Immobiliare nella regione CEE: le capitali dell’Europa centrale restano accessibili, ma come si comporta Budapest?

Secondo un confronto tra i mercati interni delle capitali dei paesi vicini (Cechia, Polonia, Romania e Slovacchia), il settore immobiliare di Budapest è tra i più convenienti della regione.

Prezzo medio degli immobili a Budapest

“A Budapest, il prezzo medio degli immobili al metro quadrato degli appartamenti condominiali usati ha già superato la soglia psicologica del milione di fiorini nella seconda metà del 2024, secondo i dati di KSH Da allora, il mercato immobiliare a Budapest ha visto un graduale aumento dei prezzi Secondo l’indice dei prezzi delle case di Ingatlan.com, i prezzi delle case di Budapest sono aumentati del 18% su base annua a marzo. Potrebbe sorprendere molti che, nonostante il significativo aumento dei prezzi, Budapest sia relativamente economica rispetto ad altri capoluoghi regionali, ha affermato László Balogh, capo economista di Ingatlan.com.

Prezzi immobiliari dell’Europa centrale e orientale per mq

I prezzi delle case a Budapest si attestano a poco più di 1 milione di HUF (2438 EUR)/metro quadrato, ben sotto i prezzi di Praga, dove le case costano l’equivalente di 2,2 milioni di HUF (5364 EUR)/mq, ha detto ingatlan.com, citando i dati degli uffici statistici locali e delle banche nazionali. A Varsavia, i prezzi delle case sono in media di 1,5 milioni di HUF (3657 EUR)/mq, e vicini a 1,4 milioni di HUF (3413 EUR)/mq a Bratislava. Bucarest è il capitale più economico per i prezzi delle case: lì gli acquirenti pagano 850.000 HUF (2072 EUR)/mq.

Quanti anni di lavoro ci vogliono per acquistare un immobile?

I dati mostrano che gli ungheresi che guadagnano il salario medio devono lavorare 7,7 anni per acquistare un appartamento di 50 mq nella capitale A Praga, la gente del posto deve lavorare 11,7 anni per acquistare la stessa casa A Varsavia, il periodo è vicino ai dieci anni, e a Bratislava, è sotto i nove A Bucarest, la gente del posto deve lavorare 6,5 anni per risparmiare abbastanza per una casa di 50 mq.

Mercato degli affitti: quale percentuale dello stipendio medio devi pagare?

Il portale immobiliare ha confrontato anche i prezzi degli affitti nei capoluoghi di regione Ha esaminato come l’affitto medio per un appartamento di 50 metri quadrati in diverse capitali si confronta con il reddito netto medio locale È stato riscontrato che Budapest, Praga e Bucarest erano essenzialmente testa a testa Nella capitale ceca, il 44% dello stipendio medio è sufficiente per un mese di affitto A Budapest, la cifra è del 45%, e a Bucarest, è del 46% Più costosa è Varsavia, dove va in affitto il 53% dello stipendio medio La quota più alta del guadagno netto medio viene pagata per gli alloggi in affitto a Bratislava Nella capitale slovacca, il 57% del salario mensile netto medio viene pagato per un appartamento di 50 mq.

Il ingatlan.com esperto dice che è notevole che nei mercati degli affitti delle capitali dell’Europa centrale, i costi delle abitazioni occupano almeno la metà degli stipendi Oltre all’affitto, che rappresenta il 45-57% del salario medio, gli inquilini devono anche pagare le spese generali e gli oneri comuni. “Il fatto che gli affitti e le spese di alloggio occupano una quota significativa dei redditi nella nostra regione contribuisce anche al fatto che la stragrande maggioranza delle persone nei paesi dell’Europa centrale vive in alloggi occupati dai proprietari, ha concluso Balogh.

Leggi qui per ulteriori notizie su immobiliare in Ungheria.

Questo potrebbe interessare anche gli attuali prezzi delle case: Con i quartieri a Budapest a prezzi accessibili ne rimangono meno (Con i prezzi attuali delle case) leggi i dettagli QUI.