L’anno scorso i prezzi degli immobili a Budapest sono stati altissimi, quindi cosa possiamo aspettarci nel 2026?

Il mercato degli alloggi di nuova costruzione di Budapest ha chiuso il 2025 con vendite record e prezzi storicamente elevati, secondo l’ultima analisi dell’agenzia immobiliare Duna House. Sebbene la domanda sia rimasta forte per tutto l’anno, gli esperti si aspettano ora un periodo più cauto e sensibile ai prezzi, in particolare nei quartieri interni più costosi della capitale.

Il 2025 è stato un anno di crescita dei prezzi degli immobili a Budapest, cosa porterà il 2026?

L’anno scorso, il prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione a Budapest ha raggiunto 1,83 milioni di HUF al metro quadro, con un aumento del 12,2% rispetto all’anno precedente.

Il dato più eclatante è arrivato dal Distretto VI (Terézváros), dove i prezzi medi hanno superato i 3 milioni di HUF al metro quadro per la prima volta in assoluto, stabilendo un nuovo record. Altri prestigiosi quartieri di Buda, tra cui i distretti I, II e XII, hanno seguito con livelli di prezzo tipici tra i 2 milioni e i 2,5 milioni di HUF al metro quadro.

L’attività di vendita è stata altrettanto notevole. Nel 2025 sono stati venduti a Budapest un totale di 10.061 appartamenti di nuova costruzione, la cifra annuale più alta dell’ultimo decennio. Duna House attribuisce la domanda sostenuta a due fattori chiave: la continua presenza di investitori e l’impatto del Programma Inizio Casa (Otthon Start Program, OSP), che ha sostenuto gli acquirenti attraverso condizioni favorevoli.

Molti dei progetti residenziali di maggior successo hanno beneficiato dello status di riqualificazione di aree industriali dismesse, consentendo agli acquirenti di recuperare il 5 percento dell’IVA, mentre anche gli sviluppi su larga scala allineati con l’OSP hanno ottenuto risultati particolarmente positivi, riferisce 24.hu.

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La crescita è stata costante, ma Duna House si aspetta un consolidamento

Gli aumenti dei prezzi sono stati costanti durante l’anno, anche se il ritmo variava a seconda delle aree. Nell’ultimo trimestre, i prezzi medi sono aumentati del 3,3% a Buda, del 3% a Outer Pest e dell’1,8% a Inner Pest. Alla fine dell’anno, tuttavia, gli sviluppatori sono diventati chiaramente più cauti.

Nel quarto trimestre, i prezzi sono rimasti invariati per il 62 percento degli appartamenti disponibili, mentre solo il 22 percento ha registrato un aumento e il 16 percento una riduzione dei prezzi.

Guardando al 2026, Duna House prevede che la domanda rimarrà stabile ma più moderata. La crescita dei prezzi delle unità immobiliari probabilmente rallenterà, soprattutto nei quartieri interni, dove gli attuali livelli di prezzo hanno già superato i limiti di accessibilità per molti acquirenti. Allo stesso tempo, si prevede che Outer Pest continui a rafforzarsi come alternativa più accessibile.

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L’analista dice che quest’anno potrebbe rallentare l’impennata dei prezzi

Gli sviluppatori stanno anche modificando le loro tempistiche. Un numero crescente di progetti viene riprogrammato per il completamento nel 2027-2028, e una quota significativa di appartamenti invenduti attualmente disponibili è già in lista con date di consegna in quegli anni.

Secondo Péter Szegő, analista capo di Duna House, il mercato delle nuove costruzioni di Budapest nel 2025 è stato al tempo stesso forte e prudente. Sebbene le zone di pregio permettano ancora una crescita dei prezzi, ritiene che il 2026 sarà definito più da una stabilizzazione che da un’altra impennata dei prezzi.