Il mercato immobiliare ungherese è sull’orlo di una rinascita?

Il Centro di analisi di MBH Bank ha recentemente pubblicato un’analisi completa del mercato immobiliare ungherese, che comprende vari aspetti del panorama immobiliare nazionale. Questa analisi fa luce sulle principali tendenze, condizioni economiche e proiezioni per il futuro.

Tendenze del mercato e impatto economico

Secondo il Privátbankár(EN), lo studio evidenzia una svolta nel mercato immobiliare, sollecitata dai cambiamenti delle condizioni economiche, dall’impatto dell’inflazione e dall’inasprimento delle politiche monetarie nella seconda metà dell’anno precedente Questo spostamento si manifesta in una riduzione del volume delle vendite e in una decelerazione dei prezzi delle case Il contesto inflazionistico ha portato a una diminuzione del reddito disponibile delle famiglie, con conseguente bassa domanda sostenuta che dovrebbe persistere durante tutto l’anno I miglioramenti sostanziali previsti nel contesto macroeconomico nel prossimo anno potrebbero aprire la strada a un’inversione di tendenza delle tendenze del mercato immobiliare entro il 2024.

Sfide del settore edile

Come evidenziato in precedenza, l’Ungheria sta assistendo ad un declino inarrestabile della costruzione di alloggi. L’avvio degli alloggi e il rilascio dei permessi di costruzione hanno continuato a diminuire, con i primi tre trimestri del 2023 che hanno visto una riduzione del 21% delle abitazioni di nuova costruzione rispetto all’anno precedente. Anche il numero di abitazioni in costruzione è crollato del 43%. I tempi di realizzazione estesi delle costruzioni predicono ritardi nelle consegne a domicilio, segnalando una ripresa più lenta in questo segmento del settore edile.

Proiezioni delle transazioni

Il terzo trimestre del 2023 stima oltre 22.000 transazioni immobiliari, riflettendo una differenza annua del 20% Il lancio anticipato di CSOK Plus nel 2024 potrebbe potenzialmente generare ulteriori 10-20.000 transazioni immobiliari Tuttavia, non si prevede che i prezzi subiscano variazioni significative.

Stabilità dei prezzi e dinamiche future del mercato

La stabilità nominale dei prezzi degli immobili residenziali nel 2023 contrasta con un calo reale del 18,5%, come riportato dalla MNB. La crescita degli affitti è rimasta stabile fino alla fine dell’estate, con un aumento del 12% su base annua in termini nominali, tuttavia, questa crescita non ha tenuto il passo con l’inflazione L’attuale situazione nel mercato immobiliare potrebbe invertirsi nel prossimo anno, trainata da sviluppi economici previsti come tassi di prestito più bassi, una migliore fiducia dei consumatori, l’aumento dei salari reali e sussidi di nuova introduzione.

Sviluppo immobiliare emergente

Tra le sfide del mercato, sta prendendo forma il Waterside Residence, un nuovo sviluppo sulla costa della Marina, La domanda di nuovi appartamenti vicino al Danubio a Budapest rimane elevata, soprattutto quelli con un panorama sul Danubio, Pénzcentrum rapporti. Gli sviluppatori continuano a testimoniare un interesse costante per tali progetti, allineandosi alle tendenze in corso del mercato immobiliare.

Edilizia sostenibile e caratteristiche speciali

Le case di nuova costruzione stanno mettendo in mostra una migliore efficienza energetica, attribuita alla legislazione più severa Il progetto Waterside Residence si distingue per la sua classificazione AA+, promettendo spese generali molto più basse Dotato di un sistema ibrido unico di pompe geotermiche e pompe di calore, il progetto mira a un riscaldamento e un raffreddamento ad alta efficienza energetica I singoli servizi, come una palestra, una sala yoga, una sauna e un parco giochi, migliorano l’attrattiva del progetto, con gli acquirenti che ricevono un piano di interior design come ulteriore vantaggio.

Il mercato immobiliare ungherese sta affrontando le sfide, ma con i miglioramenti economici previsti e gli sviluppi innovativi, il panorama potrebbe vedere un cambiamento positivo nel prossimo anno Per ulteriori approfondimenti sul mercato immobiliare ungherese, esplora i nostri articoli QUI.