La nuova proposta della Banca Centrale di capovolgere il mercato immobiliare ungherese?!

Se l’ultima proposta della Banca nazionale ungherese (MNB) verrà accettata, i giovani adulti in Ungheria potranno acquistare le loro prime case molto più facilmente di prima. Ciò può portare cambiamenti significativi nel mercato immobiliare ungherese, compresi appartamenti di seconda mano e nuovi, nonché affitti di proprietà.

L’ultima proposta della Banca nazionale ungherese vorrebbe sostenere i giovani che vorrebbero acquistare una casa con una minore autosufficienza, secondo le norme attuali, i giovani devono pagare un minimo di un quinto, il 20% del prezzo dell’immobile per acquistare l’immobile ideale con un mutuo per la casa.

Tuttavia, secondo l’ultima proposta di MNB, questo limite verrebbe ridotto al 10%, il che dimezzerebbe il limite attuale.

L’accettazione della proposta sarebbe un grande vantaggio finanziario per i giovani adulti che potrebbero acquistare la loro prima casa molto più facilmente di prima Inoltre, possono anche usufruire dell’esenzione PIT (Imposta sul reddito delle persone fisiche), l’aumento previsto dei salari, il coinvolgimento dei genitori come debitori o l’utilizzo di sussidi statali.

Di conseguenza, la nuova regolamentazione economica può anche riorganizzare in modo significativo il mercato immobiliare ungherese.

Oltre a stimolare il mercato immobiliare degli appartamenti usati e nuovi, potrebbe avere un impatto notevole anche sul mercato degli affitti.

In primo luogo, può ridurre la domanda di appartamenti in affitto se ancora più persone decidono di acquistare un immobile proprio In secondo luogo, può aumentare la domanda di monolocali in vendita in quanto rappresentano l’entry-level al mercato immobiliare Secondo László Balogh, esperto finanziario senior di ingatlan.com, rilancerebbe il mercato dei monolocali di prima casa, cioè case di 40 mq e meno, che altrimenti sarebbero tra i più popolari negli ultimi anni in termini di domanda.

Il prezzo degli appartamenti di seconda mano di queste dimensioni varia da distretto a distretto La categoria di prezzo più bassa è registrata nel 20° distretto (EUR 1654/m2), seguito dal 14° distretto (EUR 2.198/m2) Nel 6°, 7°, 11° e 13° distretto, il prezzo al metro quadrato è compreso tra EUR 2.285-2.725 I quartieri più costosi sono nelle colline di Buda I prezzi medi al metro quadrato nei distretti 2° e 12° sono superiori a EUR 2.734 Nel caso di nuove case, possiamo trovare prezzi al metro quadrato ancora più alti con una media di EUR 2.790.

Nelle grandi città rurali, il livello dei prezzi al metro quadrato è molto più basso A Gy ther, una casa di seconda mano è messa in vendita a EUR 1.969/m2, a Debrecen a EUR 1.742/m2, a Szeged a EUR 1.307/m2, a Pécs a EUR 1.304/m2 e a Miskolc a EUR 987/m2.

Come il portale di notizie ungherese Pénzcentrum secondo quanto riferito, sulla base dei prezzi medi di fornitura, un appartamento di seconda mano di 35-40 m2 costa 79.300-90.300 euro.

In base alla proposta di MNB, anche un decimo di tale importo basterebbe per richiedere un mutuo per la casa, per il quale il rimborso mensile dei mutui immobiliari ventennali ammonterebbe a 454-522 EUR.

Ciò non significa una soluzione definitiva in tutti i casi, poiché il reddito netto medio dei giovani adulti ungheresi è di 667 euro, la maggior parte dei quali non può permettersi questo importo di rimborso mensile.

Secondo l’esperto finanziario, i giovani adulti ungheresi possono usufruire anche di altre soluzioni sovvenzionate dallo Stato per acquistare la loro prima casa. Per le coppie che intendono avere figli, ad esempio, un prestito per l’attesa del bambino è una buona opzione, grazie alla quale il rimborso mensile può essere ridotto in modo significativo. Nel caso delle coppie sposate, l’onere creditizio è ripartito su più redditi. Così come alcuni giovani adulti possono realizzare l’acquisto con l’aiuto dei genitori, sia con il sostegno diretto che come debitori del prestito. Di conseguenza, se la proposta entrasse in vigore, dimezzerebbe il tempo necessario per aumentare una franchigia se un giovane accantonasse l’intero stipendio per questo.