Questo è quanto costa in media un appartamento a Budapest in questo momento
Secondo gli ultimi dati, il numero di case vendute nella capitale ungherese, Budapest, è diminuito del 30%. È il secondo numero più basso di nuove case vendute negli ultimi sette anni. Nonostante il calo della domanda, i prezzi continuano a salire. Ecco le ultime tendenze immobiliari ungheresi.
Offerta in calo
Nell'ultimo trimestre, un gran numero di nuove case è entrato nel mercato immobiliare. 840 nuove case sono state immesse sul mercato. L'unica volta in cui ce ne sono stati meno è stato durante l'inizio della pandemia nel 2020.
La bassa domanda e pochi nuovi progetti hanno portato a una stagnazione del numero di alloggi sfitti. Attualmente ci sono 6200 immobili di nuova costruzione in vendita a Budapest. Più della metà dei progetti previsti per la consegna nella seconda metà del 2024 o successivamente sono vacanti. Tuttavia, quasi il 70% delle proprietà completate quest'anno ha già dei proprietari.
Allo stesso tempo, è aumentata rispetto al periodo precedente l'offerta di appartamenti per i quali è stata completata o almeno avviata la pratica del permesso di agibilità.
Bassa domanda, ma prezzi in aumento
La perdurante bassa domanda ha determinato un leggero rallentamento della crescita dei prezzi al metro quadrato, rapporti portfolio.hu. In effetti, l'aumento inferiore all'1 percento potrebbe persino essere descritto come stagnazione.
La variazione annua dei prezzi è stata del 19.6%, 10 punti percentuali in meno rispetto al trimestre precedente. Attualmente, il prezzo medio per metro quadrato a Budapest è di 1.43 milioni di HUF (3633.23 EUR).
In tutti i distretti della capitale ungherese la domanda è diminuita. Solo i monolocali hanno mostrato qualche variazione. Le vendite di bilocali si sono dimezzate, i trilocali sono diminuiti del 40 per cento, mentre le vendite di appartamenti più grandi sono diminuite del 30 per cento.
Una proprietà di nuova costruzione su cinque venduta nel primo trimestre era una camera da letto, quasi il doppio rispetto alla tendenza precedente.
All'inizio del 2023, il prezzo medio di una nuova casa a Budapest ha quasi raggiunto i 100 milioni di HUF (254,071.70 EUR). Si tratta di un aumento di oltre il 150% in 7 anni, rispetto ai 40 milioni di HUF ((101,628.68 EUR) all'inizio del 2016.
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Fonte: portafoglio.hu
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