I prezzi degli immobili ungheresi sono ancora alle stelle nonostante i recenti cali dei prezzi

Nonostante la stagnazione e una svolta lentamente arrivata nel mercato immobiliare ungherese, i prezzi erano ancora più alti nella maggior parte dei casi nel quarto trimestre del 2022 rispetto all’anno precedente, con un tasso di turnover record.

L’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) pubblicato la sua ultima analisi dei cambiamenti nel mercato immobiliare ungherese I prezzi record elevati hanno portato a tassi di fatturato record bassi, il che significa che in alcuni casi l’inflazione ha provocato ancora più perturbazioni nel mercato rispetto alla pandemia di Covid I prezzi degli immobili sono saliti alle stelle lo scorso anno, con l’indice aggregato dei prezzi delle abitazioni superiore del 16,6 per cento rispetto a un anno prima, secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese (KSH) Secondo telex.hu, questo è più del tasso di inflazione medio annuo.

Quindi, abitazione le vendite sul mercato sono diminuite di un quinto nel Q4 2022 Il numero di case vendute è diminuito in tutto il paese tranne che nella capitale Budapest L’ultima analisi di KSH conferma ciò che la maggior parte degli agenti immobiliari indipendenti ha sperimentato negli ultimi mesi: la crescita dei prezzi ha gradualmente rallentato durante l’anno e si è trasformata in un calo nel Q4 2022.

Il prezzo delle nuove case è aumentato drasticamente

Il prezzo medio delle nuove case, secondo KSH, è stato di 54,5 milioni di fiorini (145mila euro) in Ungheria, in crescita di 8,5 milioni di fiorini (22mila euro) rispetto all’anno precedente. Il prezzo medio al metro quadrato è di 900mila fiorini (2.400 euro), 180mila fiorini (480 euro) in più rispetto al prezzo medio del 2021.

A Budapest, il prezzo medio del metro quadrato ha superato 1,1 milioni di fiorini (2.935 euro), in crescita del 21% rispetto al 2021. Tra i quartieri con un numero maggiore di nuovi progetti abitativi, solo nel Distretto IV sarebbe possibile trovare un appartamento di nuova costruzione per meno di 1 milione di fiorini al metro quadrato. Allo stesso tempo, il numero limitato di nuovi appartamenti disponibili nel Distretto XII è già stato venduto per un prezzo medio di oltre 2 milioni di fiorini (5.338 euro), mentre quelli nel Distretto V, nel cuore di Budapest, vicino al Parlamento, erano vicini a 2,5 milioni di fiorini (6.672 euro).

Leggi anche: I prezzi degli affitti a Budapest continuano a salire costantemente

Tendenze positive nel mercato immobiliare ungherese di seconda mano

A Budapest un appartamento di seconda mano costa in media 47,4 milioni di fiorini (126mila euro), 7 milioni di fiorini (18mila euro) in più rispetto al 2021. Il principale aumento del prezzo è stato per gli appartamenti con pannelli, in crescita del 23% in un anno a quasi 36 milioni di fiorini (96mila euro). Il prezzo degli appartamenti condominiali senza pannelli è aumentato del 18% arrivando a 48 milioni di fiorini (128mila euro), mentre l’aumento dei prezzi delle case unifamiliari nella capitale è stato più moderato, attestandosi al 13%, ma il loro prezzo medio ha comunque raggiunto quasi 80 milioni di fiorini (213mila euro).

I prezzi sono aumentati costantemente ma a un ritmo rallentante nel corso dell’anno, con solo l’ultimo trimestre che ha mostrato un leggero calo dell’1 per cento Tuttavia, i prezzi per le case unifamiliari di seconda mano sono diminuiti notevolmente nel Q4: il prezzo medio è sceso del 29 per cento.

Nel 2022 gli aspetti di efficienza energetica del mercato immobiliare sono diventati più importanti per gli acquirenti, secondo KSH la qualità delle case unifamiliari di seconda mano in vendita è bassa, in quanto i loro costi di utilità possono essere più di quattro volte superiori a quelli delle nuove abitazioni.

Come abbiamo precedentemente riportato(A causa della bassa efficienza energetica delle case di seconda mano, i potenziali acquirenti possono risparmiare molto sull’acquisto di immobili ungheresi, poiché la loro posizione contrattuale è molto più forte rispetto a prima della crisi dei costi dei servizi pubblici.