Immobili industriali in affitto intorno a Budapest
Secondo portfolio.hu, l’agglomerazione supera Budapest nel mercato immobiliare industriale Mentre quest’ultimo è solo il terzo più grande del paese, il mercato della proprietà industriale intorno a Budapest, con la sua quota del 40%, è indiscutibilmente il luogo di stoccaggio più importante in Ungheria.
La capitale ha un ruolo importante nel mercato immobiliare ungherese L’85% del portafoglio di proprietà industriale è concentrato a Budapest e dintorni; all’interno di questo l’area più estesa è l’agglomerato, dove si trova più del 40% del portafoglio totale di proprietà industriale ungherese.
Il mercato più grande
Nell’agglomerato, c’è una zona industriale moderna di oltre 2,4 milioni di metri quadrati, che è tre volte più che nella capitale Circa il 55% degli spazi sono il risultato di sviluppi speculativi, mentre il restante è per lo più di proprietà privata.
Geograficamente, l’agglomerato come centro di zona di proprietà industriale è diviso in tre parti, i sottomercati settentrionale, meridionale e occidentale La più grande concentrazione geografica può essere trovata nel settore sud dell’autostrada M0 e il punto di giunzione di M0-M1-M7 Quindi il sottomercato più grande è quello meridionale, dove c’è più della metà del patrimonio locativo Questa quota è solo dell’11% nel Nord.
I posti vacanti rimangono elevati
Il 61 per cento del patrimonio immobiliare attuale agglomerato industriale è stato costruito tra il 2005 e il 2010, che ha portato ad un significativo sviluppo eccessivo a causa della crisi economica Il tasso di posti vacanti ha superato il 20% e si è mantenuto un livello altrettanto alto per lungo tempo Non c’è da meravigliarsi che il volume di sviluppo è diminuito in modo significativo negli ultimi 4 anni, solo 130 mila metri quadrati di nuovo spazio è stato completato Attualmente, ci sono 377 600 metri quadrati di edifici liberi, il tasso medio di posti vacanti è attualmente del 16% nell’agglomerato di Budapest Tuttavia, diverse case, che in precedenza sono state utilizzate dai loro proprietari, sono vacanti, che aumentano il tasso di posti vacanti La dimensione dello sviluppo proposto è abbastanza significativa, più di 865 mila metri quadrati Tra le più grandi aziende in questo agglomerato è DHL, Aldi, Geodis, l’HOPI, Auchan, Gebrder Weiss, e DB Schenüker, portafoglio.hu ha detto.
Parco più grande
Prologis Park Budapest-Gyal si trova nella parte meridionale dell’agglomerato, all’incrocio tra l’autostrada M5 e l’anello M0 Nel parco sono presenti 8 edifici, con più di 150 mila metri quadrati di uffici e depositi Tra gli affittuari, ci sono Iron Mountain, GE, partner cargo, Sauflon, Geodis Calberson, Nagel Hungaria e Diebold Il parco è attualmente completamente affittato.
Area parco più grande in affitto
Il parco industriale ATI-Sziget si trova nell’isola di Csepel, tra Szigetszentmiklos e Szigethalom ed è stato costruito nel 2002. La struttura è situata in un totale di 87,7 ettari per un totale di 84 000m2 di spazio magazzino Attualmente, la dimensione della superficie in affitto è di 36 mila metri quadrati La superficie per uffici è di 34 mila metri quadrati, di cui 28.700 sono attualmente in affitto.
L’affitto è di EUR2/m2 per le aree di stoccaggio e EUR 5-7 per le aree ufficio La tassa di manutenzione dell’area (costo del servizio) EUR 0,26/mq Tra gli affittuari, ci sono Nilfisk Producer, Cleaning Equipment Manufacturer Ltd., Industrial Technique Hungary Ltd. (Membro del gruppo Atlas Copco Tools AB), la Obuda Bakery Ltd., la Draspo-Pace Car and Service Ltd., Dr. Marcus Hungary, la Ostorhazi Coating Technology Ltd., la Persecutor Security Ltd. e Forest-Paper Ltd.
Il parco industriale più costoso
L’East Gate Business Park è stato completato nel 2007 Si trova nel nord-est dell’agglomerato di Budapest, Fot. Ci sono 140 mila mq di area magazzino, di cui 6000 sono vuoti al momento L’affitto è di EUR 4/mq, che è uno dei più costosi, secondo Raktar.info Gli uffici costano EUR 8,5/mq. Tra gli affittuari ci sono anche General Electric, Philip Morris, Lear Corporation, Igepa, Nefab e Central Drinks.
Il parco industriale più economico
La Base di Stoccaggio Trimaran si trova a 30km di distanza dal centro di Budapest, in zona industriale Monor I 32 mila m2-ampia area conta 7 edifici con una superficie totale di oltre 13 mila mq, di cui 10.400 mq in affitto Secondo oto Raktar.info, l’affitto è il più basso dell’agglomerato di Budapest, costa solo 1,4 EUR/m2. Ci sono uffici in una superficie totale di 650 mq, costano 3,5 EUR/m2.
basato sull’articolo di portfolio.hu
tradotto da BA
Foto: www.egbp.hu, www.raktar.info, www.atisziget.hu, www.in-management.hu