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Le due realtà dell’Ungheria: Proprietà vendute a 2000 e 4,5 milioni di euro l’anno scorso
Il mercato immobiliare residenziale ungherese ha offerto contrasti sorprendenti nel 2025, con vendite di lusso da record da un lato e case da meno di un milione di fiorini dall’altro, secondo un riepilogo di fine anno del portale immobiliare ingatlan.com.
I dati evidenziano non solo le drammatiche differenze di prezzo in Ungheria, ma anche le dinamiche di vendita fortemente divergenti tra Budapest, le città principali e gli insediamenti più piccoli.
Gli estremi del mercato immobiliare ungherese
La transazione più interessante dell’anno ha avuto luogo nella capitale. Una villa di lusso di 900 metri quadrati nella prestigiosa zona della collina Széchenyi di Budapest è stata venduta per 1,7 miliardi di fiorini (4,42 milioni di euro) dopo appena due mesi di mercato. La proprietà di nove stanze dispone di un’area benessere di 200 metri quadrati e di un garage in grado di ospitare otto veicoli, il che la rende una delle vendite di fascia alta più notevoli degli ultimi anni.
Sebbene questa villa sia in cima alle transazioni completate lo scorso anno, rimangono disponibili proprietà ancora più costose. L’attuale annuncio residenziale più costoso in Ungheria è un castello di lusso di 15 stanze ad Acsa, situato in una tenuta di 60.000 metri quadrati. Con oltre 3.000 metri quadrati di spazio abitativo, la proprietà è sul mercato per 4,62 miliardi di HUF (12,03 milioni di euro), scrive 444.
Vediamo l’altra parte dello spettro
All’estremo opposto, l’accessibilità economica ha raggiunto livelli che sarebbero sembrati inimmaginabili nelle grandi città. La casa più economica venduta nel 2025 è passata di mano per soli 900.000 HUF (2343 euro) a Csanádpalota, nella contea di Csongrád-Csanád. La casa, molto malandata, richiedeva un’importante ristrutturazione, ma la sua vicinanza al confine rumeno e i vicini collegamenti autostradali l’hanno resa interessante, soprattutto dopo l’adesione della Romania a Schengen all’inizio di quest’anno.
La seconda vendita più economica in Ungheria si è verificata a Etes, nella Contea di Nógrád, dove una casa di 100 metri quadrati con un ampio terreno è stata venduta per 1 milione di fiorini (2600 euro), effettivamente al valore del terreno.
Molte proprietà hanno trovato i loro nuovi proprietari in tempi record
Un’altra tendenza degna di nota è stata l’aumento delle cosiddette “vendite lampo”. In diversi casi, le proprietà hanno trovato acquirenti in meno di 24 ore. Un esempio è una casa di 85 metri quadrati a Vésztő, nella contea di Békés, venduta per 3 milioni di fiorini (7800 euro) in un solo giorno.
Nel mese di luglio, un appartamento di 47 metri quadrati a Csongrád è stato acquistato altrettanto rapidamente per 24,5 milioni di fiorini (63.800 euro). Complessivamente, il 4 percento delle proprietà contrassegnate come vendute su ingatlan.com sono state acquistate entro tre giorni, rispetto al 2-3 percento di un anno prima.
Ma non tutti
Non tutte le vendite sono state veloci. Anche la transazione più lenta degli ultimi anni si è conclusa nel 2025, quando una casa familiare di sette stanze a Szécsény, pubblicizzata dal 2017, è stata finalmente venduta per 30 milioni di fiorini (78.100 euro).
A livello nazionale, il tempo medio di vendita è sceso leggermente a 132 giorni. Budapest ha visto il miglioramento più drammatico, con tempi medi di vendita scesi a 67 giorni, più di un mese in più rispetto a due anni fa. Anche le grandi città sono migliorate, mentre le città più piccole e i villaggi hanno registrato periodi di vendita più lunghi, riflettendo una domanda più debole nonostante un volume di transazioni più elevato.