Il divieto di Airbnb incombe su tutto il centro di Budapest

Dopo il giro di vite di Terézváros e la moratoria del governo sugli affitti a breve termine – che durerà fino alla fine di quest’anno – il mercato degli affitti di Budapest potrebbe subire restrizioni ancora più severe. Il candidato di Fidesz per Belváros, che ricopre anche la carica di vicesindaco del distretto I, sta spingendo per eliminare completamente Airbnb nel centro città. Insiste sul fatto che sarebbe vantaggioso per i residenti, anche se i critici hanno da tempo avvertito che il divieto della piattaforma potrebbe devastare il turismo di Budapest e persino danneggiare le grandi catene alberghiere.

Diversi distretti già vietano Airbnb

Il VI distretto di Budapest, Terézváros, ha tenuto un referendum locale lo scorso autunno per ridurre a zero il numero di giorni in cui i proprietari di appartamenti possono affittare le proprietà a breve termine, tipicamente ai turisti. Soprannominato “referendum Airbnb”, il voto è stato molto combattuto, ma una sottile maggioranza ha sostenuto il divieto. La misura è sopravvissuta a tutte le sfide giudiziarie ed è entrata in vigore il 1° gennaio. L’applicazione avviene tramite “commando Airbnb” che appongono adesivi sugli appartamenti che operano ancora illegalmente.

Erzsébetváros, il famigerato quartiere delle feste nel VII, si è unitoal giro di vite lo scorso novembre. Come abbiamo riferito, non ci sono state fanfare a livello locale, ma hanno imposto condizioni quasi impossibili per i nuovi annunci. In pratica, le nuove entrate sono bloccate, mentre quelle esistenti continuano a zoppicare, per ora.

Un divieto totale sulle carte?

Csilla Fazekas, vicesindaco del distretto I (zona del Castello di Buda) e scelta di Viktor Orbán da Fidesz per le elezioni di aprile. La sua zona è vasta, comprendendo l’intero I e V distretto, oltre a parti del VI, VII e XI. Ha convocato i sindaci di queste aree per un vertice su Airbnb, anche se ha detto all ‘Indice senza mezzi termini: la sua preferenza è un divieto totale.

Cita la protezione dei residenti, l’arresto dello spopolamento del centro e l’impossibilità di trasformare gli isolati in hotel di fatto. Fazekas gode di stretti legami con i sindaci dei distretti I e V, entrambi Fidesz, e con le loro maggioranze in consiglio. Nel V distretto, le regole sono state modificate nel 2020 per limitare Airbnb al 5% per isolato, il che significa solo uno o due per edificio.

Quali sono i risultati di questo giro di vite?

Chiunque segua il boom immobiliare dell’Ungheria sa che ha superato le impennate dei prezzi dell’UE, escludendo completamente i giovani acquirenti. Questi divieti, a parte la politica, mirano a liberare case per i locali. Un programma governativo offre ora prestiti Otthon Start al 3% per aiutare, e i dati di Terézváros mostrano che la chiusura di Airbnb ha incrementato gli affitti a lungo termine e le vendite del 33%. A gennaio 2026, gli affitti medi sono scesi dell’1%, come non accadeva da anni.

La pandemia di Covid ha portato lo stesso risultato: il crollo di Airbnb ha inondato il mercato di affitti a lungo termine e ha fatto scendere gli affitti.

Il turismo ne risentirà?

I sindaci lo adorano: i turisti festaioli che parlano straniero e chiassosi disturbano non solo gli isolati, ma interi quartieri. E la gestione di un edificio si blocca quando i proprietari sono assenti: convocare una riunione sensata diventa impossibile.

I sostenitori di Airbnb, prima e dopo il voto di Terézváros, mettono in guardia dal crollo del turismo. Sostengono che gli ospiti non si rivolgeranno agli hotel, ma sceglieranno invece località europee rivali. I problemi di pulizia o di sicurezza, secondo loro, derivano dal mercato nero o dagli operatori della zona grigia, non da quelli legittimi. Inoltre, le aziende più grandi non hanno chiuso gli affitti a breve termine.

Nel 2022, il seggio di Budapest Centro non è andato a Fidesz, ma ad Antal Csárdi dell’opposizione LMP, che copriva i distretti I e V più una parte del IX.