La mappa mostra l’età delle proprietà immobiliari ungheresi
Secondo index.hu, il sito web Otthonterkep ha realizzato una mappa che mostra molte informazioni utili sulle proprietà immobiliari ungheresi.
La mappa mostra l’età media degli immobili, la proporzione di immobili sono stati costruiti dopo il 1990 e la proporzione di immobili sono stati costruiti dopo il 1946 È da contee, micro-regioni e Budapest Non sorprende che i più antichi immobili residenziali sono nei quartieri interni di Budapest Belvaros-Lipotvaros detiene il record: 85 anni Hegyvidek (12th distretto) è anche molto al di sopra della media: 58,7 anni L’età media nella contea di Tolna è tanto quanto a Budapest: 51,5 anni.
L’analisi di Otthonterkep scrive diversi dati interessanti Uno di questi è l’invecchiamento degli edifici Il patrimonio immobiliare ungherese sta invecchiando; la casa media è stata costruita quasi 50 anni fa Il numero di nuovi permessi di costruzione rilasciati negli ultimi anni è stato storicamente basso La tendenza al ribasso nella costruzione di nuove abitazioni sembrava essere interrotta nel 2014, e il numero di nuove licenze è aumentato di un ulteriore 44% nel 2015 rispetto allo stesso periodo del 2014, ma questo non è motivo di ottimismo a causa della base bassa.
Se guardiamo alle condizioni a livello nazionale, la maggior parte degli immobili sono stati costruiti prima del 1946 e tra il 1970 e il 1980, secondo il censimento del 2011 Immobili, che hanno più di 65 anni, che sono stati costruiti fino alla fine della seconda guerra mondiale il più immobiliare è stato costruito prima della seconda guerra mondiale tipicamente rende il 20% del patrimonio immobiliare Il boom immobiliare degli anni 1970 e 1980 è il risultato del cosiddetto comunismo gulasch, casa-e costruzioni immobiliari iniziato questa volta, che, incidentalmente, ha anche contribuito all’indebitamento del paese, indice.hu ha detto.
Negli anni successivi al cambio di regime, il numero di immobili di nuova costruzione è drasticamente diminuito, solo il sistema di sussidi per l’edilizia abitativa degli anni 2000 e la diffusione dei prestiti in valuta estera hanno fatto girare con le loro note conseguenze negative, a seguito della crisi, il numero di nuove costruzioni ha continuato a contrarsi.
Grandi differenze nel paese
Il patrimonio immobiliare più antico si trova nelle contee di Tolna, Bekes e Nograd La microregione di Bacsalmas, nella contea di Bacs-Kiskun, ha il patrimonio immobiliare più antico Quasi la metà delle proprietà residenziali sono state costruite prima della seconda guerra mondiale e solo il 4,5% di esse è stato costruito dopo il 1990. La contea di Baranya ha dato 3 microregioni alle 10 microregioni con il patrimonio immobiliare più antico. Le contee di Bekes, Csongrad, Tolna, Vas, Somogy e Veszprem ne hanno dato una ciascuna.
In accordo con index.hu, il patrimonio immobiliare più giovane si trova nelle contee di Gyor-Moson-Sopron, Hajdu-Bihar e Szabolcs-Szatmar-Bereg e, soprattutto, nell’agglomerato di Budapest. 6 delle 10 microregioni con il patrimonio immobiliare più giovane si trovano nella contea di Pest, nell’agglomerato di Budapest. In conseguenza del processo di suburbanizzazione avviato all’inizio degli anni 2000, è iniziata l’industria edile e le proprietà di nuova costruzione si stavano moltiplicando.
La microregione di Veresegyhaz ha il patrimonio immobiliare più giovane, dove quasi la metà dei beni immobili sono stati costruiti dopo il 1990, ma la proporzione è del 35-40% anche nella microregione di Erd A causa dell’elevata percentuale dei beni immobili di nuova costruzione, anche le microregioni di Siofok e Heviz intorno al Lago Balaton sono tra le prime dieci Ma anche le microregioni della parte orientale dell’Ungheria sono nell’elenco: le microregioni di Hajduszoboszlo e Nyiregyhaza, ha detto l’indice.hu.
Budapest è la città millenaria
Certo, non è l’età del patrimonio abitativo, che è di 52 anni Budapest è una vera città a due facce, ci sono centinaia di case più vecchie di 100 anni nel centro, di cui la più antica è la Voros Sun Haz (Casa del Riccio Rosso) che è costruita intorno al 1260 Le tracce degli anni 1970-1980 possono essere scoperte nei complessi residenziali, mentre nuovi condomini sono in costruzione in alcune parti della città.
Di conseguenza, il patrimonio immobiliare più antico si trova nella 1st,5th,6th e il 7th distretti, l’età media diminuisce verso i distretti esterni Le case più nuove sono costruite nei 9th, 13th e il 14th distretti; ecco la percentuale più alta di immobili costruiti dopo il 1990.
C’è una relazione tra il prezzo della casa?
Naturalmente, il prezzo al metro quadrato dell’immobile di nuova costruzione è superiore a quello significativamente più vecchio, ciò dimostra che esiste una forte correlazione tra i dati sul prezzo medio di Otthonterkep e la proporzione degli immobili costruiti dopo il 1990. un diagramma mostra che maggiore è la percentuale di immobili costruiti dopo il 1990 in una microregione, maggiore è il prezzo medio per metro quadrato degli immobili nella microregione.
basato sull’articolo di index.hu
tradotto da BA