Immobiliare ungherese: Il mercato ideale in cui investire

Ci sono varie ragioni per il forte aumento dei prezzi nel settore immobiliare ungherese, come la stabilità economica, l’aumento dei salari, i tassi di interesse moderati e i bassi tassi di disoccupazione. Ma questi non sono gli unici fattori; il governo offre anche programmi per aiutare le persone ad acquistare case Forum Proprietà. Inoltre, i prezzi delle nuove unità nel 2018 sono saliti del 18,4% mentre i prezzi sul mercato dell’usato sono aumentati del 10,8%, contemporaneamente si è registrato un aumento del 4,7% nel numero di immobili venduti sul mercato dell’usato nel 2018, che è il sesto anno di crescita consecutivo.

L’OFFERTA IMMOBILIARE RIMANE STABILE

Nonostante il costante aumento della domanda, l’offerta di immobili è rimasta per lo più stabile Il numero di permessi di costruzione approvati è aumentato dello 0,9% nei primi 6 mesi del 2019 (sono stati approvati 18.227 permessi) Il numero di progetti completati è stato 6.472, con un calo dello 0,7%.

PROSPETTIVE PER IL MERCATO IMMOBILIARE

Nel Q2 l’economia ungherese è cresciuta del 4,9% rispetto all’anno precedente mentre per quest’anno è prevista un’espansione del 4,4%, rendendola la 7° anno di crescita economica ininterrotta. La disoccupazione è diminuita dal 3,7% nel 2018 al 3,4% nel 2019 Le aspettative sono che il mercato immobiliare ungherese rimanga la sua posizione forte come risultato di una crescita economica costante.

LEGGI E REGOLAMENTI PER GLI ACQUIRENTI STRANIERI

Anche se è più facile costituire una società in Ungheria per acquistare un immobile, in questo caso non è richiesto un permesso e la procedura non richiede più di 2 giorni. Acquisto di immobili in Ungheria come straniero deve essere fatto attraverso un contratto di acquisto, confermato da un avvocato Gli stranieri hanno bisogno anche dell’approvazione dell’Ufficio Amministrativo competente quando acquistano proprietà come persona privata, un processo che richiede circa 2-3 mesi.

RESE DI AFFITTO EQUE A BUDAPEST

Budapest è l’indicatore primario di rendimenti locativi in Ungheria con rendimenti lordi degli affitti al 5,6% a Buda (la parte verde e tranquilla della città) e al 5,2% a Pest (il centro commerciale e turistico della città) Sebbene i rendimenti degli affitti a Budapest siano abbastanza accettabili, i costi di transazione immobiliare sono piuttosto elevati Questi rendimenti moderati arrivano con prezzi per metro quadrato di 2.000-2.200 EUR a Buda e 2.500 EUR a Pest Le unità più piccole tendono ad essere più economiche per metro quadrato su entrambi i lati del Danubio. 

TASSE E ALTRI COSTI

Le tasse ungheresi sono considerate da medie ad alte Ecco le tasse più comuni applicabili in Ungheria.

• Reddito da locazione: 15%● Guadagni in conto capitale: 15%● Eredità: 0% quando si eredita da un coniuge o da un familiare.● Imposta sul reddito: 15%