La tanto attesa inversione di tendenza: ora è il momento di acquistare proprietà in Ungheria
Il mercato immobiliare sta vivendo il fenomeno di un arresto dell’aumento dei prezzi, ha affermato László Balogh, analista senior di ingatlan.com. L’unica volta in cui si è assistito a un arresto simile è stato nel secondo trimestre del 2020, quando è emersa l’epidemia di coronavirus. Questa è una buona notizia per coloro che intendono acquistare proprietà in Ungheria, segno di farlo nel prossimo futuro.
Il prezzo medio per metro quadrato di appartamenti e case a Budapest era di 959.000 HUF (2.313 euro) e 794.000 HUF (1.915 euro) rispettivamente a metà ottobre, rappresentando un aumento su base annua del 20 e del 19 per cento, ma stagnazione rispetto all’inizio di settembre In altre parole, l’aumento dei prezzi si è fermato, secondo un’analisi di ingatlan.com.
Il blocco dei prezzi è dovuto anche all’apertura del divario domanda-offerta negli ultimi mesi, riferisce napi.hu. In altre parole, l’offerta è in costante aumento, mentre l’interesse per gli immobili in vendita è in diminuzione I prossimi mesi determineranno se la stagnazione conseguente al rialzo dei prezzi per alcuni immobili in vendita si trasformerà in una caduta dei prezzi delle case.
Una svolta visibile
Secondo gli ultimi dati, i proprietari di case che offrono in vendita la loro proprietà a Budapest hanno inviato un chiaro messaggio “”, ha affermato László Balogh, capo economista di ingatlan.com. A metà ottobre il prezzo al metro quadrato per gli appartamenti a Budapest era di 959.000 HUF, mentre il prezzo al metro quadrato per le case era di 794.000 HUF. Questo rispetto a 800.000 HUF (1.929 euro) e 666.000 HUF (1.606 euro) un anno prima In altre parole, i prezzi su base annua aumentano del 20 e del 19 per cento, il che equivale a un aumento medio mensile dei prezzi dell’1,6 per cento.
La svolta è dimostrata dal fatto che i prezzi sono rimasti invariati dall’inizio di settembre, il che significa che per sei settimane i prezzi degli immobili di seconda mano sono rimasti sostanzialmente invariati. “Il blocco dell’aumento dei prezzi indica che sono apparse incertezza e cautela da parte di acquirenti e venditori hanno iniziato ad adattarsi a questo, ha commentato l’esperto.
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Mesi più sommessi a venire
È ancora troppo presto per dire se la stagnazione durerà, o se i venditori saranno costretti a tagliare i prezzi, o se i prezzi nella capitale otterranno un nuovo impulso una volta risolte le incertezze economiche, scrive napi.hu Secondo l’esperto, vale la pena prestare attenzione ai cambiamenti di Budapest perché le tendenze nella capitale si riflettono tipicamente più avanti nel quadro nazionale.
In ogni caso, secondo l’esperto di ingatlan.com, il potere d’acquisto sarà più contenuto, in parte perché la crisi energetica in Europa e l’aumento dei tassi di interesse dovuto all’inflazione stanno avendo un impatto negativo sulla domanda L’esitazione degli acquirenti nel mercato dell’edilizia di seconda mano potrebbe ridurre ulteriormente il numero di vendite a Budapest e a livello nazionale.