In che modo un divieto di Airbnb influenzerebbe il mercato degli affitti di Budapest?

Il mercato degli affitti di Budapest potrebbe subire cambiamenti significativi se Terézváros votasse per vietare gli affitti a breve termine come Airbnb Un’analisi di ingatlan.com suggerisce che un tale divieto potrebbe aumentare l’offerta di alloggi e abbassare i prezzi nel distretto, dove le tariffe sono attualmente superiori alla media della città.

Airbnb sarà bandito a Budapest?

Abbiamo precedentemente segnalato QUI che gli esperti del turismo stanno discutendo potenziali cambiamenti alle normative Airbnb in Ungheria, che potrebbero interessare fino a 16.000 proprietà a Budapest e 35.000 in tutto il paese, apportando cambiamenti significativi al mercato degli affitti di Budapest Le normative proposte potrebbero limitare le operazioni Airbnb a 150-180 giorni all’anno, simili alle politiche già in vigore in altri paesi europei Nel distretto Terézváros di Budapest, i residenti voteranno il 202 settembre su un potenziale divieto della decisione Airbnb su Airbnb che potrebbe avere un grave impatto sui fornitori di alloggi locali.

Questi fornitori hanno lanciato la campagna “Let Terézváros Live!”, sostenendo che un tale divieto danneggerebbe il turismo e porterebbe a problemi a lungo termine, sottolineando che gli esempi internazionali non mostrano alcun chiaro legame tra la presenza di Airbnbs e l’aumento dei prezzi degli affitti Avvertono che limitare gli alloggi privati potrebbe allontanare i turisti da Budapest se non fossero disponibili alternative adeguate.

Il mercato degli affitti di Budapest potrebbe dover affrontare gravi cambiamenti

Come Telex scrive, il mercato degli affitti e le vendite di immobili di Budapest potrebbero subire cambiamenti significativi se il referendum di Terézváros si traducesse in un divieto su Airbnb, secondo un’analisi di ingatlan.com. Un tale divieto potrebbe aumentare l’offerta di alloggi, facendo potenzialmente scendere i prezzi degli immobili e i costi di affitto nel medio termine.

Tuttavia, secondo gli oppositori del divieto di Airbnb, questa ipotesi non è confermata dagli esempi delle città globali, poiché da nessuna parte gli alloggi o gli appartamenti sono diventati più economici, scrive Helló Magyar.

Attualmente, le proprietà a Terézváros sono più costose della media cittadina, in parte a causa dell’influenza di Airbnb. Il prezzo medio del distretto al metro quadrato è di 1,26 milioni di fiorini (3.204 euro), rispetto alla media di Budapest di 1,03 milioni di fiorini (2.619 euro). Nel frattempo, i prezzi degli affitti nel distretto ammontano a 275.000 fiorini (699 euro), ovvero il 10% in più rispetto alla media cittadina di 250.000 fiorini (636 euro).

Secondo l’ultimo censimento, il 32% degli immobili in BudapestIl 6° distretto di ‘, Terézváros, non sono occupati, con circa 2.700 utilizzati come affitti a breve termine come Airbnb Questo ha contribuito a un aumento dei prezzi degli affitti e degli immobili nella zona Se anche la metà di questi affitti a breve termine fossero convertiti al mercato degli affitti a lungo termine, l’offerta a Terézváros raddoppierebbe, abbassando potenzialmente i prezzi degli affitti locali nel breve termine László Balogh di ingatlan.com suggerisce che se un divieto di Airbnb viene implementato, i valori degli immobili nel distretto potrebbero stagnare, causando un effetto a catena che potrebbe rallentare gli aumenti dei prezzi in tutto il mercato degli affitti di Budapest e persino influenzare altre città.

Quando si deciderà il destino di Airbnb?

Il 2 settembre è iniziato un referendum a Terézváros, che consente ai residenti di votare se vietare gli affitti a breve termine, come Airbnbs, nel distretto. La gente del posto ha due settimane per esprimere il proprio voto, online o di persona. Il sindaco di Terézváros Tamás Soproni ha sottolineato il significato di questo voto, affermando che, a differenza delle consultazioni precedenti, l’esito sarà decisivo, con l’attuazione della decisione a maggioranza dei residenti. Questa decisione potrebbe anche determinare la direzione futura di quella di Budapest noleggio mercato.

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Immagine in primo piano: depositphotos.com