I prezzi degli immobili ungheresi continuano a salire

L’analisi di ingatlan.com ha rivelato che l’aumento dei prezzi sul mercato immobiliare ungherese continua, in quanto il prezzo dei nuovi immobili è aumentato del 14% dallo scorso ottobre, mentre l’offerta si è estesa del 30% nello stesso periodo Il prezzo degli immobili pre-posseduti è aumentato del 33%, e quello dei terreni edificabili del 5% in media, del indice.hu scrive.

Budapest è la più costosa

L’offerta a Budapest è stata superiore del 30% in ottobre rispetto all’anno precedente Il prezzo medio al metro quadrato è aumentato del 16%, arrivando a 492 000 HUF (1 613 EUR) in un anno Budapest, dove l’offerta di immobili ampliata del 40%, è la più costosa per quanto riguarda il nuovo mercato immobiliare.

Il prezzo medio al metro quadrato a Budapest è salito a 582.000 fiorini (1.909 euro), il che significa un aumento del 15% rispetto allo scorso anno.

Anche il prezzo dei nuovi appartamenti in altre città più grandi del paese è cresciuto in modo significativo. Il prezzo medio al metro quadrato era di 367 000 HUF (1 204 EUR) a Debrecen, 399 000 HUF (1 309 EUR) a Kecskemét e 376 000 (1 233 EUR) a Győr all’inizio di ottobre.

Inoltre, secondo Eurostat, i prezzi degli appartamenti ungheresi e lettoni sono aumentati in misura maggiore tra tutti i paesi europei nel secondo trimestre del 2016.

L’aumento dei prezzi non rallenta

Anche se questa primavera sembrava che il ritmo dell’aumento dei prezzi potesse rallentare sul mercato immobiliare di proprietà, esso è cresciuto a un livello costante. Il prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti di proprietà situati in città con più di 10mila residenti è cresciuto fino a 364.000 fiorini (1.194 euro), il che significa un aumento del 33%.

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Anche i terreni edificabili sono diventati più costosi

Sul mercato dei terreni edificabili si è verificato un aumento dei prezzi molto più moderato. Il prezzo per metro quadrato di un terreno edificabile è stato di 10.500 fiorini (34 euro) a livello nazionale in ottobre, il che significa un aumento del 5% rispetto allo scorso anno.

A Budapest il prezzo al metro quadrato dei terreni edificabili è aumentato del 12%, raggiungendo i 32 000 fiorini (105 euro).

È probabile che si verifichi solo un modesto rallentamento

Secondo ingatlan.com, il mercato delle nuove proprietà sarà al centro dell’attenzione in futuro, e l’offerta di nuovi appartamenti crescerà ulteriormente Il sito web stima che circa 15-20 mila nuovi appartamenti saranno costruiti entro l’inizio del 2018, e che il prezzo degli appartamenti di proprietà continuerà ad aumentare anche nelle più grandi città ungheresi nel 2017, ma il ritmo dell’aumento probabilmente rallenterà un pò.

Secondo Gergely Ditróy, capo analista di Otthontérkép, il possibile aumento dei prezzi in futuro potrebbe essere il risultato diretto di una performance economica prospera, di un numero crescente di forza lavoro che crea più valore aggiunto, di una maggiore prevedibilità e sicurezza a lungo termine in tutti gli aspetti della vita e di prestiti bancari stabili e in crescita.

a cura di Gábor Hajnal