La febbre di Airbnb a Budapest è finita

Sembra che la febbre di Airbnb sia finita da settembre, e la ragione principale di ciò è che il mercato è pieno e l’affitto di appartamenti a breve termine non vale più di quello a lungo termine Inoltre, molti condomini si sono lamentati del caos che è venuto con i turisti e la gente dell’hotel ha iniziato a fare lobby per avere regole più severe per Airbnb. E se questo non è sufficiente; molte città hanno vietato il servizio della società che li ha fatti cambiare la loro strategia, riferisce Indice.

Mentre qualche anno fa ogni persona in cerca di un appartamento da affittare si lamentava del fatto che può scegliere tra sempre meno posti dove vivere a causa degli appartamenti comprati per il leasing a breve termine, che hanno fatto salire i prezzi al cielo Ora sembra che la febbre di Airbnb sia finita nella capitale, o almeno sia diminuita.

Il centro di Budapest è stato molto popolare tra gli investitori, poiché la ripresa del turismo della capitale ha fatto un sacco di soldi per coloro che fanno Airbnb Soprattutto gli appartamenti nuovi o splendidamente ristrutturati sono stati venduti davvero rapidamente, per affittarli a stranieri per breve termine.

Ma recentemente sembra che sempre più persone abbiano smesso di fare Airbnb, perché non è stato all’altezza delle aspettative Zoltán Schneider, responsabile dell’ufficio del centro di Balla Ingatlanirodák ha detto che il problema principale è che o i turisti rovinano gli appartamenti, o non porta il reddito previsto, rispetto a quanto sforzo è necessario per prenderne cura Sulla base delle statistiche questa tendenza non è visibile, ma l’unica ragione di ciò è che non ci sono statistiche mensili sugli appartamenti su Airbnb, solo una annuale.

Appartamenti su Airbnb in Ungheria

Blu: numeri degli appartamenti Fonte: Airdna.co

L’autunno è arrivato con la febbre di Airbnb scomparsa

Lajos Micskei, che vede il mercato ancora più vicino, ha confermato la dichiarazione di Zoltàn Schneider, Micskei è il proprietario di Runbnb, un’app di gestione di Airbnb creata per il mercato di Budapest, ha riferito che il processo menzionato da Schneider si sente a Budapest da settembre Micskei ha menzionato più sintomi del fenomeno:

• Si può vedere per un po ‘che il centro di Pest si è ridotto, quindi praticamente solo il V., VI. e VII. I distretti sono scelti dai turisti per Airbnb: Bajnok Street e Izabella Street contano già come sobborghi, anche se gli stranieri avrebbero prenotato in queste zone in precedenza.
• Tuttavia, ci sono sempre più annunci pubblicitari nei gruppi Facebook che pubblicizzano appartamenti per stranieri che offrono appartamenti in affitto appositamente per studenti Erasmus per cinque-sei mesi. Secondo Micskei, la ragione di ciò è che a volte è più remunerativo che fare Airbnb per un anno intero.
• Queste pubblicità spesso includono foto professionali dell’appartamento che mostrano anche che questi appartamenti erano stati affittati come Airbnb in precedenza L’unico modo per affittare con successo un appartamento su questo mercato era utilizzare queste foto professionali.

Foto: Boston Globe

Micskei pensa anche che non varrà la pena di fare Airbnb come risultato dell’aumento del salario minimo Tuttavia, gli alloggi esistenti non saranno in grado di servire il Campionato Mondiale Fina nel 2017, quindi non c’è bisogno di seppellire l’industria.

Zoltán Schneider la pensa allo stesso modo:

non ci si può aspettare la rapida interruzione del leasing di appartamenti a breve termine, anche se il futuro di Airbnb è una questione a lungo termine.

Ma gli investitori devono calcolare con questo come un investimento sul mercato immobiliare che significa un pay-off in 15 anni Quindi, se il mercato immobiliare cambia in modo significativo nei prossimi due-tre anni coloro che investono i loro soldi in un nuovo appartamento in centro potrebbero subire una grave perdita.

Gli hotel vogliono restrizioni unificate

2,2 milioni di pernottamenti presso gli alloggi pubblici di Budapest sono stati registrati nel 2015, mentre questo numero è stato di quasi 8 milioni nel caso degli hotel Ciò significa che il 20% del mercato è stato dato dagli alloggi privati pubblicizzati sui social network Non ci sono ancora dati sull’intero periodo del 2016, ma in base ai numeri di KSH (Ufficio centrale di statistica ungherese) mentre la circolazione degli alloggi pubblici è aumentata del 21,2% rispetto al periodo tra gennaio e ottobre del 2015, la circolazione degli hotel è aumentata solo del 5,1% in questo periodo.

L’Associazione ungherese degli hotel e dei ristoranti ha suggerito di vietare l’affitto di appartamenti a breve termine, di limitare le norme sul leasing a breve termine e di rendere obbligatorio il permesso degli altri proprietari per il leasing in caso di condomini. Si potrebbe apprendere dall’associazione che non è noto se il governo intenda limitare in futuro il leasing a breve termine, sulla base del loro suggerimento.

Tuttavia, Figyel invece ha recentemente riferito sulla base di fonti governative sconosciute che la nuova strategia turistica sarà fatta entro marzo che include la restrizione di Airbnb Magyar Turisztikai Ügynökség (agenzia turistica ungherese) ha detto a questo proposito che vogliono una restrizione che faccia un equilibrio tra la sicurezza dei consumatori, il servizio di qualità e la disciplina fiscale ma non renda la situazione di quelli che affittano gli alloggi quindi non è loro scopo rendere Airbnb vietato.

La gente degli hotel voleva ottenere che gli alloggi a breve termine hanno le stesse restrizioni degli hotel L’associazione ha spiegato che Airbnb non funziona in un modo oggi come l’azienda si è promossa originariamente intendendo offrire una piattaforma dove a volte le camere vuote sono offerte per essere affittate per qualche soldo extra.

Tassazione unificata

Secondo l’associazione quando Airbnb ha iniziato a diffondersi, gli appartamenti già menzionati acquistati per il leasing a breve termine sono diventati sempre più spesso e non è raro che un individuo tragga profitto dalla locazione di decine di appartamenti mentre sono apparse anche quelle società che fanno il i servizi connessi al leasing (comunicazione, pulizia, lavanderia).

Secondo il materiale degli hotel, non è lontano da come funziona un hotel più piccolo, e vogliono restrizioni basate su questo fatto. Vogliono, ad esempio, che gli appartamenti Airbnb abbiano lo stesso fuoco severo, salvaguardando le leggi sull’accessibilità, come fanno gli hotel.

Tipi di Airbnb: intero appartamento, stanza propria, stanza condivisa Fonte: Airdna.co

Gli hotel vogliono rendere più difficile l’eliminazione delle tasse che devono essere pagate dopo il leasing L’associazione vuole che la restrizione costringa Airbnb e altre pagine simili Vogliono rendere obbligatorio includere il numero del permesso, dato dal governo locale, negli annunci.

Vogliono anche far sì che il sistema serva dati al governo locale e all’ufficio delle imposte, sul numero degli ospiti, sulle notti e sulla quantità di denaro ricevuta dal proprietario dell’appartamento Secondo Lajos Micskei, avrebbe senso costringere Airbnb a riscuotere la tassa, quindi pagarla, poiché anche in altre città ciò ha avuto successo.

Inoltre, gli hotel pensano che il numero dei giorni dovrebbe essere limitato in caso di leasing a breve termine in un massimo di 120 giorni Anche se, secondo il magiaro Apartmant Kiadók Egyesulete, questo sarebbe praticamente uguale al divieto, in quanto il denaro non paga in questo breve lasso di tempo.

Foto: thenextweb.com

Quando il suggerimento è stato formulato una soluzione di tassa sul prezzo forfettario di 32.000 HUF per camera era disponibile in caso di proprio appartamento-affitto Da allora, è cambiato in HUF 38.400, ma il supporto sanitario del 27% termina anche il personale dell’hotel ha chiesto di ripensare questa soluzione, anche.

La gente del posto si lamenta, le regole stanno diventando più severe in molte città all’estero

Recentemente è stata la lobby dell’associazione alberghiera o la diminuzione delle entrate possibili a spaventare chi pensa di avviare Airbnb Due condomini del V. Distretto inseriti nelle loro regole organizzative e operative che il permesso dei residenti è necessario per iniziare a fare Airbnb.

I condomini nel centro sono stanchi, perché lo spostamento dei turisti è diventato inquietante dopo un po ‘Ma fare regole non annullerà le autorizzazioni governative locali retroattivamente, quindi non è valido in caso di appartamenti Airbnb già esistenti Solo l’ulteriore diffusione di Airbnb può essere impedita da questo tipo di sviluppo.

Foto: Indice

Editor di copie: bm