Gli investitori ritengono che il mercato immobiliare ungherese sia un buon investimento e si aspettano che i prezzi degli immobili residenziali locali continuino a salire per almeno un decennio. Secondo il media ungherese Origo, una transazione immobiliare su cinque nel paese coinvolge acquirenti stranieri, provenienti principalmente da Cina, Russia e Ucraina.
Prezzi in crescita, soprattutto nei quartieri centrali
La crisi economica globale del 2008 ha avuto un effetto negativo sui prezzi degli immobili ungheresi. Secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese (Központi Statisztikai Hivatal), tra il 2007 e il 2013, quando i prezzi hanno toccato il fondo, i prezzi delle proprietà residenziali esistenti sono diminuiti del 22%, mentre i prezzi delle nuove costruzioni sono diminuiti del 4%. Tuttavia, nel 2017 i prezzi hanno già superato i livelli pre-crisi del 4% tra gli immobili esistenti e del 30% tra quelli di nuova costruzione.
I prezzi degli immobili variano in tutta l'Ungheria. Il paese è diviso in 19 contee che formano sette regioni, di cui l'Ungheria centrale è la più costosa, con un prezzo medio di 1,140 euro/m². I prezzi degli immobili locali sono cresciuti maggiormente nei primi tre trimestri del 2017 – del 15% rispetto al 2016. Nel resto delle regioni, gli immobili residenziali sono due o tre volte più economici, nonostante i prezzi aumentino dell’8-10%.
Secondo l'Ufficio centrale di statistica ungherese, i prezzi degli immobili nei centri amministrativi dell'Ungheria crescono due volte più velocemente che nelle piccole località. Nelle nuove costruzioni il prezzo al metro quadrato cresce più velocemente del 25% rispetto al mercato immobiliare esistente.
Prezzi degli immobili residenziali
in vari tipi di comunità in Ungheria, primo trimestre-terzo trimestre 1
Nuove costruzioni | Residenziale esistente proprietà |
|||
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Prezzo, €/m² | Aumento di prezzo dal 2016,% |
Prezzo, €/m² | Aumento di prezzo dal 2016,% |
|
Budapest | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Centri amministrativi | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Altre città | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
villaggi | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Nationwide media |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Recupero dei volumi di costruzione e di vendita
La crisi ha colpito più duramente il settore edile. Secondo l’Ufficio centrale di statistica ungherese, nel 2008 sono state costruite circa 17,400 strutture residenziali, rispetto alle 3,100 del 2015. Il volume delle costruzioni ha iniziato a riprendersi solo nel 2016. Secondo gli ultimi dati, nei primi tre trimestri del 2017, 4,100 nuove strutture residenziali le strutture residenziali costruite furono messe in vendita.
Il volume delle vendite degli immobili esistenti in Ungheria è decine di volte superiore a quello delle nuove costruzioni. Nei primi tre trimestri del 2017 sono state vendute nel mercato immobiliare esistente 92,400 strutture residenziali, a fronte di 2,900 di nuova costruzione. Negli ultimi dieci anni sono entrate nel mercato immobiliare ungherese più nuove costruzioni di quante ne siano state vendute, ad eccezione del 2015, quando sono state costruite 3,100 unità e vendute 3,400. Secondo gli ultimi dati dell’Ufficio centrale di statistica ungherese, nel 2017 sono state emesse 38,000 unità edili, ovvero il 20% in più rispetto al 2016, di cui 14,600 a Budapest.
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