La situazione degli appartamenti in Ungheria
A Budapest e in diverse città universitarie (Pecs, Debrecen e Szeged) i prezzi degli affitti degli appartamenti sono cresciuti del 4-33%, tuttavia, è sceso a Gyor Gli studenti che frequentano gli istituti di istruzione superiore non sono in una situazione facile Non solo i prezzi degli immobili residenziali, ma anche i canoni di locazione degli appartamenti hanno iniziato ad aumentare, principalmente nella capitale, ha detto origo.hu.
L’affitto medio di appartamenti di 40-50 mq a Budapest è di 140 mila HUF Secondo ingatlan.com, anche l’affitto a breve termine basato sul turismo e l’edilizia residenziale cancellata hanno avuto un ruolo nell’aumento dei prezzi.
Laszlo Balogh, esperto di ingatlan.com ha sottolineato che l’effetto della caccia agli appartamenti è percepibile prima dell’inizio della scuola di ogni anno: la domanda di appartamenti in affitto è aumentata del 20% quest’anno.
L’80% non è unico
Secondo i dati di ingatlan.com, quest’anno i prezzi a Budapest sono aumentati davvero, il canone medio di locazione è di 140mila fiorini nella categoria 40-59 mq, rispetto ai 126mila fiorini del settembre dello scorso anno, il che significa un 11% -aumento.
Nel caso degli appartamenti più grandi, l’aumento dei prezzi è stato più moderato nella capitale: nella categoria 60-79 mq, il prezzo medio di fornitura è stato di 187 mila HUF che rappresenta un aumento del 4%.
Secondo l’esperto di ingat.com, ci sono quartieri, misuratori di appartamenti in cui si è verificato un aumento fino al 50-80% del prezzo o superiore, ha detto Laszlo Balogh.
La situazione è ambigua nelle città rurali
Le spese di affitto sono superiori a 100 mila HUF a Gyor: 40-59 mq-abitazioni grandi sono offerte per una media di 106 mila HUF, quelle di 60-79 mq sono offerte per 130 mila HUF. È interessante che questi prezzi siano inferiori rispetto a settembre dello scorso anno, nel qual caso sono stati richiesti 120 mila HUF per le case più piccole e 140 mila HUF per quelle più grandi.
A Debrecen, l’affitto medio mensile di 40-59 mq-grandi appartamenti è aumentato dagli 82 mila HUF dell’anno scorso a 90 mila HUF, secondo l’analisi di ingatlan.com. A differenza di ciò, non vi è stato alcun cambiamento nel caso degli appartamenti più grandi: il prezzo di offerta è rimasto di 110 mila HUF.
Risultati eccezionali anche a Pecs
Prezzo di affitto di appartamenti più piccoli, 40-59 mq-grandi aumentato a HUF 80 mila da HUF 60 mila nel settembre dello scorso anno che è un aumento del 33% Nel caso di appartamenti più grandi, 60-79 mq, gli affitti medi sono cresciuti da HUF 80 mila a HUF 90 mila, che rappresenta un eccesso del 13%.
Anche a Seghedino i prezzi sono aumentati: nella categoria degli appartamenti più piccoli, i prezzi medi degli affitti sono aumentati del 17% da 60mila fiorini a 70mila fiorini, e nel caso degli appartamenti più grandi, l’affitto medio è aumentato del 13% da 75mila fiorini a 85 mila fiorini.
Le case private divennero alloggi
Laszlo Balogh ha detto riguardo alle tendenze del mercato che a Budapest e nelle città rurali più grandi i prezzi degli appartamenti hanno iniziato a salire Nella capitale, la principale forza trainante è, da un lato, l’affitto basato sul turismo: sempre più persone danno i loro appartamenti in affitto per stranieri L’industria alberghiera invia quindi segnali di disagio Si aspetta un’azione decisiva da parte dei legislatori, poiché perdono il 5-10% del fatturato a causa dei proprietari di immobili che offrono occasionalmente alloggi in case private, ha detto in un’intervista il presidente dell’Associazione ungherese degli hotel e ristoranti.
Secondo Laszlo Balogh, l’aumento dei prezzi degli affitti è alimentato anche dalla mancanza di costruzioni abitative, secondo i dati ufficiali, lo scorso anno sono stati costruiti 8,3 mila appartamenti in tutto il paese, mentre 35,5-43 mila nuove case sono state costruite all’anno.
basato sull’articolo di origo.hu
tradotto da BA