In arrivo enormi cambiamenti nel mercato immobiliare ungherese: i venditori sono improvvisamente disposti a negoziare?
Le variazioni dei prezzi degli immobili sono al momento appena percettibili Tuttavia, in base ai dati di otpotthon.hu, i venditori hanno iniziato a rispondere alle mutevoli tendenze del mercato immobiliare, e sempre più contemplano riduzioni di prezzo.
Immobili in vendita in crescita del 40 per cento
Nel secondo trimestre 2023, rispetto allo stesso periodo del 2022, il numero di immobiliare gli annunci in vendita sono aumentati di quasi il 40 per cento Allo stesso tempo, le proprietà in affitto sono scese più moderatamente, del 18 per cento Nel periodo da aprile a giugno 2023, il maggior numero di annunci per immobili in vendita sono stati pubblicati a Budapest, seguita dalla contea di Pest, mentre il minor numero sono stati elencati nelle contee di Tolna e Vas, scrive penzcentrum.hu. In termini di prezzi medi di metri quadrati, nel secondo trimestre del 2023, sono aumentati maggiormente nei parchi residenziali di nuova costruzione, del 26,7 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, durante questo periodo, il prezzo degli appartamenti è aumentato di 5,36 per metro quadrato, e quello delle case del 3,7 per cento Rispetto all’anno precedente, invece, i prezzi per metro quadrato delle case per le vacanze e per il fine settimana sono scesi di quasi l’11 per cento.
I proprietari immobiliari sono disposti a ridurre i prezzi
Il crollo dei prezzi si può già osservare quando guardiamo gli annunci pubblicati prima del secondo trimestre del 2023, in base ai dati del portale di pubblicità immobiliare, tra gennaio e giugno 2023, non vi è stata alcuna variazione dei prezzi nella maggior parte degli annunci (68 per cento), tuttavia, in più di un quarto dei casi (28 per cento), i prezzi si sono spostati verso il basso; e solo nel 4 per cento dei casi gli inserzionisti hanno aumentato i prezzi rispetto alle cifre originariamente indicate.
“Le statistiche mostrano che esiste un limite psicologico per gli inserzionisti quando si tratta di riduzione dei prezzi, afferma Zsuzsa Lipták, amministratore delegato di OTP Otthonmegoldások Ltd. “La disponibilità è più evidente tra coloro che hanno fatto pubblicità per 3-6 o 6-12 mesi. Il 37,7% di coloro che hanno fatto pubblicità per un quarto-un anno e mezzo, e il 38,5% di coloro che hanno fatto pubblicità per un anno e mezzo hanno rinunciato al prezzo originale nella prima metà del 2023. Queste sono le proprietà che sono state aggiunte al database pubblicitario in un momento in cui l’inflazione era alle stelle e i prezzi delle utenze erano in aumento vertiginoso, quindi si può presumere che i venditori non si siano resi conto dei cambiamenti significativi in atto nell’ambiente immobiliare in quel momento, ha spiegato l’esperto.
I venditori si attengono a ogni centesimo nelle zone rurali dell’Ungheria
Alla luce delle variazioni dei prezzi nelle zone rurali in Ungheria, si può osservare che i prezzi pubblicitari iniziali rimangono gli stessi nella maggior parte dei casi (70 per cento), e solo in un quarto dei casi (26 per cento) scendono leggermente Nelle contee di Budapest e Pest, il 65 per cento dell’importo indicato alla prima apparizione dell’annuncio viene lasciato non rettificato, e in base ai dati, la possibilità di una riduzione è leggermente superiore (31 per cento) rispetto alle regioni rurali.