni.
Il fiorino è CONDANNATO.
In Ungheria e fuori dall'Ungheria - la loro è ENORME preoccupazione per lo stato dell'economia ungherese al collasso, e inclusiva, i governi di Orban si allontanano dall'Unione europea e dalla democrazia, in un regime di governo dittatoriale, che è PROFONDAMENTE radicato in Russia e Cina.
A breve, medio e lungo termine - STABILITÀ in Ungheria, proprio in tutte le principali aree che sono i componenti - la sala macchine dell'economia ungherese c'è una FORTE tendenza al peggioramento al ribasso, che il Nadir, a quello che sarà il brutto risultato finale - sarà fine che rappresentano un MESS cataclismico.
Victor Orban e la sua “Mob” in modalità sopravvivenza, senza soldi su cui investire come suggerisce questo articolo, sia da solo, altri progetti pubblici e comunitari PIÙ importanti – maggiori BISOGNI della società, che includono istruzione e ospedali / servizi sanitari – che Orban NON ha soldi su cui investire.
Sii consapevole e vigile - dell'uso della PROPAGANDA che conosciamo MACCHINA del governo Orban in questi tempi PEGGIORANTI.