La fine dell’epoca d’oro sul mercato immobiliare ungherese

Oggi abbiamo bisogno di un esperto e appropriato prezzo se vogliamo vendere la nostra proprietà con successo sul mercato immobiliare del centro, dal momento che l’offerta è aumentata a una vasta dimensione, e gli acquirenti considerano davvero ciò che acquistano.

Secondo il Origo, la domanda si è arrestata costantemente sul mercato immobiliare del centro, tanto che i proprietari di immobili devono ridurre i prezzi pubblicitari a un livello tale che le loro proprietà diventano idonee alla vendita. L’interesse è unicamente su quegli immobili che appaiono sul mercato ad un prezzo realistico 2 ha riassunto Zoltán Schneider, leader professionista dell’ufficio del centro di Balla Ingatlan (Balla Estate).

Lo indicano anche le sue esperienze secondo le quali sempre più persone chiedono l’aiuto di agenti immobiliari nel marketing, perché tra l’altro non sono in grado di valutare il valore reale della loro proprietà.

Vale a dire perché non possono più derivare dai prezzi pubblicitari e dai prezzi medi visualizzati sui siti web pubblicitari poiché questi non dipingono più un quadro realistico del mercato. E non ci sono acquirenti per questi immobili prezzati secondo, o meglio possiamo dire, sovraprezzati secondo questi dati.

Come ha detto: oggi non è più una strategia pubblicizzarlo a un prezzo iniziale elevato, e qualcuno alla fine lo comprerà perché non è urgente.”

Perché nessuno compra un appartamento del genere L’esperto ha citato un esempio in cui un agente precedente pubblicizzava un immobile a 220 milioni di fiorini all’inizio, e ora, dopo una valutazione fatta da loro, è a 159 milioni, ma anche allora non sarà facile vendere.

Quindi il periodo di valutazione non solo è diventato più lungo, ma è semplicemente impossibile trovare un acquirente per immobili a un prezzo pubblicitario troppo alto, ha sottolineato l’esperto,” Allo stesso tempo, se il prezzo di un immobile raggiunge un livello realistico, viene acquistato quasi immediatamente Secondo Zoltán Schneider, questo è lentamente emerso dai proprietari di immobili, che hanno iniziato ad ascoltare gli agenti immobiliari sull’importanza dei prezzi adeguati.

La stagnazione dei prezzi è sempre più evidente nel caso delle proprietà del centro.

Per quanto riguarda i prezzi al metro quadrato, questo valore varia, ma allo stesso tempo i prezzi medi al metro quadrato rimangono al di sotto del milione di fiorini anche nel centro della città.

Ha inoltre eluso che la diminuzione della domanda non è stata provocata solo da prezzi troppo alti, ma dalla comparsa di opportunità di investimento come la cosiddetta sicurezza sovrana “super,”, vale a dire la sicurezza sovrana ungherese Plus.

Ciò ha attirato molti acquirenti dal mercato poiché se qualcuno lascia uscire legalmente la propria proprietà allora può raggiungere un output del 5-7% che è piuttosto simile alla possibile produzione di titoli sovrani, ha spiegato”. Inoltre, si tratta di un investimento più semplice rispetto alla proprietà e non richiede necessariamente l’uso di una quantità di denaro così grande come l’importo che una proprietà in centro costa e quindi è attraente per gli investitori più piccoli.

Inoltre, un altro contributo alla diminuzione della domanda è che la precedente proprietà lasciando la febbre per un breve lasso di tempo ha cessato di esistere dal momento che molti edifici vietano questa attività, le normative sono cambiate, e il mercato è pieno pure Naturalmente, ci sono ancora investitori che cercano proprietà per questo scopo, ma tendono ad essere il tipo di investitori che già operano 3 o 4 altre unità pure.

Lo perseguono seriamente, in modo professionale invece di cercare di investire in qualche modo i loro risparmi di qualche milione.

Tuttavia, è caratteristico per molto tempo lasciare che ci sia carenza di appartamenti in affitto e l’affitto è notevolmente alto Mentre negli anni precedenti chi era interessato ad affittare un appartamento sul mercato immobiliare del centro di solito appariva in estate, ora sono scomparsi completamente perché arrivano invano nei quartieri interni, non troveranno appartamenti in affitto.

Né potrebbero permetterselo, poiché la categoria dei 100-120 mila appartamenti che cercano non esiste sul mercato.

Riguardo al futuro l’esperto ha detto finalmente; il mercato immobiliare è come un treno merci: ci vuole molto tempo perché si fermi Ma è evidente che ha frenato E anche se i prezzi non diminuiranno nei prossimi sei mesi, è sicuro che ci si aspetterà una stagnazione.

Di Réka Tóth