Gli esperti avvertono che i prezzi degli immobili a Budapest, Debrecen e in altri mercati regionali già attivi sono sull’orlo di un’impennata significativa, alimentata da un nuovo programma abitativo governativo che verrà lanciato il 1° settembre. Secondo gli analisti, questi mercati potrebbero non essere in grado di sopportare un altro forte aumento dei prezzi degli immobili.

Il nuovo programma potrebbe innescare una domanda senza precedenti e un’impennata dei prezzi

Uno dei principi fondamentali dell’economia è che i prezzi aumentano quando la domanda aumenta mentre l’offerta rimane invariata. Gli esperti ritengono che questo potrebbe presto concretizzarsi nel mercato immobiliare ungherese, dopo l’annuncio del Governo di un nuovo programma di acquisto di case.

László Balogh, capo economista di ingatlan.com, stima che 60.000-70.000 acquirenti potrebbero entrare nel mercato a partire da settembre, creando un’immensa pressione sul lato della domanda. Il programma “Otthon Start” (Inizio Casa) consentirà alle persone con una partecipazione non superiore al 50% in un immobile esistente di accedere a prestiti scontati con un interesse del 3%, senza requisiti di idoneità rigidi oltre alla prova dei contributi previdenziali.

• Ecco il primo comune ungherese in cui le transazioni immobiliari sono state limitate: alcuni sostengono che alcuni acquirenti siano stati deliberatamente esclusi.

Secondo Balogh, la nuova ondata di acquirenti includerà coloro che in precedenza erano esclusi dal mercato immobiliare a causa di anni di inarrestabile aumento dei prezzi, riporta Telex. Questi individui avranno improvvisamente accesso a fondi significativi, facendo salire la domanda – e probabilmente i prezzi delle case – in un mercato in cui è improbabile che l’offerta complessiva di alloggi cresca in modo significativo entro settembre. Dopo questo boom iniziale, tuttavia, si prevede un calo della domanda, simile all’aumento del tasso di natalità registrato in Ungheria alla fine degli anni 2010, man mano che gli acquirenti esauriranno le loro risorse finanziarie.

Tempo di negoziare o tempo di comprare?

Secondo Balogh, mentre il programma fornirà una spinta temporanea al settore immobiliare nazionale, alcune città, come Budapest e Debrecen, hanno raggiunto il limite di quanto possono sostenere in termini di ulteriori aumenti di prezzo. L’unico modo per frenare il mercato, secondo lui, è che i mutuatari riconoscano l’importanza di negoziare offerte migliori.

• I prezzi degli affitti in Ungheria hanno subito una nuova impennata, alimentata dalla domanda degli studenti universitari, e si prevede un’ulteriore attività del mercato.

Ma la domanda rimane: i potenziali proprietari di case ascolteranno il consiglio di Balogh, oppure considereranno il programma come un’opportunità unica nella vita e si precipiteranno ad acquistare, anche a prezzi gonfiati? In un Paese in cui i principali cambiamenti di politica economica possono verificarsi da un giorno all’altro, molti potrebbero optare per un’azione rapida, assicurandosi una casa finché il beneficio rimane disponibile. Questo potrebbe innescare un aumento significativo dei prezzi.

L’obiettivo principale del Programma Otthon Start – sebbene non sia esplicitamente mirato all’età – è quello di aiutare i giovani ad acquistare la loro prima casa. Il Governo ha promesso 25 anni di prestiti agevolati con un tasso d’interesse fisso del 3% per sostenere questo obiettivo.

Programma Otthon Start: Condizioni e dettagliLe caratteristiche principali del Programma Otthon Start includono:

• Importo del prestito fino a 50 milioni di fiorini (125.317,85 euro), con durata fino a 25 anni.
• Tasso d’interesse fisso al 3% per l’intera durata.
• Valori immobiliari massimi ammissibili: 100 milioni di fiorini (250.635,70 euro) per gli appartamenti, 150 milioni di fiorini (375.953,55 euro) per le case, con un limite di prezzo al metro quadro di 1,5 milioni di fiorini (3759,54 euro).
• Per qualificarsi è sufficiente un deposito minimo del 10%.

Di norma, i richiedenti idonei non devono essere proprietari di un immobile residenziale in un’area urbana al momento della domanda o nei 10 anni precedenti. Tuttavia, coloro che attualmente o in precedenza possedevano una proprietà residenziale urbana di valore non superiore a 15 milioni di fiorini ungheresi durante tale periodo possono ancora qualificarsi.

I candidati possono anche qualificarsi se attualmente o in precedenza hanno detenuto una quota di proprietà inferiore al 50% in una proprietà urbana valutata oltre 15 milioni di HUF negli ultimi 10 anni.

Anche le proprietà destinate alla demolizione e, in alcuni casi, le proprietà con diritti di usufrutto, possono essere idonee. Per i richiedenti sposati o in coppia, solo un partner deve soddisfare i criteri di proprietà.

Il programma è disponibile a partire dai 18 anni, senza limiti di età.

Non ci sono requisiti per il matrimonio o la maternità.

I criteri obbligatori includono due anni di contributi alla previdenza sociale, una fedina penale pulita, nessun debito pubblico e un rating di credito accettabile, come stabilito dalle banche finanziatrici.

Il Programma Otthon Start può essere combinato con altri programmi di sostegno all’acquisto di una casa finanziati dallo Stato, come il “CSOK Plusz”.

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