Un nuovo decreto governativo pubblicato oggi sulla Gazzetta Ufficiale ungherese accelera in modo significativo il processo di approvazione delle case di nuova costruzione che possono beneficiare del programma di mutuo fisso al 3%. Di conseguenza, la costruzione di migliaia di nuove unità abitative potrebbe iniziare a livello nazionale già da questo autunno. La costruzione di case diventerà più facile in Ungheria, a condizione che il costruttore soddisfi determinate condizioni; tuttavia, non tutti accoglieranno con favore il cambiamento.

Sgravi amministrativi per la costruzione di case

Il Governo sta adottando misure amministrative per sostenere e accelerare gli investimenti finalizzati alla costruzione di case per i giovani acquirenti per la prima volta. La scorsa settimana, l’Ufficio del Primo Ministro ha istituito l’Ufficio del Programma Home Start, che ha il compito di supervisionare il successo dell’implementazione del programma di mutui al 3% fisso e di coordinare gli enti governativi e non governativi per facilitare la costruzione di nuovi alloggi.

Il Governo sottolinea l’urgenza di lanciare progetti abitativi a prezzi accessibili per i giovani, ed è per questo che il nuovo regolamento snellisce il processo di approvazione. Secondo il decreto, qualsiasi progetto di edilizia residenziale che preveda la costruzione di almeno 250 unità abitative – di cui almeno il 70% soddisfa i criteri del Programma Home Start – può essere designato come un investimento di primaria importanza per l’economia nazionale. Questa designazione speciale consente al progetto di ricevere permessi di costruzione accelerati. Le valutazioni di questi progetti saranno gestite dall’Ufficio del Programma Home Start in collaborazione con il Ministero delle Costruzioni e dei Trasporti.

Comuni esclusi dal processo

Secondo Telex, questo apre la porta a sviluppi in aree in cui i governi locali, considerando le condizioni locali, non concederebbero altrimenti l’approvazione. Ciò significa che anche in luoghi in cui i servizi, le infrastrutture o i sistemi educativi e sanitari sono insufficienti, potrebbero essere costruiti complessi di appartamenti di grandi dimensioni.

Il Governo sostiene che l’obiettivo del programma è quello di garantire la conformità alle normative, consentendo al contempo il lancio di migliaia di nuove case in pochi mesi per gli acquirenti per la prima volta. L’iniziativa mira a soddisfare le esigenze abitative dei giovani, a garantire una domanda costante per l’industria edilizia e a contribuire in modo significativo alla crescita economica nazionale.

Sul tavolo anche il sostegno agli sviluppatori

Il Segretario di Stato Miklós Panyi ha dichiarato in precedenza che ci sono molte proprietà attualmente sul mercato che soddisfano le condizioni del programma, circa 100.000 in tutta l’Ungheria. Si prevede che questo numero aumenti quando un maggior numero di venditori ripropone le proprietà che in precedenza non erano riuscite a trovare acquirenti.

Inoltre, il Governo ha lanciato un Programma di Capitale Abitativo con un pool di finanziamenti di 300 miliardi di fiorini ungheresi (circa 757 milioni di euro), finalizzato a espandere in modo significativo l’offerta di alloggi. Il programma intende fornire ai principali sviluppatori residenziali l’accesso al capitale statale a condizioni favorevoli.

Telex ha anche riferito che i fondi di private equity legati a Lőrinz Mészáros e István Tiborcz si sono già presentati al programma.“È possibile che una parte significativa delle nuove unità costruite attraverso questa iniziativa sia sviluppata da aziende associate a loro“, ha osservato l’outlet.

Perché nominare queste persone?

Lőrinc Mészáros è un uomo d’affari vicino al Governo e amico del Primo Ministro Viktor Orbán. Attualmente è l’ungherese più ricco, avendo accumulato la sua fortuna dopo che il partito Fidesz di Orbán è salito al potere nel 2010, aggiudicandosi successivamente contratti di appalto pubblico uno dopo l’altro.

István Tiborcz, genero del Primo Ministro Orbán, ha iniziato la sua carriera dopo il matrimonio con la figlia maggiore del Primo Ministro, Ráhel. Tiborcz è oggi il terzo ungherese più ricco.

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