I prezzi delle case si sono impennati ben oltre le promesse del premier Orbán: persino gli appartamenti a schiera a Budapest stanno diventando inaccessibili
Budapest si sta rapidamente dirigendo verso un futuro in cui vivere in un appartamento a schiera sembrerà un lusso. Secondo Otthon Centrum (OC), i prezzi in ogni quartiere sono aumentati a due cifre, con alcuni aumenti del 45% – ironia della sorte, questo vale per i quartieri più economici di Kőbánya e Pesterzsébet. Gli esperti si aspettano che il mercato immobiliare riprenda a gennaio, anche se lo slancio sta già rallentando quest’autunno.
I prezzi degli appartamenti a pannelli salgono alle stelle
RTL News riferisce di una forte concorrenza anche per gli appartamenti a schiera a Budapest, dato che i prezzi sono saliti a livelli inimmaginabili. Un proprietario di casa di Kőbánya ha rivelato che il suo appartamento, acquistato per 2,5 milioni di HUF nel 1996, potrebbe ora essere venduto a circa 60 milioni di HUF.
L’aumento dei prezzi non è esploso solo dopo la pandemia; solo nell’ultimo anno si sono registrati forti aumenti. Molti investitori hanno riversato i rendimenti dei loro titoli di Stato e il loro capitale nel settore immobiliare all’inizio di quest’anno, ulteriormente alimentato dal programma di prestiti a basso costo del 3% del Governo. I dati OC mostrano uno sbalorditivo aumento dei prezzi del 45% in alcuni distretti (come il 10° e il 20°), con un aumento medio del 38% in tutta la città.
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Promesse del Governo non mantenute
A giugno, il Primo Ministro Viktor Orbán aveva promesso che i prezzi non sarebbero aumentati grazie ad un tetto massimo di metri quadrati, ma questa misura non è stata mantenuta. Il Ministro Gergely Gulyás aveva precedentemente insistito sul fatto che l’aumento dei prezzi non avrebbe superato l’aiuto offerto dal prestito del 3%, ma la realtà ha dimostrato il contrario.
Secondo Bankmonitor, anche con il prestito del 3%, gli acquirenti di oggi devono prendere in prestito 4-5 milioni di HUF in più rispetto a quelli di un anno fa. József Árgyelán nota che il prezzo medio per un appartamento a Budapest è ora di 1,1 milioni di HUF al metro quadro.
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Prevista una nuova ripresa del mercato l’anno prossimo
Gli esperti del settore immobiliare prevedono un’altra impennata dell’attività di mercato a partire da gennaio 2026, una tendenza stagionale alimentata dalle nuove costruzioni previste in vendita a partire da febbraio – disponibili attraverso il mutuo scontato direttamente dalla fase di progettazione, scrive MTI.
La domanda, tuttavia, sta calando a livello nazionale: A settembre si è registrato un calo del 20% nelle ricerche di immobili, a causa dell’affievolirsi dell’ondata iniziale di interesse per il programma Otthon Start. L’attività degli acquirenti a Budapest è inferiore rispetto alla campagna, probabilmente a causa dei prezzi elevati e di molti appartamenti che non soddisfano i criteri del prestito del 3%. Le città più piccole, invece, vedono ancora una forte domanda.
Nel mese di ottobre, quasi 36.000 appartamenti sono stati immessi sul mercato, l’8% in meno rispetto a settembre, ma ciò ha segnato un record mensile di quattro anni per le inserzioni, secondo ingatlan.com.
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