Il mercato immobiliare ungherese sale alle stelle nel 2025: perché gli investitori si rivolgono al settore immobiliare ungherese?
Il mercato immobiliare in Ungheria è salito nel 2025, con significativi aumenti dei prezzi I principali motori di questo aumento della domanda sono il rilascio di risparmi pensionistici e il calo dei rendimenti sul mercato dei titoli di Stato, precedentemente redditizio, che stanno incoraggiando sempre più persone a investire i propri soldi in immobili Questo fenomeno ha innescato un sostanziale boom, in particolare nel mercato degli appartamenti con una camera da letto e una e mezza, dove quasi tutte le vendite avvengono rapidamente con l’aumento dei prezzi.
Al contrario, la concorrenza è meno intensa per le case unifamiliari e gli appartamenti più grandi, offrendo agli acquirenti l’opportunità di monitorare più da vicino l’andamento dei prezzi e negoziare se necessario, Nonostante gli obiettivi governativi per gli alloggi a prezzi accessibili, le misure hanno avuto l’effetto opposto, e i prezzi hanno continuato a salire.
Investire o costruire una casa?
Secondo il Szeretlek Magiarország, un’analisi delle tendenze attuali nel mercato immobiliare rivela due gruppi distinti di acquirenti: quelli che cercano di acquistare la propria casa e quelli che cercano opportunità di investimento Gli investitori sono particolarmente attratti da 1.5-camera da letto case bifamiliari, in quanto queste sono facili da lasciare, costi di manutenzione bassi, e possono essere venduti rapidamente se richiesto Contrattare in questo mercato è praticamente impossibile.
Chi è alla ricerca di appartamenti più grandi o case unifamiliari, d’altra parte, potrebbe preferire aspettare, poiché gli aumenti dei prezzi in questo tipo di proprietà sono attualmente guidati più da pressioni psicologiche che effettive sulla domanda.
Rispetto agli ultimi anni, i rendimenti dei titoli di Stato non sono più competitivi con i potenziali rendimenti offerti dagli immobili, mentre i rendimenti degli affitti da immobili possono essere inferiori da soli, se combinati con l’apprezzamento del capitale, ora presentano un’alternativa più interessante Di conseguenza, gli immobili sono diventati la scelta preferita per gli investitori.
Tuttavia, è importante notare che il mercato immobiliare ha già superato il punto in cui gli acquirenti potrebbero acquisire proprietà a prezzi significativamente vantaggiosi. Dopo l’annuncio delle prime misure governative, i venditori hanno reagito rapidamente aumentando i prezzi, che ora si sono stabilizzati su livelli elevati e difficilmente diminuiranno sostanzialmente nel prossimo futuro.
Differenze regionali in Ungheria: Budapest e dintorni
Il mercato immobiliare della capitale rimane il più attivo in Ungheria, con notevoli disparità di prezzo tra i distretti Secondo Világgazdaság(i prezzi medi al metro quadrato hanno superato 1,3 milioni di fiorini (3.171 euro) nel Distretto V e nel Distretto XII, mentre nel Distretto II gli acquirenti di case hanno speso in media 120 milioni di fiorini (292.683 euro) per proprietà.
Nuovi sviluppi e investimenti infrastrutturali, come il Progetto Grand Budapest, hanno avuto un impatto significativo sui prezzi locali, in particolare a Zugló e Újbuda, dove il valore delle proprietà di seconda mano è salito accanto alle nuove abitazioni I maggiori aumenti dei prezzi delle abitazioni, che vanno dal 18% al 20%, sono stati osservati nel mercato immobiliare di Újbuda, il più dinamico della capitale.
Le zone meno ambite della capitale, come Csepel e Soroksár, continuano a offrire prezzi più convenienti. A Soroksár il prezzo medio al metro quadrato è di 571.000 fiorini (1.393 euro), significativamente inferiore rispetto al centro città, rendendolo un’opzione attraente per gli acquirenti con un budget inferiore.
La regolamentazione dell’edilizia abitativa a breve termine ha avuto un impatto notevole sul mercato degli investitori. Nel Distretto VI, dove i prezzi al metro quadrato superavano in precedenza 1 milione di fiorini (2.439 euro), queste normative hanno ridotto la domanda e moderato i prezzi Questo ha creato opportunità per coloro che cercano proprietà per l’occupazione del proprietario o l’affitto a lungo termine.
L’esperienza dimostra che una volta che i prezzi raggiungono un livello più alto, è molto improbabile che diminuiscano Anche durante le recessioni economiche, i venditori spesso aspettano piuttosto che abbassare i prezzi Pertanto, gli acquirenti potrebbero dover adeguarsi ai prezzi correnti, soprattutto per gli immobili di investimento più piccoli, dove non sono previsti cambiamenti significativi Per garantire un acquisto di successo, gli esperti consigliano agli acquirenti di rimanere ben informati, visualizzare più proprietà e considerare attentamente le loro opzioni I venditori, d’altra parte, sono incoraggiati a elencare le loro proprietà a prezzi realistici e a tenere conto del feedback del mercato.
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