Il mercato immobiliare ungherese sta affrontando problemi
I rischi e gli effetti collaterali inflazionistici stanno aumentando nel mercato immobiliare, dove si prevede un calo della domanda nel breve termine. Ciò è dovuto a un credito più costoso, quindi è probabile che si verifichi un rallentamento nella costruzione e negli acquisti. Continua a leggere di seguito per ulteriori informazioni.
L'impatto al rialzo sui prezzi delle case, innescato dalla domanda posticipata durante la pandemia e portato avanti dall'aumento dei tassi sui prestiti, sta svanendo. Nel frattempo, la partecipazione degli investitori è tornata al di sopra del 40%. Con l'inflazione elevata, alcuni soldi stanno cercando rifugio nel settore immobiliare. Molti investitori, d'altra parte, sono diventati venditori attivi, poiché ora stanno incassando i rendimenti che stavano guadagnando sui loro precedenti acquisti di case. I benefici dei recenti prezzi record sono in aumento, VG rapporti.
Mercato immobiliare ungherese in stagnazione
Tünde Tancsics è analista presso l'Eltinga Real Estate Research Centre. L'esperto del centro di ricerca, noto per i suoi rapporti sul mercato immobiliare, spiega quanto segue. “Il mercato immobiliare rallenterà inevitabilmente. Con la domanda che sta entrando in una fase discendente e la crescita in atto dal 2014 ora sembra quasi finita".
Aggiunge che, in termini nominali, i prezzi aumenteranno con l'inflazione al 10-12%. Ma in termini reali, un graduale deprezzamento potrebbe già iniziare a verificarsi con il rallentamento della domanda.
Il primo trimestre e l'anno precedente hanno visto aumenti record dei prezzi, poiché la domanda di pre-acquisti è stata posticipata durante la pandemia e in fuga dai tassi sui prestiti in aumento ha colpito il mercato allo stesso tempo. Gli acquisti di alloggi, per lo più a credito, sono stati ostacolati dall'aumento dei costi del credito e dal costante aumento dei prezzi. Dopo Budapest, il settore immobiliare è ora significativamente sopravvalutato anche nelle aree rurali", ricorda Tünde Tancsics in risposta al rapporto della Banca nazionale ungherese.
Il futuro dell'edilizia abitativa in Ungheria
Il futuro del mercato immobiliare ungherese dipenderà dai tassi di interesse, poiché gli aumenti dei tassi della banca centrale potrebbero riversarsi sui prestiti immobiliari. Se l'inflazione continua, potrebbero raggiungere nuove vette, scrive Origo.
Abbiamo già visto qualcosa di simile nel 2008", continua l'esperto. “Quando gli aumenti dei tassi di interesse sono stati accompagnati da una domanda molto debole del mercato immobiliare. Anche l'incertezza sulle gravi prospettive economiche incide negativamente sulle tendenze all'acquisto. Acquirenti e costruttori stanno diventando più cauti poiché l'inflazione sta erodendo la crescita dei salari reali. C'è stato un aumento del costo dei materiali da costruzione. L'interruzione delle catene di approvvigionamento dopo la pandemia è ora più che mai".
Fonte: origo.hu, vg.hu
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