I prezzi forfettari di Budapest sono bassi rispetto alla media UE

Come Rapporti dell’indice.hu, secondo lo studio di Otthon Centrum e Global Property Monitor sui mercati immobiliari nelle capitali e nei centri finanziari significativi, gli appartamenti di Budapest sono considerati economici tra le città europee.

Solo le capitali croata, rumena, serba, bulgara e cipriana sono più economiche di quelle ungheresi, allo stesso tempo un appartamento a Budapest è meno conveniente per chi vive lì che per i varsoviani o gli abitanti di Praga A Budapest gli appartamenti usati costano 884mila HUF al metro quadrato; le nuove unità costano 1,4-1,8 milioni di HUF al metro quadrato.

Si tratta di un terzo o un quarto dei prezzi osservabili nelle capitali finanziarie ed economiche europee.

Gli appartamenti più costosi si trovano in Svizzera (Zurigo, Basilea, Ginevra), nel Regno Unito (Londra), in Francia (Parigi). In questi centri economici e finanziari il prezzo medio è di 7.000-13mila euro al metro quadrato (2,1-4 milioni di fiorini). Londra è la più costosa con 20mila euro (6,3 milioni di fiorini) al metro quadrato di appartamento.

Tra gennaio e novembre 2017, in base ai contratti di vendita stipulati con l’intermediazione di Otthon Centrum,

nella capitale ungherese, i clienti del V. Distretto hanno dovuto pagare di più per gli appartamenti: un metro quadrato di appartamenti usati costa in media 884mila HUF (2850 euro), i nuovi appartamenti costano molto di più, 1,4-1,8 milioni di HUF (4515-5800 euro) per metro quadrato.

Nei quartieri centrali di Pest, il prezzo specifico degli appartamenti usati in condomini di mattoni era di circa 460-580mila HUF (1480-1870 euro), a Buda, nei distretti II, XI e XII, 540-564mila HUF (1740-1810 euro). Il caso è diverso con i nuovi edifici, quelli venduti ad un prezzo solitamente superiore del 30-40% rispetto ai vecchi edifici, ma alcuni progetti di lusso offrono i loro appartamenti per oltre un milione di HUF al metro quadrato.

I prezzi sono più alti in alcuni dei paesi circostanti:

• Tra Centroeuropeo capitali, Vienna è il più costoso, secondo le statistiche austriache il prezzo medio al metro quadrato è di 3500-7500 euro (1,1-2,3 milioni di fiorini) Secondo i dati di Band Austria, il progressivo aumento degli ultimi due anni sembra aver subito un rallentamento all’inizio dell’anno, e i prezzi forfettari viennesi sono ormai stabilizzati.
• Secondo i dati della Banca nazionale polacca, negli ultimi due anni, il prezzo medio di un appartamento a Varsavia non è cambiato quasi, nella prima metà del 2017, era di 580 mila HUF al metro quadrato Come mostrano i dati attuali di numbeo.com, i prezzi sono più alti nel centro della città dove Sono necessari 785mila HUF di zloty per metro quadrato, mentre nei quartieri esterni il prezzo medio è di 520mila HUF.
• A Praga, come mostrano i dati di numbeo.com, il prezzo medio per metro quadrato è di 1,2 milioni di fiorini nel centro della città e di 784 nei quartieri esterni. A Bratislava, a seconda della località, devono essere pagati 1910-2650 euro (590-820mila fiorini) al metro quadrato per un appartamento. Nella regione di Bratislava, l’aumento del prezzo degli appartamenti è stato del 4,5% in un anno, come affermato dall’Ufficio statistico slovacco.

Come mostrano le statistiche, i prezzi immobiliari ungheresi si uniscono ai capitali del Gruppo Visegrád; mentre a Vienna il segmento premium si avvicina ai tassi, i prezzi degli appartamenti medi sono ancora al di sotto della media viennese.

A differenza di ai prezzi forfettari, l’Ungheria è alla fine della linea per quanto riguarda il reddito netto, come rivela l’indagine di jobseurope.net Al momento, a Varsavia, Praga e Bratislava, il reddito netto medio erogabile è più alto che in Ungheria, per non parlare di Vienna, dove il salario medio è più volte quello di Budapest.

Ciò significa che i prezzi degli appartamenti a Budapest sono meno convenienti per chi vive lì rispetto a quelli di Praga o Varsavia.

Gli appartamenti meno convenienti per quanto riguarda il prezzo forfettario specifico rispetto agli stipendi mensili si trovano a Londra, Vienna, Roma e Parigi, Budapest è a centrocampo insieme a Lisbona, superando Praga, Varsavia e Bratislava. Berlino. Copenaghen, Bruxelles e Zagabria mostrano i valori più favorevoli poiché l’utile netto medio mensile è una volta e mezza o due volte superiore al prezzo del metro quadrato dell’appartamento ordinario.