Il nuovo schema governativo rilancia il mercato immobiliare ungherese: i prezzi saliranno presto

Il governo introdurrà un nuovo schema di sussidi per l’edilizia abitativa nel 2024, che potrebbe rilanciare il mercato immobiliare ungherese congelato Dopo la pandemia di COVID, il settore immobiliare ungherese ha iniziato a prosperare, i prezzi sono saliti alle stelle e hanno reso impossibile per gli ungheresi medi acquistare un appartamento o una casa nelle città o a Budapest La tendenza si è interrotta l’anno scorso, ma sembra che continuerà dal 2024 Gli esperti ritengono che i prezzi degli immobili ricominceranno ad aumentare con almeno il tasso medio di inflazione.

Secondo il G7.hu(EN), un organo di informazione incentrato sull’economia ungherese, il programma CSOK Plus del governo potrebbe resuscitare il mercato immobiliare ungherese cerebralmente morto L’amministrazione Orbán ha introdotto diverse misure negli anni 2010 per aiutare le famiglie, tra le altre, c’è un generoso programma di rimborso fiscale, biglietti scontati per i viaggi e l’ingresso per le famiglie che allevano figli e un sistema di sostegno finanziario che aiuta le famiglie ad acquisire proprietà.

Il sistema attuale aiuta maggiormente le famiglie con quattro o più figli, ma cambierà radicalmente nel 2024. di conseguenza, il mercato immobiliare ungherese potrebbe iniziare a fiorire, il che significa un aumento significativo dei prezzi.

Il governo ha introdotto tali misure per contribuire ad aumentare il tasso di fertilità in Ungheria. A questo proposito, hanno avuto successo per quanto riguarda i numeri. Tra il 2011 e il 2021 (PM Orbán è salito al potere nel 2010), quel tasso è aumentato da 1,23 a 1,59. L’obiettivo è 2,1, ma il 2022 ha visto una diminuzione in questo senso, poiché il tasso è sceso a 1,52.

Il sistema di sostegno all’acquisto di immobili (CSOK) cambierà nel 2024 Il nuovo schema CSOK Plus offrirà un prestito scontato di 15-50 milioni di fiorini (39mila euro) con un tasso di interesse fisso del 3%. Dopo ogni figlio dopo la nascita del primo figlio, aboliranno 10 milioni di fiorini. Ciò significa che una famiglia con sei figli può acquistare un appartamento da 50 milioni di fiorini e non restituire nemmeno un solo fiorino. Naturalmente, tali famiglie sono rare in Ungheria. Ma le coppie sposate che intendono avere almeno tre figli possono occupare 60 milioni di fiorini (CSOK Plusz e il cosiddetto prestito Babaváró) e acquistare un appartamento anche se non hanno risparmiato. In tal caso, la loro rata fissa sarà di 283.500 fiorini al mese (738 euro), il che richiede almeno 567mila fiorini (1477 euro).

Pénzcentrum ha scritto i prerequisiti più cruciali in QUESTO articolo, li abbiamo riassunti di seguito:

• 1 bambino: 15 milioni, 2 bambini: 30 milioni, 3 bambini: 50 milioni di prestito disponibile
• tasso di interesse: fisso 3%
• meno 10 milioni del prestito che devi restituire dopo il secondo figlio
• tempo di rimborso: 10-25 anni
• contanti richiesti: 10% a condizione che tu non abbia proprietà e 20% se lo fai
• la coppia deve essere sposata
• la donna non può avere più di 41 anni
• il sostegno è disponibile anche per i genitori affidatari

I prezzi degli immobili aumenteranno nuovamente dal 2024

Nello schema CSOK Plus, non ci sarà alcun segmento non rimborsabile Solo quelli ottengono supporto non rimborsabile e prestiti scontati che acquistano proprietà negli oltre 2 mila piccoli insediamenti definiti dal governo lo scorso anno Potresti trovare una MAPPA di essi QUI.

Chi acquista un appartamento o una casa a Budapest o nelle città può optare per prestiti scontati solo dopo il 2024.

Károly Benedikt, analista principale del Casa Duna, ha detto che la misura potrebbe comportare 10-20 mila transazioni in più nel settore immobiliare ungherese Pertanto, i prezzi potrebbero aumentare nuovamente almeno del tasso medio di inflazione.

Nel 2022 e nel 2023 il 40% degli acquirenti è scomparso dal mercato immobiliare ungherese, precedentemente surriscaldato, di conseguenza, in base all’indice dei prezzi degli immobili di ingatlan.com, nel Q3 2023, i prezzi medi degli immobili sono diminuiti in Ungheria.