I prezzi degli appartamenti continuano a salire in Ungheria
Secondo gli esperti dell’agenzia immobiliare Rock Home, l’aumento dei prezzi degli appartamenti continuerà anche nel prossimo anno, quindi i piccoli appartamenti sono più ideali come investimento e le persone hanno meno probabilità di negoziare sui prezzi nel mercato immobiliare.
Se le previsioni si riveleranno vere, allora i prezzi del mercato immobiliare continueranno a salire; il prezzo medio degli appartamenti aumenterà del 4% nel prossimo anno (4%) Forbes.hu segnalato il comunicato stampa dell’agenzia immobiliare Rock Home.
Marcell Kövesdi, il proprietario e manager di Rock Home dice che il mercato immobiliare è stabile, non ci sono segni di ricorrenza, ma perché il
i prezzi sono aumentati del 12% lo scorso anno –
a causa della grande domanda di appartamenti nei primi 3 trimestri dell’anno, la sopravvalutazione del rischio è aumentata nella capitale e in altre città più grandi.
L’aumento dei prezzi quest’anno e in futuro è dovuto all’aumento del 12,8% dei redditi in Ungheria, che probabilmente aumenteranno anche l’anno prossimo. L’altro motivo principale dell’aumento dei prezzi è che il governo amplierà il campo di coloro che possono requisire l’assegno per l’alloggio familiare. Anche se l’ampliamento riguarderà le famiglie con due o tre figli che vivono in città minori e nelle campagne perché il governo estenderà l’assegno alle famiglie con due figli, possono richiedere un assegno di 31.000€ (10 milioni di piedi) e hanno aumentato l’assegno a 47.000€ (15 milioni di piedi) per le famiglie con tre figli.
“Dalla crisi del 2008 il mercato immobiliare ha attraversato un importante progresso ed è chiaro che lo slancio non si romperà nemmeno nel 2019” ha detto Marcell Köves
Puoi leggere il nostro articolo sulla crescente domanda di appartamenti di nuova costruzione.
Secondo i dati, un appartamento di seconda mano di 50 metri quadrati in un condominio è costato 25.300€ (8,1 milioni di piedi) nel 2008, il prezzo è aumentato del 45% poiché lo stesso appartamento ora costa 37.500€ (12 milioni di piedi). Il prezzo medio di un nuovissimo appartamento di 50 metri quadrati è aumentato del 37% negli ultimi dieci anni; vendono per 64.000€ (20,5 milioni di piedi) in questo momento Quest’anno sono stati venduti oltre 165.000 appartamenti, ovvero un aumento del 5% rispetto allo scorso anno e il prezzo medio aumenta da 41.250€ (13,6 milioni di piedi) a 44.375€ (14,2 milioni di piedi).
L’aumento sta guadagnando slancio
Bisogna notare, che questi dati sono spesso solo informativi, in quanto ci sono enormi discrepanze tra città e villaggi e tra regioni Nella capitale e nelle città in cui è presente l’industria automobilistica, l’aumento è molto più veloce di quanto sarebbe nelle campagne;
i prezzi degli appartamenti aumentano del 16-20%.
I dati mostrano che l’aumento è aumentato rapidamente nella capitale e in altre città più grandi, mentre nei comuni l’aumento è rallentato. L’aumento è passato dal 16-20% a Budapest, dal 13,3% al 16,3% nelle altre grandi città, ed è diminuito dal 16,9% all’11,8% nei comuni.
Non più di 40 per gli investitori
Marcell Kövesdi suggerisce a coloro che desiderano investire di considerare che, sebbene il reddito delle persone sia aumentato negli ultimi due anni, le persone di solito hanno bisogno di lavorare di più per un appartamento rispetto al passato.
Analizzando i dati, è chiaro che per acquistare un appartamento il numero di entrate medie annue per acquistarlo è più elevato. Per acquistare un appartamento di seconda mano di 65 metri quadrati a prezzo pieno sono necessari 5,4 anni di reddito medio, a Budapest i dati del 2018 sono di 8,9 anni, nel 2017 erano rispettivamente 5,2 e 8,2 anni di reddito medio. Per un appartamento nuovo i numeri sono ancora più spaventosi; 10,7 anni a Budapest, nel 2017 erano 10 anni, in altre parti del Paese sono 9,4 anni, ma costa solo 9 anni di reddito medio.
Marcell Kövesdi sottolinea che gli investitori dovrebbero prendere in considerazione l’acquisto di appartamenti da uno a due stanze di 40 metri quadrati. La posizione della proprietà è importante anche perché può determinare la clientela.
I pericoli di criminali che approfittano degli anziani disattenti non va sottovalutato.
Gli aggleranti dovrebbero risparmiare
Secondo l’esperienza dell’agenzia immobiliare, gli acquirenti sono alla ricerca degli appartamenti più economici con più camere Sembra come se la domanda di immobili a Budapest sia illimitata; non c’è appartamento che sia invendibile, ma questo aumenta il rischio di sopravvalutazione.
C’è una nuova tendenza dove invece di ridurre il prezzo dell’appartamento invenduto, aumentano piuttosto il prezzo obiettivo Anche le offerte si stanno espandendo, il 5% delle transazioni vende la proprietà oltre il suo prezzo obiettivo.
Anche l’aspetto della negoziazione è cambiato Mentre prima l’acquirente era in grado di contrattare il 5-6% del prezzo dell’appartamento, ora è solo il 2% O gli acquirenti sono diventati peggiori nella contrattazione, o i venditori sono più irremovibili di prima.