I prezzi degli immobili ungheresi e gli affitti continuano a salire in estate
Il mercato immobiliare ungherese ha registrato notevoli aumenti di prezzo rispetto al primo trimestre dell’anno I costi medi al metro quadrato a Budapest sono rimasti costantemente al di sopra di 1 milione di HUF (2.534 EUR), Allo stesso tempo, gli affitti nella capitale sono aumentati fino al 15 per cento rispetto all’anno precedente I dati delle piattaforme di noleggio indicano che si prevedono ulteriori aumenti in quanto i contratti di locazione scadono durante l’estate.
I prezzi degli immobili ungheresi sono aumentati a luglio
Secondo Infostart(EN) L’acquisto di immobili in Ungheria è diventato più costoso, con il tasso annuo di apprezzamento dei prezzi delle case che è salito dall’1,6% di gennaio al 6,4% di luglio I dati di ingatlan.com rivelano che gli aumenti di prezzo più significativi sono stati osservati nell’Ungheria orientale, comprese città come Szeged e Debrecen, dove i prezzi delle case sono aumentati dall’8,1 all’8,3% rispetto all’anno precedente, al contrario, la contea di Pest ha registrato la crescita più lenta, con prezzi in aumento di circa il 3%.
László Balogh, capo esperto economico di ingatlan.com, ha osservato che il prezzo medio degli immobili ungheresi per metro quadrato di proprietà a Budapest era di 1,02 milioni di fiorini (2.585 euro) a luglio. Ha aggiunto che mentre alcuni distretti della capitale sono relativamente convenienti, altri richiedono budget significativamente più elevati.
Nei distretti VIII, XIII e XIV, i prezzi immobiliari ungheresi vanno da 970.000 a 1,2 milioni di fiorini (2.457 euro, 2.585 euro) al metro quadrato. Tuttavia, nella zona più costosa, Distretto V, il prezzo medio al metro quadrato è di circa 1,8 milioni di fiorini (4.560 euro). In confronto, nel Distretto XXIII, il costo di un metro quadrato di proprietà è inferiore a 700.000 fiorini (1.773 euro).
Tra le altre grandi città, Debrecen è la più costosa, con un costo medio di 815.000 HUF (2.065 EUR) al metro quadrato. A Gy r e Veszprém, i prezzi immobiliari medi ungheresi al metro quadrato variano tra 783.000 e 786 HUF, 1.984 EUR 1.991. Viceversa, a Kaposvár, Szolnok, Miskolc e Békéscsaba, i prezzi medi sono compresi tra 441.000 HUF e 479.000 HUF (1.117 1.213 EUR). A Salgótarján, i prezzi per un metro quadrato erano inferiori a 300.000 HUF (760) nel mese di luglio.
László Balogh ha sottolineato che la ripresa dei prezzi nel mercato immobiliare ungherese ha esortato coloro che intendono acquistare una casa ad entrare nel mercato invece di aspettare, facendo aumentare la domanda. In effetti, luglio si è comportato molto bene in termini di numero di persone che cercano proprietà su ingatlan.com.
Budapest vede aumentare gli affitti con l’inizio del semestre
La fine dell’estate segna la fine di molti contratti di affitto annuali, spesso arrivando con un aumento dei prezzi degli affitti quando i contratti di locazione vengono rinnovati Nel frattempo, la domanda sul mercato degli affitti di solito aumenta in modo significativo in questo momento, poiché gli studenti dell’istruzione superiore affollano la capitale a settembre Come ha esaminato DNH qui, i cambiamenti nel mercato ungherese degli affitti sono iniziati in molte città del paese dopo che i punteggi di ammissione all’università erano stati annunciati all’inizio di luglio.
Per quanto riguarda Budapest, Rapporti sull’indice che a giugno, i proprietari hanno chiesto una media di 239.000 HUF (605 EUR) al mese, ma a luglio, gli inquilini hanno dovuto sborsare 245.000 HUF (621 EUR) Nel complesso, i prezzi degli appartamenti di Budapest sono stati influenzati dalla crescita del mese scorso in misura diversa Gli affitti inferiori a 200.000 HUF (507 EUR) sono aumentati maggiormente, con alcuni fino al 15% in più rispetto allo scorso anno In confronto, l’aumento mensile dei costi per gli appartamenti che affittano da 200 a 350.000 HUF (da 507 a 887 EUR) è stato inferiore al 10%.
Tuttavia, secondo la piattaforma di social renting rentingo.com, c’è stata anche una leggera variazione nella quantità di denaro offerta dagli inquilini per un appartamento Dopo quattro mesi di costante calo, l’importo medio che erano disposti a pagare è salito a 219.000 HUF (555 EUR) nel mese di luglio, da 216.000 HUF (547 EUR) del mese precedente. Tuttavia, è chiaro che questo aumento è ben al di sotto della variazione dei prezzi degli affitti, il che significa che, come sottolinea Index, il divario tra domanda e offerta si è ampliato al 12%.
Secondo László Balogh, il ritmo serrato dell’apprezzamento dei prezzi delle case e l’intensa domanda di appartamenti in affitto nel mercato immobiliare ungherese possono riportare gli investitori sul mercato in futuro, Questo non solo può dare al settore una spinta a breve termine ma, come ha evidenziato, “Il ritorno degli investitori potrebbe anche ripristinare la fiducia degli sviluppatori immobiliari nell’edilizia abitativa, che potrebbe stimolare ulteriormente il mercato e contribuire alla crescita economica nel più lungo termine.”
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