I prezzi degli affitti rallentano in Ungheria, mentre il mercato immobiliare viene rimodellato dal programma per gli acquirenti di case

La lunga tendenza dell’Ungheria a un rapido aumento dei prezzi degli affitti sembra essersi attenuata, con nuovi dati e dichiarazioni governative che suggeriscono un chiaro raffreddamento del mercato degli affitti. I funzionari e gli analisti sottolineano l’impatto del programma di acquisto di abitazioni sostenuto dallo Stato (Otthon Start), che offre prestiti a tasso fisso con un interesse del 3% e ha incoraggiato molti inquilini ad acquistare invece di affittare.

I prezzi degli affitti hanno rallentato grazie all’aiuto indiretto del Programma Home Start?

Secondo Panyi Miklós, segretario di Stato presso l’Ufficio del Primo Ministro, il programma ha cambiato radicalmente le dinamiche del mercato dal suo lancio lo scorso settembre. Ha detto che il ritmo degli aumenti degli affitti è rallentato in modo significativo, mentre i salari hanno continuato a crescere più rapidamente.

I dati del Governo mostrano che gli stipendi netti medi sono aumentati di circa il 10% nell’ultimo anno, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati di circa il 5% a livello nazionale e a Budapest, scrive VG.hu. Dall’introduzione dello schema, gli affitti sono aumentati solo marginalmente – dello 0,4% in tutta l’Ungheria e dello 0,5% nella capitale – segnando quello che i funzionari descrivono come un minimo pluriennale di crescita.

Panyi sostiene che il motivo è semplice: decine di migliaia di inquilini hanno abbandonato il mercato degli affitti dopo essere diventati proprietari di casa grazie ai prestiti agevolati, riducendo la domanda e allentando la pressione sui prezzi degli affitti. Secondo quanto riferito, più di 35.000 acquirenti per la prima volta hanno aderito al programma fino ad ora, e ogni mese ne entrano altre migliaia.

Nel caso in cui se lo fosse perso: Gli appartamenti di Budapest registrano il più forte aumento dei prezzi. Il mercato immobiliare è in fase di rimodellamento?

I dati di mercato confermano l’arresto

Anche i dati di mercato separati confermano il rallentamento. L’ultimo indice degli affitti pubblicato da KSH e dal portale immobiliare ingatlan.com mostra che i prezzi degli affitti sono aumentati dell’1,3% mese su mese a gennaio, sia a livello nazionale che a Budapest. La crescita su base annua si è attestata al 5% a livello nazionale e al 5,1% nella capitale, in calo rispetto agli aumenti più forti registrati alla fine dello scorso anno e molto al di sotto della crescita annua del 9% registrata all’inizio del 2025.

Anche gli indicatori di domanda e offerta riflettono un mercato in raffreddamento. Attualmente ci sono circa 16.800 proprietà in affitto disponibili a livello nazionale, un calo del 6% rispetto a un anno prima, mentre la domanda tra l’inizio di gennaio e la metà di febbraio è diminuita di circa il 18% rispetto allo stesso periodo del 2025. Gli analisti hanno registrato circa 135.000 richieste telefoniche durante le prime sette settimane dell’anno, un numero notevolmente inferiore rispetto agli anni precedenti.

I dati di mercato mostrano che l’affitto mediano a Budapest era di circa 260.000 HUF (660 euro) a metà febbraio. Tra i quartieri con la maggiore offerta, gli affitti mensili tipici variavano da circa 250.000 HUF nei quartieri centrali interni a quasi 290.000 HUF nelle zone più popolari come il Distretto VI. Le zone più costose rimangono il Distretto V e il Distretto II, dove gli affitti mediani superano i 360.000 HUF.

Lo sapeva? Un complesso residenziale con centinaia di case potrebbe essere costruito al posto di una fabbrica chimica abbandonata a Budapest.

Il governo dice che i cittadini potrebbero risparmiare ancora di più

Il Governo stima che una crescita più lenta dei prezzi degli affitti potrebbe lasciare decine di miliardi di fiorini nelle tasche degli inquilini nel 2026, consentendo potenzialmente a molti di risparmiare per depositi su futuri acquisti immobiliari. I funzionari sottolineano anche gli effetti economici più ampi, notando che la maggior parte delle case acquistate attraverso il programma sono case familiari di dimensioni superiori a 50 metri quadrati, sostenendo l’attività dei settori edilizi locali.

Panyi ha descritto Otthon Start come la più forte iniziativa abitativa dell’Ungheria dalla transizione politica del 1989-90, aggiungendo che sono già stati emessi più di 25.000 prestiti, con altre migliaia di richieste in fase di revisione. Se le tendenze attuali continuano, ha detto, il divario tra la crescita dei salari e l’aumento dei prezzi degli affitti potrebbe aumentare ulteriormente nei prossimi anni.