Il costo della vita a Budapest sale alle stelle: Affitti convenienti non significano vita facile per i residenti

Budapest rimane più conveniente di molte capitali dell’Europa occidentale per quanto riguarda i prezzi degli affitti, ma il costo complessivo della vita sta mettendo sempre più a dura prova i bilanci familiari. Sebbene gli appartamenti con tre camere da letto nel centro della capitale ungherese non siano i più costosi al mondo, il rapido aumento delle spese di base (alloggio, utenze e servizi essenziali) ha superato la crescita dei salari, e questo fa sì che molti residenti ne risentano.

Tendenze globali degli affitti: Budapest è relativamente conveniente

Un’indagine congiunta di Numbeo e Deutsche Bank ha confrontato i prezzi di affitto dell’anno scorso per gli appartamenti con tre camere da letto nel centro città in più di cinquanta città globali. Non sorprende che New York sia in cima alla lista nel 2025, riflettendo sia l’alto costo della vita che la scarsa offerta di alloggi. Anche le principali città occidentali come Londra, Zurigo e Ginevra rimangono eccezionalmente costose, con affitti mensili di migliaia di euro. Anche i centri asiatici, tra cui Singapore, Sydney e Dubai, registrano costi di affitto elevati, scrive Pénzcentrum sulla base del sondaggio.

I dati evidenziano che, mentre i centri economici di alto livello richiedono affitti elevati, molte altre città in tutto il mondo sono significativamente più accessibili. Al di fuori dei Paesi sviluppati, in particolare in alcune zone dell’Asia meridionale e dell’Africa, gli affitti di tre camere da letto sono notevolmente più bassi, anche dopo aver aggiustato i livelli di reddito locali.

Perché l’affitto da solo non racconta tutta la storia

È fondamentale che l’affitto da solo non fornisca un quadro completo dell’accessibilità economica. In molte località, i salari sono in ritardo rispetto ai costi dell’abitazione, costringendo le famiglie a destinare un’ampia quota del loro reddito all’affitto. In Europa, questa tendenza è particolarmente pronunciata per i residenti a basso reddito. Le capitali dell’Europa occidentale come Berlino e Monaco di Baviera, dove gli affitti mensili per appartamenti comparabili possono raggiungere rispettivamente 2.700 e 3.400 dollari, sono molto più costosi delle città dell’Europa centrale come Praga o Vienna. Parigi spicca con circa 3.600 dollari, quasi tre volte il livello di Budapest.

Secondo la Deutsche Bank, gli appartamenti con tre camere da letto nel centro di Budapest hanno una media di circa 1.300 dollari al mese. Sebbene sia più economico di Praga, Vienna o Varsavia, i residenti devono comunque affrontare spese crescenti. Lo stipendio lordo medio a Budapest ha raggiunto 835.457 HUF (2.195 euro) nei primi nove mesi del 2025 (superiore alla media nazionale di 691.228 HUF), ma anche questo è spesso insufficiente per coprire comodamente i costi di vita.

I residenti di Budapest sentono la stretta nonostante i salari più alti

L’abitazione rimane la spesa maggiore. L’affitto di un appartamento può costare circa 250.000 HUF al mese, mentre una camera singola costa 80.000-110.000 HUF. Le rate del mutuo ammontano in media a 136.000-137.000 HUF, mentre le utenze aggiungono altri 49.000 HUF, potenzialmente di più in caso di temperature stagionali estreme. Altre necessità, tra cui i trasporti, l’alimentazione, l’assicurazione, gli abbonamenti e l’attività bancaria, gravano ulteriormente sul budget. Chi ha un’auto privata e un affitto in centro città può facilmente raggiungere costi mensili di 560.000 HUF, superando lo stipendio medio netto. (EUR 1 = HUF 380)

Sopravvivere con uno stipendio medio richiede un compromesso

I residenti di Budapest possono sopravvivere con uno stipendio medio, ma spesso è necessario un compromesso. Le scelte relative al tipo di abitazione, ai trasporti, ai prestiti e alla gestione delle spese sono decisive per mantenere uno standard di vita sostenibile. I prezzi più bassi degli affitti non si traducono automaticamente in una maggiore accessibilità economica, e le pressioni sui costi della città rappresentano una sfida crescente per i suoi residenti.

Se se l’è perso:

• A Budapest verranno costruite molte nuove case, ridisegnando il mercato immobiliare