Tendenze della domanda immobiliare ungherese: sostenibilità ed economicità
Il mercato immobiliare ungherese ha registrato uno spostamento della domanda verso opzioni sostenibili ed economiche. Gli esperti ritengono che il mercato abbia raggiunto un punto di svolta dopo nove anni di crescita, che è stato temporaneamente interrotto dalla pandemia di COVID-19. La domanda di alloggi ad alta efficienza energetica, in particolare appartamenti a pannelli, è aumentata, mentre altri tipi di alloggi potrebbero subire diminuzioni di prezzo a causa della diminuzione della domanda e dell'aumento dello spazio di negoziazione per gli acquirenti.
Acquirenti prudenti
Il giornale ungherese Nazione Ungherese ha recentemente contattato OTP Ingatlanpont (una rete di agenzie immobiliari ungheresi) per saperne di più sulle tendenze attuali del mercato immobiliare ungherese. Nella loro risposta, lo hanno spiegato
gli acquirenti sono più prudenti, valutando le loro opzioni di finanziamento e i rischi, e il livello dei costi di manutenzione è diventato una considerazione molto più importante di prima.
Di conseguenza, è aumentata la domanda di abitazioni con una buona efficienza energetica.
Nel frattempo, in termini di altri tipi di alloggi, i venditori potrebbero registrare una domanda in calo. Sebbene alcuni venditori non siano disposti a ridurre i prezzi, gli acquirenti hanno un maggiore spazio di negoziazione. Tuttavia, secondo gli esperti, l'aumento dei tassi di credito, l'incertezza economica e l'aumento dei costi delle utenze invernali possono indurre anche i venditori più determinati ad adattarsi alla domanda in calo. Pertanto, c'è un'alta possibilità che questi venditori riducano i loro prezzi entro l'inizio del 2023.
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La preferenza per gli appartamenti a pannelli
Sebbene, in generale, l'aumento dei prezzi delle case si sia fermato, gli appartamenti a basso costo energetico non sono mai stati così costosi. I prevedibili costi delle utenze e la sostenibilità hanno recentemente aumentato significativamente la popolarità degli alloggi a pannelli. Questi appartamenti, infatti, si sono dimostrati prevedibili in termini di costi di sostenibilità. Di conseguenza, questo tipo di alloggio ha visto il più alto tasso di aumento del valore: un totale del 221% dal 2014.
Il giornale ha anche contattato Károly Benedikt, responsabile delle pubbliche relazioni e dell'analisi di Duna House (un'altra rete di agenzie immobiliari ungheresi). Secondo lui,
la domanda si è spostata verso immobili più efficienti dal punto di vista energetico ea bassa manutenzione, mentre ci sono più case sul mercato che devono essere modernizzate.
Ha sottolineato che mentre la tendenza durante la pandemia era che le persone in cerca di proprietà tendevano a scegliere aree rurali o suburbane, ora la situazione è completamente cambiata. Le ragioni principali del cambiamento della domanda, ha spiegato, includono bollette potenzialmente elevate, inflazione, aumento dei prezzi del cibo e aumento dei prezzi del carburante. Tutto ciò ha portato a un calo degli spostamenti fuori città e a uno spostamento verso appartamenti a pannelli a basso costo.
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Fonte: magyarnemzet.hu
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