I mini appartamenti si vendono velocemente in Ungheria, anche a prezzi elevati
La domanda di mini appartamenti rimane forte nel 2025, soprattutto nella capitale e in altre grandi città. Queste proprietà più piccole sono estremamente ricercate, soprattutto a scopo di investimento, e i loro tempi di vendita sono significativamente più brevi rispetto a quelli delle proprietà più grandi.
Secondo i dati di Duna House, il prezzo medio al metro quadro per i piccoli appartamenti tra i 15 e i 30 metri quadrati a Budapest ha raggiunto 1,4 milioni di fiorini (3.500 euro) nel secondo trimestre del 2025.
Il miniappartamento più costoso di quest’anno è stato venduto a 2,5 milioni di HUF al metro quadro, il che dimostra chiaramente la forte domanda di posizioni di pregio e di design moderno da parte di acquirenti con un elevato potere d’acquisto.
Un altro esempio è un miniappartamento di 22 metri quadrati nel 6° distretto, che è in ottime condizioni e ha un design moderno, ed è stato venduto per 55 milioni di fiorini.
Il segmento inferiore del mercato è caratterizzato da un’intensa attività: il mini appartamento più economico è stato venduto a 470.000 HUF/m2, il che significa che un immobile di 23 metri quadrati in buone condizioni nel 18° distretto ha trovato un nuovo proprietario per meno di 11 milioni di HUF.
“La domanda più alta di appartamenti di piccole dimensioni a Budapest si registra nei distretti VI, VII, VIII e XIII“, ha dichiarato Péter Szegő, esperto di PR e analisi presso Duna House.“Non è una coincidenza, perché i mini appartamenti sono acquistati principalmente da investitori, che attualmente rappresentano il 62% delle vendite. Questa tendenza è rafforzata dal fatto che il tempo medio di vendita dei mini appartamenti è significativamente più breve rispetto alle proprietà più grandi: quasi un terzo di essi viene venduto entro due settimane!“.
Tendenze rurali: prezzi più accessibili, maggiore percentuale di acquirenti per la prima volta
Nelle grandi città rurali, il prezzo medio al metro quadro per i mini appartamenti è attualmente di 780.000 HUF/m2, ma la percentuale di acquisti per investimento è inferiore, pari al 48%, in quanto gli acquirenti della prima casa rappresentano una quota maggiore di questo segmento rispetto a Budapest.
Tuttavia, ci sono anche alcune transazioni degne di nota in termini di prezzi rurali: il miniappartamento più costoso in campagna è stato venduto a Kecskemét per 1,2 milioni di HUF al metro quadro, il che significa che un monolocale di 28 metri quadri ben ristrutturato e costruito nel 2003 è costato più di 33 milioni di HUF.
Al contrario, la transazione rurale più economica è stata un miniappartamento di 18 metri quadrati in buone condizioni a Baja, che ha trovato un acquirente per 13 milioni di fiorini.
Design e funzionalità
La crescente domanda di appartamenti piccoli, efficienti dal punto di vista energetico, ben posizionati e moderni è guidata principalmente dalle aspettative di stile di vita delle generazioni più giovani. In questo segmento, il design e il layout funzionale non sono solo considerazioni estetiche, ma fattori essenziali in termini di vivibilità e valore di mercato.
I mobili multifunzionali (ad esempio, letti con contenitore, tavoli pieghevoli), l’uso verticale dello spazio (ad esempio, gallerie, scaffali alti), i colori chiari e i layout puliti e minimalisti contribuiscono alla creazione di spazi abitativi compatti ma vivibili.
“Anche gli sviluppatori immobiliari stanno prestando sempre più attenzione a questo segmento: sempre più progetti di nuova costruzione offrono mini appartamenti che sono interessanti sia per gli investitori che per i giovani acquirenti. Inoltre, anche le case modulari, come le case minuscole e le case container, stanno guadagnando terreno nel mercato nazionale, offrendo soluzioni abitative rapide ed economiche“, ha aggiunto Péter Szegő.
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