L’aumento dei prezzi degli immobili ha rallentato in Ungheria

L’indice dei prezzi delle abitazioni dell’Ufficio centrale di statistica ungherese per il secondo trimestre del 2016 rivela che l’aumento dei prezzi degli appartamenti e delle case di proprietà ha subito un rallentamento nel secondo trimestre del 2016, poiché è stato solo dello 0,7% rispetto alla forte crescita del 5,1% sperimentata nel primo trimestre Un aumento dei prezzi in sospeso si è verificato però a Budapest, dove i prezzi a termine reali superano ora i livelli pre-crisi; ciononostante, i prezzi hanno continuato a scendere nelle città più piccole napi.hu segnalato.

Anche il numero di vendite sul mercato è cresciuto del 29% rispetto allo scorso anno, il che significa che il fatturato immobiliare è quasi tornato ai livelli pre-crisi, sostiene l’analisi.
Finora nel 2016 si è verificato un puro aumento dei prezzi del 9,9% rispetto al livello medio dei prezzi dello scorso anno, il che significa che gli immobili sarebbero quasi il 10% più costosi se fossero venduti oggi Nel frattempo, il prezzo medio di vendita degli immobili di proprietà è sceso del 2,3%.

Nella prima metà del 2016 il prezzo delle abitazioni di proprietà ha superato i livelli nominali misurati nel 2008, ed è stato superiore del 14,9% rispetto alla base del 2010, i prezzi delle abitazioni di nuova costruzione hanno già superato il livello del 2008 nel 2015 e da allora sono aumentati di un ulteriore 8,3% Nel 2016 le unità abitative di nuova costruzione erano più costose del 19,2% rispetto al 2010.

Tuttavia, considerando il valore reale delle abitazioni, i prezzi sono ancora inferiori a quelli che erano prima del 2008, adeguati all’indice dei prezzi al consumo, sia gli immobili di nuova costruzione (10%) che quelli di proprietà (13%) sono meno costosi di quanto non fossero prima della crisi.

Nei primi due trimestri del 2016, l’aumento del prezzo delle abitazioni di proprietà ha continuato ad accelerare a Budapest: il prezzo di un’abitazione media è passato da 17,4 milioni di HUF (53 600 EUR) nel 2015 a 19,5 milioni di HUF (63 200 EUR) Di conseguenza, il valore reale degli immobili a Budapest è già superiore del 2,6% al livello pre-crisi.
Anche a Budapest il prezzo al metro quadrato degli immobili usati è cresciuto da 290.000 HUF (940 EUR) nel 2015 a 338.000 HUF (1.100 EUR) nel secondo trimestre del 2016. Nei capoluoghi di contea, il prezzo medio degli immobili per il metro quadrato è di 177.000 HUF (580 EUR), mentre quello nei villaggi più piccoli è di 129.000 HUF (420 EUR).

L’Ufficio centrale di statistica ha inoltre rivelato che, oltre a Budapest, anche la contea di Gy ther-Moson-Sopron ha registrato un aumento significativo dei prezzi, diventando così una delle regioni più costose dell’Ungheria.

I prezzi hanno raggiunto il livello del 2008 in tutti i distretti di Budapest, ma l’entità dell’aumento dei prezzi varia Il maggiore aumento dei prezzi si è verificato nel 5°, 6° e 7° distretto.

Confronto internazionale

Nel secondo trimestre del 2016, l’indice complessivo del mercato immobiliare degli Stati membri dell’UE ha rappresentato il 105,4% del valore base del 2010; mentre all’interno dell’Eurozona, l’indice dei prezzi delle abitazioni era al di sotto della media UE con un valore del 101,5% Dal primo trimestre del 2014, l’indice ungherese dei prezzi delle case è fortemente aumentato, e ha superato il livello del 2010 all’inizio del 2015, superando la media UE.

Nel secondo trimestre del 2016, il valore aggregato dell’indice ungherese dei prezzi delle case è stato del 114,4% secondo la metodologia Eurostat.

I prezzi sono aumentati in modo analogo nella maggior parte degli Stati membri dell’UE; tuttavia, l’aumento è stato inferiore all’1% in Croazia, Cipro e Italia Un aumento eccezionale del 7% si è verificato in Lettonia, ma i prezzi sono aumentati di oltre il 3% anche in Estonia, Lituania, Portogallo e Norvegia.

Ciascuno dei paesi vicini all’UE è stato caratterizzato da aumenti dei prezzi superiori alla media dell’UE. Le proprietà sono diventate più costose dell’1,9% in Slovenia, del 2,3% in Austria, del 2,6% in Slovacchia e del 2,8% in Romania.

tradotto da Gábor Hajnal

Editor di copie: bm