La pandemia doma Airbnb nei punti caldi turistici europei (Pild of Europe)
La pandemia di COVID-19 ha raggiunto ciò che molti sindaci in tutta Europa hanno tentato e non sono riusciti a fare: spazzare via decine di migliaia di Airbnb dai centri urbani e quindi contribuire a ridurre i costi di affitto per la gente del posto, in alcuni luoghi fino al 15%.
Sebbene le città europee accolgano da tempo i turisti, i critici affermano che l’ondata di proprietà elencate sul sito di short letting Airbnb negli ultimi anni ha escluso molti locali dai propri mercati immobiliari, trasformando i quartieri storici in spazi senz’anima.
Le società di gestione immobiliare e i proprietari contattati da Reuters in città tra cui Lisbona, Barcellona, Praga e Venezia hanno affermato che il crollo del turismo durante la pandemia ha fatto sì che alcuni ospiti avessero ora sostituito i vacanzieri con inquilini a medio e lungo termine, si fossero trasferiti in se stessi o avessero rinunciato. proprietà del tutto.
I dati della società di analisi degli affitti per le vacanze AirDNA hanno mostrato che il numero di annunci Airbnb con almeno una notte prenotata o disponibile nell’ultimo mese nelle 50 città più grandi d’Europa è crollato del 21,9% su base annua nel 2020.
Airbnb afferma di essersi adattato ai cambiamenti dei modelli di viaggio, con persone che si dirigono verso paesi e città più piccole piuttosto che verso hotspot turistici.
“Abbiamo avuto più inserzioni in Francia, Germania, Portogallo, Spagna e Repubblica Ceca messe insieme alla fine del 2020 rispetto alla fine del 2019, ha detto a Reuters il portavoce della” Andreu Castellano.
Mentre alcuni host nelle principali destinazioni delle città europee prevedono di tornare su Airbnb quando i turisti torneranno, altri hanno lasciato definitivamente il business delle vacanze.
“Se il turismo fosse tornato più velocemente, forse non avrei preso questa decisione. Ma non posso passare un altro anno senza un’idea chiara di quando arriveranno i soldi,”
ha detto Vanessa Rola, 40 anni, che stava affittando quattro appartamenti nel quartiere Graça di Lisbona su piattaforme di viaggio tra cui Airbnb Senza turisti, non potrebbe pagare l’affitto da sola, ed è in procinto di terminare i suoi contratti.
A Venezia, dove i dati AirDNA hanno mostrato che le prenotazioni su base annua per Airbnb e la rivale Vrbo messe insieme sono diminuite del 67% a gennaio, gli attivisti dei residenti stanno esortando il governo a cogliere l’opportunità di aiutare la gente del posto, ad esempio, limitando i giorni di affitto e convertendo spazio vuoto in alloggi a basso costo.
“Prima della pandemia, affittare a Venezia era diventato quasi impossibile per le persone normali, ha detto a Reuters il” Marco Gasparinetti del gruppo per i diritti dei residenti Gruppo 25 Aprile, accusando i let a breve termine di far salire i prezzi. La città di soli 60.000 residenti è normalmente visitata da 20 milioni di turisti all’anno.
“Ci sono 30.000 persone che si recano a Venezia ogni giorno ma non possono permettersi di vivere qui Ora questo potrebbe cambiare e aiutare a fare in modo che Venezia non sia solo un parco a tema all’aperto per i turisti.”
ANNUNCI SCOMPARSI
Il mese scorso, Airbnb ha riportato prenotazioni migliori del previsto nella sua prima uscita sugli utili da quando è stata quotata in borsa, sostenuta da fughe nelle campagne e da un rimbalzo della domanda in Nord America. Gli affari sono stati più deboli in Europa, Medio Oriente e Africa a causa dei blocchi del COVID-19 e dei limiti di viaggio.
Per anni, i sindaci europei hanno lottato per frenare la proliferazione di proprietà per le vacanze nei centri urbani, prive dei dati per imporre limiti sui giorni di affitto o sul numero di proprietà in un edificio utilizzato per le vacanze.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor e Booking.com hanno concordato lo scorso marzo di condividere i dati con l’agenzia statistica dell’Unione Europea sul numero di notti e ospiti prenotati, e i dati del 2020 sono attesi nella seconda metà di quest’anno, ha affermato Eurostat.
Lo scorso settembre, 22 sindaci hanno scritto al capo dell’antitrust dell’UE Margrethe Vestager esortandola ad estendere la condivisione dei dati alle amministrazioni cittadine, in modo che possano garantire la vivibilità dei nostri quartieri.”
“Come ritorna il turismo, dobbiamo renderlo sostenibile, creando un modello proibitivo per le vacanze, ma che abbia limiti che garantiscano che questa sia una città che puoi visitare, ma anche dove puoi vivere e lavorare, Ricardo Valente ritorna, consigliere a Porto, una delle città firmatarie, ha detto a Reuters.
Ma i blocchi e le restrizioni del COVID-1 sui viaggi transfrontalieri stanno svolgendo il lavoro per alcune autorità cittadine (almeno per ora).
A Lisbona, che ha visto un’enorme crescita di Airbnbs nel centro storico, circa 5.000 dei circa 25.000 annunci della città sono scomparsi dal sito web durante la pandemia, secondo il sito web Inside Airbnb.
I prezzi degli affitti sono diminuiti del 15% tra marzo e dicembre 2020, secondo il database immobiliare Confidencial Imobiliario, attribuito in gran parte all’improvvisa disponibilità di migliaia di ex affitti per le vacanze.
A Praga, secondo Inside Airbnb, gli annunci di Airbnb sono crollati da poco più di 14.500 a meno di 8.000, gli affitti sono diminuiti di circa l’8%, ha riferito lo sviluppatore immobiliare Trigema.
“I perdeva 20.000 dollari al mese e la regolamentazione rendeva le cose molto complicate, ha detto” Ondrej, un proprietario di Praga che ha venduto i suoi due appartamenti Airbnb e ha ceduto i tre che stava affittando al subaffitto.
“Il boom di Airbnb è finito.”
Airbnb, tuttavia, afferma di essersi dimostrato resiliente in un contesto di domanda mutevole. “Gli ospiti escono dai centri città e prenotano intere case, ha affermato” Castellano. “La piattaforma Airbnb si adatta intrinsecamente a dove si trova la domanda… ci adattiamo alle esigenze degli ospiti.”
ANDATO PER SEMPRE?
Non tutti nei centri urbani si arrendono. I dati provenienti dal Portogallo mostrano che mentre migliaia di proprietà sono cadute da Airbnb, solo 114 hanno rinunciato alla licenza di locazione per le vacanze, una risorsa ambita nei quartieri storici della città, dove il consiglio locale ha vietato il rilascio di nuove licenze nel 2019.
I programmi che tentano di attirare i proprietari di Airbnb sul mercato dell’edilizia sociale attraverso incentivi fiscali e la promessa di un contratto quinquennale hanno finora visto una lenta adozione: solo 34 proprietà a Lisbona e 12 a Porto, hanno affermato i consigli comunali.
Invece, alcuni proprietari utilizzano siti Web di locazione locali o i propri canali di prenotazione diretta per trovare inquilini a lungo termine.
Airbnb ha pubblicato tre video il mese scorso intitolati “Made Possible By Hosts”, ampiamente visti come un tentativo di corteggiare coloro che avevano lasciato la piattaforma.
Ma per alcuni, l’attesa è inaccessibile I dati AirDNA hanno mostrato che le prenotazioni a termine a Roma, Lisbona e Budapest erano inferiori dell’85-90% rispetto ai livelli dello scorso anno alla fine di marzo, al contrario, le prenotazioni sulle piattaforme di affitto per le vacanze negli Stati Uniti erano solo del 2% inferiori rispetto allo scorso anno, come mostrano i loro dati.
Eduardo Miranda, capo dell’associazione portoghese per le vacanze, prevede che circa il 15% di Airbnbs rimarrà definitivamente fuori dal mercato di Lisbona, anche quando tornerà il turismo.
“Questo sarà un altro anno di sacrificio, ha detto la” Miranda. “Il meglio di quest’estate andrà perduto E se l’estate si perde, l’anno si perde Coloro che rimarranno nel business saranno quelli che si preoccupano davvero.”