Il mercato immobiliare di Budapest ha stabilito un nuovo record in ottobre
Il mercato immobiliare di Budapest ha visto un numero record di acquirenti di case che acquistano a fini di investimento nel mese di ottobre Gli effetti delle recenti restrizioni sugli affitti a breve termine si possono già sentire Così, c’è un leggero spostamento nelle aree preferite più in alto a Budapest I prezzi degli affitti sembrano stabilizzarsi.
Il mercato immobiliare di Budapest vede un nuovo record
Come Telex secondo quanto riportato, il mercato immobiliare di Budapest ha registrato una robusta crescita in ottobre, con Duna House che stima 10.738 transazioni immobiliari (4%) in più rispetto al mese precedente e un significativo aumento del 37% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa impennata, trainata da una forte attività di compravendita, suggerisce un periodo attivo in anticipo sia per il mercato immobiliare che per quello dei mutui. Gli investimenti a Budapest hanno raggiunto un nuovo massimo, con il 40% degli acquirenti che acquistano immobili a fini di investimento, spendendo in media 58,7 milioni di fiorini (58,7 milioni di fiorini)143.000 euro) per transazione.
Le zone top
Quello di Budapest immobiliare il mercato ha registrato notevoli cambiamenti negli ultimi mesi, con i distretti sul lato di Buda, in particolare Újbuda e Distretto 2, che hanno attirato un crescente interesse Tuttavia, il Distretto 13 è attualmente la scelta migliore per gli investitori, catturando il 19,4% dell’interesse degli acquirenti Le recenti restrizioni sugli affitti a breve termine, come Airbnb, hanno ulteriormente ridotto la domanda in aree centrali come Erzsébetváros e Terézváros Questo cambiamento di politica è stato vantaggioso per i potenziali residenti ma pone sfide per i venditori di immobili in questi distretti.
Tendenze attuali per quanto riguarda i prezzi
In termini di prezzi degli immobili, il mercato immobiliare di Budapest continua a salire I dati di ottobre mostrano una crescita annua a due cifre nei panel flat della capitale, dove i venditori rimangono fermi sui prezzi guida, consentendo solo il 2-4% di spazio per la negoziazione Gli acquirenti hanno pagato in media HUF 873.000 (2.130 euro) al metro quadrato per gli appartamenti industriali a Buda, mentre unità simili a Pest erano leggermente inferiori a 773.000 HUF (1.886 euro).
Gli appartamenti in mattoni hanno registrato medie ancora più elevate, superando 1,2 milioni di fiorini (2.928 euro) al metro quadrato a Buda, vicino a 1,1 milioni di fiorini (2.684 euro) nel centro di Pest e circa 779.000 HUF (1.901 euro) nella zona esterna di Pest Nelle campagne, gli acquirenti e gli investitori di case per la prima volta sono stati ugualmente attivi, spendendo in media 35,5 milioni di fiorini (86.611 euro) e 30,9 milioni di fiorini (75.388 euro) rispettivamente.
Prezzi noleggio
Il mercato immobiliare di Budapest mostra segni di stabilizzazione dei prezzi degli affitti, secondo l’ultimo indice degli affitti KSH-ingatlan.com di ottobre Nonostante la recente impennata della domanda di affitti, l’aumento dei prezzi degli affitti è rallentato, con gli affitti medi a Budapest che si mantengono stabili e addirittura diminuiscono leggermente a livello nazionale. Il capo economista László Balogh suggerisce che gli inquilini potrebbero raggiungere i limiti dell’accessibilità economica.
Anche l’offerta di affitto è aumentata, con l’affitto medio in Budapest pari a 250.000 HUF (610 euro) all’inizio di novembre, variando tra 160.000 HUF (390 euro) e 340.000 HUF (830 euro) per quartiere Tra le altre città, Debrecen ha gli affitti più alti fuori Budapest con 230.000 HUF (561 euro), seguito da Gy r a 200.000 HUF (488 euro), mentre Miskolc offre opzioni più convenienti a circa la metà del prezzo di Debrecen.
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