La popolazione delle città ungheresi diminuisce con la crescita delle periferie
Secondo un analista immobiliare, lo scorso anno il numero dei residenti permanenti è diminuito nei capoluoghi di contea e in diversi distretti di Budapest, poiché i sobborghi hanno registrato una crescita della popolazione e un aumento dei prezzi degli immobili.
La popolazione è cresciuta di 821 persone a Érd, vicino a Budapest, dove anche i prezzi degli immobili sono cresciuti del 16% arrivando a 753.000 HUF/mq (EUR 1944). Altre località vicino alla capitale hanno visto la stessa tendenza, con la popolazione di Vácrátót in crescita del 12% e i prezzi degli immobili del 17%, ha detto mercoledì László Balogh del sito immobiliare ingatlan.com.
In altri sobborghi come Erdőkertes, Nagytarcsa, Biatorbágy e Gyömr., la popolazione è cresciuta di circa 300-400 persone, mentre i prezzi degli immobili sono aumentati del 4-21%, si legge nella nota.
Nel frattempo, la popolazione di Budapest è scesa di 13.000 unità l’anno scorso a 1,63 milioni, e città come Pécs, Szeged, Debrecen e Miskolc hanno perso 1.100-2.200 abitanti, ha detto il sito web Tuttavia, i prezzi degli immobili nelle città sono cresciuti del 13-21%, a 660.000-813.000 HUF (1704-2099 EUR).
L’aumento dei prezzi nei distretti e nei seggi nazionali che già perdono abitanti è dovuto alla continua domanda elevata dovuta agli investitori e la perdita di popolazione è arrivata solo all’1% in quelle città, ha osservato ingatlan.com. Inoltre, alcuni quartieri e distretti universitari di Budapest rimangono popolari tra gli investitori che stanno facendo salire i prezzi, si legge nella nota.
Nel frattempo, i prezzi al metro quadrato nel 5° distretto di Budapest sono cresciuti di oltre 1 milione di fiorini (2.581 euro) in 10 anni, con una spesa media per il settore immobiliare che ha superato i 100 milioni di fiorini (258.118 euro) per unità, secondo un altro agente immobiliare, Casa Duna.
Nel 2022, la percentuale di acquisti di investimenti è aumentata di 15 punti percentuali su base annua al 60%, con i distretti interni 5°, 6° e 7° particolarmente apprezzati. I dati per il 2023 mostrano finora che il prezzo al metro quadrato in questi distretti è aumentato del 6%, a 1,08 milioni di fiorini (2788 euro), rispetto al prezzo medio della seconda metà dell’anno precedente.