Lasciar uscire per diventare più redditizio in Ungheria

Come noi segnalatoi prezzi degli affitti aumentano inarrestabilmente da anni in Ungheria, così, è sempre più impossibile trovare un appartamento a prezzi accessibili o anche una stanza nelle grandi città Secondo Magyar Nemzet(la locazione potrebbe diventare un’attività ancora più grande da gennaio in poi, perché il governo ha ridotto radicalmente le tasse in questione.

 I rendimenti aumentano, il leasing out diventa ancora più redditizio

Ákos Balla, ha affermato che la domanda di affitti non è cambiata, quindi è improbabile che i proprietari abbassino i prezzi di affitto. Di conseguenza,

potrebbero rimanere prezzi di affitto notevolmente elevati

(Ball) ha aggiunto il proprietario-manager di Ingatlanirod, un’agenzia immobiliare ungherese.

Infatti, gli individui che lasciano uscire i loro beni immobili devono pagare attualmente un’IVA del 15% e un contributo di assicurazione sanitaria del 14% Tuttavia, il parlamento ha abolito quest’ultimo dal gennaio del prossimo anno Ciò potrebbe significare prezzi di affitto abbassati, ma la domanda è così alta che il reddito aggiuntivo è previsto rimanere presso i proprietari Così, lasciando uscire un appartamento diventerà ancora più redditizio dal prossimo anno in poi, di quanto non fosse prima Poiché la domanda è permanente un 12-20M per i (EUR 3.000 65,00) investire significa un

circa il 4-5% di rendimento ora, che potrebbe aumentare al 7-8% l’anno prossimo.

Studenti e giovani dipendenti sono quelli che hanno maggiormente bisogno di stanze e appartamenti

Infatti, i prezzi degli affitti sono aumentati solo ultimamente di poche percentuali ultimamente, ma mostrano differenze regionali significative Ad esempio, il prezzo medio per un metro quadrato senza bollette a Budapest è di 2-3.000 fiorini/mese ora (7-10 EUR), ma in alcune parti più popolari della città si può urtare anche in 4-5.000 fiorini/mq (14-17 EUR) Al contrario, gli affitti sono molto più bassi nelle campagne, circa 1.500-2.000 fiorini/mq (5-7 EUR).

Naturalmente, la più alta domanda di appartamenti affittabili è a Budapest e nelle grandi città come Gy ther, Pécs, Szeged, Debrecen e Miskolc. Ciò non sorprende poiché si tratta anche di centri universitari. Tuttavia, sempre più persone vorrebbero affittare appartamenti o stanze in centri regionali come Kecskemét, Eger, Dunaújváros o Szombathely. A dire il vero, si tratta solo di piccoli centri per quanto riguarda l’istruzione superiore, ma di importanti centri per quanto riguarda l’industria automobilistica e le aziende collegate.

L’alta stagione degli affitti è alla fine dell’estate quando la grande ondata di studenti ammessi all’istruzione superiore prende d’assalto il mercato immobiliare sperando di trovare un appartamento o una stanza a buon mercato in centro A quel punto dell’anno dura solo giorni finché i proprietari non trovano inquilini Inoltre,

possono anche aumentare il canone di noleggio originale del 20-30%,

se l’immobile è al centro o non lontano dagli istituti di istruzione superiore, invece, la fine e l’inizio dell’anno sono i periodi più tranquilli.

Il governo dovrebbe aiutare

Secondo alcuni esperti, i prezzi degli affitti notevolmente elevati potrebbero essere ridotti solo se il governo iniziasse

un programma di edilizia sociale che mira ad aiutare le persone con un reddito inferiore.

Come noi segnalato(EN) Il partito di opposizione ungherese Jobbik parla da molto di un programma simile Secondo una conferenza stampa del 2015, il vice leader Daniel Z. Karpat ha detto che prima era necessario un programma di affitto di case sovvenzionato dallo stato che permettesse alle persone di affittare case a metà o terzo del prezzo di mercato Un tale schema darebbe una spinta anche al settore delle costruzioni, ha osservato Ha aggiunto che il secondo passo sarebbe

valutare lo stock attuale di appartamenti sfitti.

Ha stimato che diverse centinaia di migliaia di proprietà di proprietà dello stato, dei consigli locali e dei privati sono vuote Secondo Z. Karpat, il governo dovrebbe utilizzare le decine di migliaia di tali case La terza proposta del partito è quella di ridurre l’IVA sui materiali da costruzione per le nuove case e per i progetti di ristrutturazione al 5 per cento Finora, il governo ha fatto solo il terzo elemento del progetto.