Immobili residenziali in Ungheria sono destinati a crescere
L’Ungheria è un luogo popolare per le piccole imprese e le aziende internazionali che desiderano una base nell’Europa centrale. Il paese ha una forte base di lavoro e gli stipendi sono bassi rispetto alla maggior parte dei paesi dell’Unione Europea (UE).
Secondo Statista, il salario medio annuo in Ungheria è di appena 6.700 €, ovvero circa quattro volte inferiore a quello di Francia o Germania IBM, Morgan Stanley ed EPAM sono tra le aziende che hanno uffici in Budapest. Inoltre, la proprietà in Ungheria è economica Secondo Statista, a febbraio 2018, i prezzi sono in media di 2.500 €/m² rispetto a 4.300 €/m² in Germania, 11.600 €/m² in Austria e 12.800 €/m2 in Francia.
Gli investitori ritengono che il mercato immobiliare ungherese sia un buon investimento e si aspettano che i prezzi degli immobili residenziali locali continuino a salire per almeno un decennio Secondo il media ungherese Origo, ogni quinta transazione immobiliare nel paese coinvolge acquirenti stranieri, che provengono principalmente da Cina, Russia e Ucraina.
Prezzi in crescita, soprattutto nei distretti centrali
La crisi economica globale del 2008 ha avuto un effetto negativo sui prezzi degli immobili ungheresi Secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese (Központi Statisztikai Hivatal), tra il 2007 e il 2013, quando i prezzi hanno toccato il fondo, i prezzi degli immobili residenziali esistenti sono scesi del 22%, mentre i prezzi delle nuove costruzioni sono scesi del 4% Tuttavia, i prezzi nel 2017 hanno già superato i livelli pre-crisi del 4% tra gli immobili esistenti e del 30% tra le nuove costruzioni.
I prezzi degli immobili variano in tutta l’Ungheria Il paese è diviso in 19 contee che formano sette regioni, con l’Ungheria centrale che è la più costosa, con un prezzo medio di 140 €/m² I prezzi degli immobili locali sono cresciuti di più durante i primi tre trimestri 2017, del 15% dal 2016 Nel resto delle regioni, gli immobili residenziali sono due o tre volte più economici, nonostante i prezzi aumentino dell’810%.
Secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese, i prezzi degli immobili nei centri amministrativi dell’Ungheria crescono due volte più velocemente che nelle piccole località. Il prezzo al metro quadrato cresce del 25% più velocemente nelle nuove costruzioni che nel mercato immobiliare esistente.
Prezzi degli immobili residenziali
in vari tipi di comunità in Ungheria, Q17 201
| Nuove costruzioni | Residenziale esistente proprietà |
|||
|---|---|---|---|---|
| Prezzo, €/m² | Aumento prezzi dal 2016, % |
Prezzo, €/m² | Aumento prezzi dal 2016, % |
|
| Budapest | 1.620 | 10.2 | 1.310 | 13.6 |
| Centri amministrativi | 1.000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
| Altre città | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
| Villaggi | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
| A livello nazionale media |
1.160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Ripresa del volume delle costruzioni e delle vendite
La crisi ha colpito più duramente il settore delle costruzioni Secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese, nel 2008 sono state costruite circa 17.400 strutture residenziali, rispetto alle 3.100 del 2015, i volumi delle costruzioni hanno iniziato a riprendersi ancora nel 2016, secondo gli ultimi dati, durante i primi tre trimestri del 2017 sono state messe in vendita 4.100 strutture residenziali di nuova costruzione.
Il volume delle vendite per gli immobili esistenti in Ungheria è decine di volte superiore a quello per le nuove costruzioni Durante i primi tre trimestri del 2017 sono state vendute 92.400 strutture residenziali nel mercato immobiliare esistente, rispetto alle 2.900 nuove costruzioni Negli ultimi dieci anni, sono entrate nel mercato immobiliare ungherese più nuove costruzioni di quante ne siano state vendute, tranne nel 2015, quando sono state costruite 3.100 unità e vendute 3.400 Secondo gli ultimi dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese, nel 2017 sono state emesse 38.000 unità edili, ovvero il 20% in più rispetto al 2016, 14.600 di esse a Budapest.