Enormi sconvolgimenti nel mercato immobiliare ungherese
La follia nel mercato degli alloggi in affitto sta per iniziare presto, mentre gli studenti in cerca di appartamenti invadono Budapest. Ma cosa ci si può aspettare? Bene, secondo gli esperti, non molto bene, poiché un numero crescente di persone si sta spostando verso il mercato degli affitti.
I aumento dei tassi di interesse, inflazione e fluttuazioni del tasso di cambio dell'euro ha spinto molti verso il mercato degli affitti invece di acquistare immobili. L'interesse non è diminuito da allora, ha spiegato Károly Benedikt, responsabile delle pubbliche relazioni e dell'analisi di Duna House. Ha aggiunto che la domanda di appartamenti in affitto è in continua crescita, mentre l'offerta rimane relativamente limitata in confronto, scrive Penzcentrum.
Alta domanda, scarsa offerta
“Anche se l'aumento di alloggiamento i prezzi si sono fermati e la domanda è diminuita notevolmente entro la fine del 2022, non è tipico vedere proprietari di immobili vendere le proprietà che avevano precedentemente acquistato come investimenti. Gli investitori in genere non cercano di vendere ora; invece, un numero crescente di persone sta trasformando i propri risparmi in investimenti immobiliari”.
-ha detto Benedikt sulle prospettive della proprietà immobiliare.
Non ci sono stati cambiamenti nell'offerta di Otthon Centrum (OC) negli ultimi tempi. L'offerta attuale rimane la stessa sia a livello nazionale che nella capitale come lo era un anno fa. Il netto aumento dei prezzi indica una crescita della domanda, mentre l'offerta non ha potuto espandersi. Questo spiega la maggiore concorrenza per gli appartamenti in affitto.
Aspettative degli studenti
Gli esami di maturità sono già in corso, e presto saranno svelati i punteggi di ammissione. Questo imposterà l'ungherese mercato degli alloggi in affitto in movimento, in quanto indica sempre un aumento significativo della domanda.
OC ha inoltre evidenziato che, oltre agli studenti, vi è domanda di lavoratori (neolaureati, trasfertisti in città per lavoro) nei grandi centri universitari, in particolare nelle Budapest. Questa domanda aggiuntiva, che appare ciclicamente, può portare ad aumenti dei prezzi. Ciò sarà particolarmente interessante nelle città in cui sono attualmente in corso investimenti significativi, che attraggono un numero consistente di nuova forza lavoro.
Possibile riduzione del prezzo
Per quanto riguarda quando questi prezzi di affitto estremamente elevati inizieranno a diminuire, gli esperti sono pessimisti.
"Se, nei prossimi 1.5-2 anni, la continua diminuzione dei prezzi delle case porta a una moderazione nella sopravvalutazione degli immobili residenziali e ci riprendiamo dalle difficoltà economiche, la proprietà della casa potrebbe diventare più accessibile a molti, con il risultato che un minor numero di persone sarà costretto ad affittare . Ciò potrebbe logicamente fornire una base per il rallentamento o la cessazione degli aumenti dei canoni di locazione”.
-riporta Ingatlanpont.
Károly Benedikt ha sottolineato che l'attuale livello della domanda influenza sempre i livelli dei prezzi degli immobili in affitto. Nell'attuale mercato degli affitti, la domanda rimane molto forte. Si prevede che ciò continuerà a guidare un'ulteriore crescita e rafforzare il mercato degli affitti fino a quando non si verificherà una diminuzione dei rimborsi dei prestiti e dei tassi di interesse.
Secondo OC, significative riduzioni dei prezzi nel mercato degli affitti sono state causate solo da shock esterni nell'ultimo decennio (come la pandemia). Nel breve periodo non vi sono indicazioni di riduzioni sostanziali in vista.
Fonte: Penzcentrum
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