Immobiliare ungherese capovolto! ‘mercato’s camere offerte per affitti a lungo termine

A causa della crisi economica della pandemia di coronavirus, si può scoprire un nuovo fenomeno sorprendente nel mercato immobiliare ungherese, Come risultato del calo del turismo, alcuni hotel stanno offrendo le loro camere libere per affitti a lungo termine.

Anche se gli alberghi medi non possono avvalersi di questa possibilità, diversi piccoli alberghi costituiti da monolocali aggiungono le loro unità alla crescente offerta Secondo gli esperti, il processo può essere spiegato dal declino del turismo

di conseguenza, sempre più proprietari stanno cercando di affittare i loro monolocali e le case Airbnb per un periodo più lungo.

Come lo abbiamo riportato in precedenza, il mercato immobiliare di Budapest ha reagito immediatamente alla pandemia. Anche se l’offerta di appartamenti cresce esponenzialmente nel mercato immobiliare, nel caso dei prezzi si può sperimentare una tendenza in continua diminuzione.

A Budapest, il numero di appartamenti offerti per meno di 285 EUR/mese (~HUF 100.000) è aumentato del 215% in un mese.

Secondo uno dei proprietari, innanzitutto, cercano di affittare le stanze per tre mesi; tuttavia, poiché non sanno cosa accadrà nei prossimi mesi, questo periodo potrebbe essere prorogato in seguito. Naturalmente, questa opzione non è così attraente per coloro che sono alla ricerca di affitti a lungo termine; quindi, l’incertezza è controbilanciata con i prezzi bassi. Di conseguenza, 30 m² gli appartamenti sono offerti per 142-200 EUR/mese (~HUF 50.000-70.000) più spese generali, il che è abbastanza favorevole nel caso di un appartamento precedentemente affittato per 50-100 EUR (~HUF 18.000-35.000) a notte.

Come il portale di notizie ungherese Indice secondo quanto riferito, una situazione simile può essere osservata nel caso dei condomini da cui venivano gestite proprietà di proprietari indipendenti società di intermediazione assumersi la responsabilità dei loro affitti a breve termine A Budapest, questi intermediari erano soliti gestire centinaia di appartamenti.

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All’inizio della crisi, cercavano di convincere i proprietari a non ritirare i loro appartamenti o intraprendere azioni private (ad esempio: pubblicizzare i loro appartamenti separatamente) poiché questa struttura ha finora fornito la loro sussistenza; in caso di fallimento, non ci sarà nessuno che riorganizzerà il processo dopo la fine della tempesta.

Ora il rappresentante della società interessata ha rivelato che il processo di transizione sta andando bene (grazie alle trattative individuali), la maggior parte dei proprietari ha lasciato le proprie proprietà nel sistema, mentre la società di intermediazione sta cercando di affittarle a lungo termine. Tuttavia, ciò non richiede più tanti dipendenti come prima; a seguito di ciò sono stati effettuati licenziamenti. Per quanto riguarda i prezzi, l’azienda registra una continua diminuzione.

È interessante notare che, a differenza del proprietario dell’hotel, la società di intermediazione non prevede alcun miglioramento entro la fine dell’estate; pertanto, le proprietà sono offerte con contratti di un anno.

Secondo il manager dell’azienda, la domanda potrebbe tornare al livello precedente in 5-10 anni; e fino ad allora, solo gli appartamenti di migliore qualità saranno richiesti per affitti a breve termine.