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La Georgia ha revocato tutte le restrizioni pandemiche, e un’ondata di turisti si è immediatamente riversata Questa è una grande opportunità per dare un’occhiata più da vicino agli immobili di Batumi (il centro commerciale di Batumi) la località principale della Georgia Il momento più redditizio per acquistare un appartamento è arrivato.

La repubblica autonoma di Adjara è la regione occidentale della Georgia Negli ultimi anni, ha attraversato grandi cambiamenti Batumi è una delle città georgiane più popolari con architettura urbana, infrastrutture sviluppate, spiagge, montagne, clima caldo, e paesaggi mozzafiato della riva del Mar Nero.

Anche il mercato immobiliare sta sbocciando Molti nuovi complessi residenziali e resort appaiono in città e nei sobborghi Il motivo è il flusso turistico e di investimenti verso la Georgia.

Il settore dell’ospitalità è una delle principali nell’economia di Batumi La regione costiera è diventata una destinazione popolare per famose catene alberghiere come Radisson, Marriott, Le Meridien, Sheraton, ecc.

Cinque motivi per investire in Batumi in questo momento

Numero 1. clima economico stabile

Il paese ha un ambiente abbastanza stabile in termini di protezione degli investimenti effettuati nel paese Esiste un quadro giuridico specifico: la legislazione georgiana protegge gli investitori per legge.

Un altro motivo è Batumi stessa È il secondo luogo più visitato del paese dopo Tbilisi La città si sta sviluppando a un ritmo veloce.

Numero 2. immobiliare a buon mercato

I nuovi appartamenti in riva al mare (anche con la vista sul mare) costano in media circa 400 dollari al metro quadrato È basso rispetto alla maggior parte dei paesi europei Se hai intenzione di risiedere a Batumi, puoi iniziare con l’affitto di un posto, che è anche un’opzione molto conveniente.

Numero 3. La legge sull’imposta sulla proprietà morbida

Un enorme vantaggio un’imposta di proprietà dello 0% Non tutti i paesi offrono condizioni così favorevoli per gli acquirenti di proprietà Si applicano diverse normative se si desidera vendere la proprietà in meno di 2 anni di proprietà In tal caso è necessario pagare il 20% dell’imposta la proprietà all’interno del primo 2 anni di proprietà è si dovrebbe pagare lo stato 2%.

Un’altra cosa positiva è che puoi registrare la proprietà in pochi minuti Gli acquirenti e gli investitori stranieri non hanno alcuna restrizione sull’acquisto di appartamenti, case o altri tipi di proprietà in Batumi e gli immobili georgiani mercato in generale Le uniche eccezioni sono i terreni agricoli.

Numero 4. percorso per il permesso di soggiorno

Puoi ottenere un permesso di soggiorno georgiano per l’acquisto di qualsiasi proprietà in qualsiasi regione della Georgia per $ 100.000 o più, inclusa Batumi.

Numero 5. posizione geografica

Batumi è quasi tra Europa e Asia Il confine con la Turchia permette all’economia della città di svilupparsi più velocemente Un aeroporto internazionale è un’altra autostrada per le transazioni internazionali.

Perché il mercato di Batumi è diventato così attraente

Il mercato immobiliare di Batumi è veramente internazionale Nel 2015 gli stranieri partecipavano al 14% delle transazioni, ma nel 2018 il mercato immobiliare è già al 36% La domanda globale fornisce liquidità immobiliare, stimola lo sviluppo regionale e porta reddito ai proprietari di appartamenti.

Gli effetti collaterali degli investimenti immobiliari a Batumi

Il settore immobiliare a Batumi è fortemente dipendente dal turismo Durante la pandemia, il mercato immobiliare di Batumi è crollato come previsto Il numero di transazioni è crollato del 30-4% I prezzi sono stati solo leggermente adeguati: in dollari, un metro quadrato è sceso del 76%, e in georgiano Lari, è salito del 4,3% Ora i prezzi degli appartamenti sono di nuovo al livello del 2019.

In termini di immobili commerciali, il mercato è in eccesso di offerta Batumi ha già un sacco di progetti alberghieri finiti, mentre altri sono in arrivo Iniziare un nuovo sviluppo è estremamente difficile in un mercato così competitivo, soprattutto conoscendo i prezzi degli immobili È necessario capire che Batumi è molto meglio per gli investimenti a basso budget.

Infine, un punto infelice La Georgia manca di agenti immobiliari affidabili e di società di gestione immobiliare Questo è il motivo per cui la maggioranza degli acquirenti preferisce lavorare con georgiani che conoscevano prima.

Anche se gli svantaggi sembrano gravi all’inizio, ce ne sono solo alcuni, per non parlare del fatto che prima di mettere i tuoi soldi ovunque, devi studiare il mercato È un’idea semplice che può proteggere il tuo capitale e aiutarti a guadagnare di più in una regione così potenziale come Batumi.

Sul futuro di Batumi

• Il turismo si è ripreso. Il numero di visitatori stranieri nella regione del Mar Nero di Adjara ha superato del 51% i risultati del 2019 nel primo trimestre del 2022, a giugno, l’aeroporto di Batumi ha ricevuto 300 voli internazionali da oltre 20 compagnie aeree di 12 paesi Nuovi voli diretti sono stati aperti da Lettonia, Giordania e Uzbekistan.
  
• Crescono gli investimenti. Gli stranieri hanno investito quattro volte più fondi nell’economia georgiana nel primo trimestre del 2022 rispetto all’anno precedente. I principali investitori provengono da Spagna, Regno Unito e Turchia. I settori chiave sono l’energia, la finanza e il settore immobiliare.
  
• Previsioni favorevoli. La Banca Mondiale ritiene che l’economia della Georgia crescerà del 5,5% nel 2022 e nel 2023, e la tendenza continuerà con il 5% in più nel 2024. il tutto nonostante lo shock economico causato dal conflitto tra Russia e Ucraina.
  
• Prezzi in crescita. Un’impennata dei prezzi degli affitti in Georgia, e il costo al metro quadrato a Batumi è ancora allo stesso livello Pertanto, acquistare un appartamento sembra ora molto promettente, soprattutto con appartamenti già pronti in complessi completati, dove si possono evitare eventuali rischi di costruzione.
  

Come Diventare Proprietario Di Una Proprietà A Batumi

Non ci sono restrizioni per i cittadini di altri paesi, sia che si voglia acquistare un appartamento o investire in un progetto alberghiero È possibile registrare immobili anche come persona giuridica e trasferire fondi a Batumi dal conto della società Per effettuare una transazione è necessario solo un passaporto.

Tutte le formalità non richiederanno più di due ore Dopo aver firmato il contratto con il promotore, il nuovo proprietario si reca alla Casa di Giustizia, dove il loro nome viene inserito nel registro statale degli immobili, Devi pagare la tassa per la registrazione della proprietà di $ 15.

Gli acquirenti possono effettuare la transazione a distanza pagando tramite bonifico bancario, ricevono tutti i documenti e le ricevute dallo sviluppatore in forma elettronica.

In conclusione

• Il turismo e il settore immobiliare svolgono un ruolo chiave nella crescita economica della regione. Il settore immobiliare è fortemente dipendente dal turismo.
• Nessuna restrizione sulla proprietà immobiliare per gli stranieri e nessuna tassa sulla proprietà per gli acquirenti.
• Diventare proprietario di un immobile richiede pochi minuti.
• Batumi è piuttosto un investimento a basso budget che ad alto budget.
• Puoi possedere proprietà come persona giuridica.
• È possibile ottenere un permesso di soggiorno per possedere proprietà a Batumi.